武建設(shè)字[1998]76號

各區(qū)縣建委，市建設(shè)各局、院、辦、總公司、集團(tuán)公司，各設(shè)計單位，各房地產(chǎn)開發(fā)公司：

　　隨著建筑設(shè)計施工技術(shù)的發(fā)展，廣大人民群眾生活水平的提高，購房者更加重視住宅的使用功能及使用面積，新建住宅過去在建筑設(shè)計和出售中僅僅只標(biāo)明建筑面積的做法，與新的形勢不相適應(yīng)。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和國發(fā)[1992]66號文的精神，經(jīng)研究決定，武漢行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)新建住宅必須標(biāo)明使用面積，具體通知如下：

　　1、從1998年10月1日起，新建住宅的設(shè)計圖紙必須同時標(biāo)出每套住宅的建筑面積和使用面積。

　　2、住宅建筑施工總承包單位要認(rèn)真做好施工過程中的洽商變更記錄，對建筑面積和使用面積的變動要準(zhǔn)確地反映在竣工圖上。

　　3、新建住宅的驗收必須有關(guān)于使用面積的資料，并按照竣工圖和施工規(guī)范的要求對使用面積進(jìn)行核對和驗收。

　　4、從1998年10月1日起，武漢行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)新建住宅除按建筑面積計價外，在售房合同中還必須注明使用面積。

　　附：新建住宅使用面積計算規(guī)則

　　一九九八年八月四日

　　新建住宅使用面積計算規(guī)則

　　第一條  新建住宅使用面積是指每套住宅分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積總和，它包括臥室、起居室、廚房、廁所、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥以及陽臺、貯藏室、地下室等面積。

　　第二條  新建住宅使用面積按房屋的設(shè)計戶型墻內(nèi)凈長計算，戶內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　第三條  躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的投影面積總和計入使用面積。

　　第四條  封閉式陽臺按實有使用面積計算；敞開式陽臺按實有使用面積一半計算。若有部分敞開式陽臺，則分別按封閉式及敞開式陽臺計算規(guī)則計算。

　　第五條  高度超過2.2米以上的貯藏室，半地下層等均按實有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下（含2.2米）的貯藏室、半地下層等均按實有面積的一半計算；高度在1.7米以下（含1.7米）的貯藏室、半地下層等不計算使用面積。

　　第六條　利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其高度超過2.2米以上，按實有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下時，按實有使用面積的一半計算。