2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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估價(jià)方法

估價(jià)對(duì)象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進(jìn)入市場(chǎng)，除了要在法律程序上滿(mǎn)足房地產(chǎn)銷(xiāo)售條件外，還必須完成必要的后續(xù)建設(shè)工程。根據(jù)上述實(shí)際情況，估價(jià)中擬采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行分析估算。在分析估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值時(shí)采用比較法進(jìn)行。

且由于假設(shè)開(kāi)發(fā)法在開(kāi)發(fā)成本的計(jì)算方面與成本法估價(jià)相同，故不采用成本法。由于估價(jià)對(duì)象是按出售價(jià)格考慮，未按續(xù)建完成后出租經(jīng)營(yíng)分析，故也不采用收益法。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法定義：求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值的估價(jià)方法。

比較法定義：是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期已發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格做適當(dāng)修整，以此估算出估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值的估價(jià)方法。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。