房地產開發(fā)經營與管理考點：敏感性分析的“三項預測值”法
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產開發(fā)經營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
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敏感性分析的“三項預測值”法(是多因素敏感性分析的一種)
對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值和最悲觀預測值，根據(jù)各變動因素三個預測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分析的一種。
各變動因素的三項預測值
|
變動因素 |
最樂觀情況 |
最可能情況 |
最悲觀情況 |
|
租金年增長率 |
7% |
5% |
3% |
|
資本化率 |
6.5% |
7% |
7.5% |
|
建造成本上漲率 |
6% |
7.5% |
9% |
|
貸款利率 |
10% |
13% |
16% |
|
建造期 |
12個月 |
12個月 |
12個月 |
|
租售期 |
建成即租出 |
3個月 |
6個月 |
|
準備期 |
3個月 |
3個月 |
6個月 |
|
土地成本 |
20萬美元 |
20萬美元 |
20萬美元 |
|
變動因素 |
原始評估值 |
最樂觀情況 |
最可能情況 |
最悲觀情況 |
|
開發(fā)商利潤 |
11.5976萬美元 |
26.6841萬美元 |
19.9444萬美元 |
3.8539萬美元 |
|
在原有評估結果基礎上的變化 |
0 |
+126% |
+69% |
-67% |
房地產估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復習時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實，為以后的沖刺做準備。關于房地產估價師的相關資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產估價師考試能有一個好的成績。
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