建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
2004-10-12 14:48 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
閩建房[2004]100號(hào)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和《福建省人民政府關(guān)于促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)改革與發(fā)展的指導(dǎo)意見》,結(jié)合本省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際,特制定本行規(guī)。
第二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自律行規(guī)以“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),規(guī)范行為,質(zhì)量第一,服務(wù)至上”為宗旨,努力提高本行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平,協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)糾紛,促進(jìn)行業(yè)內(nèi)和行業(yè)與社會(huì)間的溝通與交流,推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展。
第三條 在本省轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)和從業(yè)人員必須自覺遵守本行規(guī)。
第四條 福建省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)管理全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自律,監(jiān)督實(shí)施行規(guī)行約。設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)管理本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自律,監(jiān)督實(shí)施行規(guī)行約。
第二章 行為規(guī)范
第五條 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)與從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)與規(guī)章制度,遵紀(jì)守法,依法經(jīng)營(yíng)。
第六條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須按規(guī)定“證”、“照”齊全,做到不掛靠、借用和轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書和工商執(zhí)照。
第七條 預(yù)售(出售)樓盤項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)完備,做到“五證”齊全(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證)。
第八條 堅(jiān)持安全生產(chǎn)、質(zhì)量第一,不將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格房屋交付使用。房屋驗(yàn)收合格后,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。房屋交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。
第九條 恪守職業(yè)道德,誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),文明經(jīng)商,不做虛假或含虛假內(nèi)容的宣傳廣告。嚴(yán)格按房產(chǎn)面積測(cè)繪單位測(cè)算的面積進(jìn)行售房,不得“短斤少兩”。
第十條 按合同規(guī)定時(shí)間交房,做到不借故拖延、不推脫責(zé)任。按規(guī)定提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書,并及時(shí)提供辦理《房屋所有權(quán)證》的有關(guān)資料或按約定及時(shí)為買受人代辦《房屋所有權(quán)證》。
第十一條 預(yù)售已經(jīng)抵押的商品房在簽訂合同前應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者,并在商品房買賣合同登記備案前將企業(yè)貸款解押。
第十二條 按照規(guī)定做好住宅小區(qū)(大廈)業(yè)主委員會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理工作,制定業(yè)主臨時(shí)公約,在物業(yè)銷售前將臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房。
第三章 表彰獎(jiǎng)勵(lì)與違規(guī)懲戒
第十三條 模范遵守《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自律行規(guī)》行為規(guī)范的單位,將通過福建建設(shè)信息網(wǎng)、福建省房地產(chǎn)信息網(wǎng)及有關(guān)報(bào)刊、文件給予通報(bào)表?yè)P(yáng)并作為誠(chéng)信企業(yè)行業(yè)評(píng)先條件之一,同時(shí)作為良好業(yè)績(jī)記入福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。
第十四條 違反《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自律行規(guī)》行為規(guī)范的單位或責(zé)任人由福建省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自律督察辦公室給予懲戒或提請(qǐng)有關(guān)主管部門處理。
。ㄒ唬┻`反本行為規(guī)范情節(jié)較輕,未造成他人損失的,給予口頭批評(píng)教育,限期改正。
。ǘ┻`反本行為規(guī)范情節(jié)較重,給他人造成損失的,在福建建設(shè)信息網(wǎng)和福建省房地產(chǎn)信息網(wǎng)上或有關(guān)報(bào)刊、文件上進(jìn)行通報(bào)批評(píng)或書面警告,限期改正,并以不良行為記入福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。造成損失的視情況給予賠償,“短斤少兩”等非法所得按規(guī)定雙倍返還買受人。
。ㄈ┻`反本行為規(guī)范情節(jié)嚴(yán)重的,建議房地產(chǎn)行業(yè)主管部門或有關(guān)主管部門依法責(zé)令其停止違法違規(guī)行為,限期停業(yè)整改,或在一至二年內(nèi)停止審批其新的開發(fā)項(xiàng)目,或降低企業(yè)資質(zhì)等級(jí),特別嚴(yán)重的吊銷其資質(zhì)。
。ㄋ模┻`法違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重且構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。
第四章 投訴規(guī)定
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反自律行規(guī)投訴是指公民、法人或者其他組織采取寫信、電話、電子郵件、來訪等形式就違反行規(guī)的具體事項(xiàng)向省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)業(yè)主管部門進(jìn)行舉報(bào)、投訴的行為。
第十六條 違反行規(guī)投訴由福建省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自律督察辦公室負(fù)責(zé)受理、登記、調(diào)查、處理和反饋。
第十七條 投訴時(shí)效以違規(guī)事實(shí)發(fā)生起六個(gè)月之內(nèi)為準(zhǔn)。從投訴受理之日起在三個(gè)月內(nèi)查處完畢,情況復(fù)雜的可適當(dāng)延長(zhǎng),但延長(zhǎng)時(shí)限不超過二個(gè)月,并將查處結(jié)果告知投訴人。
第十八條 凡對(duì)違反行規(guī)投訴的應(yīng)提供以下內(nèi)容的材料:
。ㄒ唬┓ㄈ嘶蚱渌M織投訴的必須有法定代表人簽章,委托代理投訴的必須出具法人授權(quán)委托書。投訴書中必須載明投訴者的地址、郵編、聯(lián)系電話、單位名稱以及被投訴人單位、負(fù)責(zé)人、投訴內(nèi)容及有關(guān)證據(jù)。
。ǘ﹤(gè)人投訴的應(yīng)當(dāng)有投訴人姓名、工作單位、住址、聯(lián)系電話以及被投訴單位的名稱、負(fù)責(zé)人、投訴內(nèi)容及有關(guān)證據(jù)。
第十九條 以下情況投訴不予受理:
。ㄒ唬┎粚儆谛幸(guī)范圍的;
。ǘ]有明確被舉報(bào)人和具體事項(xiàng)的;
。ㄈ┏^“行規(guī)”規(guī)定時(shí)限的;
。ㄋ模┮严蛐姓鞴懿块T或司法機(jī)關(guān)投訴并被受理的;
。ㄎ澹┎环戏煞ㄒ(guī)規(guī)定的。
第二十條 省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)自律督察辦公室在受理違反自律行規(guī)舉報(bào)、投訴時(shí),應(yīng)當(dāng)按照登記、調(diào)查、處理、反饋等規(guī)定程序進(jìn)行。
第二十一條 省房協(xié)自律督察辦公室工作人員應(yīng)當(dāng)恪盡職責(zé),秉公辦事、對(duì)于受理舉報(bào)案件中有不履行職責(zé),泄露舉報(bào)人秘密,徇私舞弊而造成影響的,視情節(jié)輕重給予教育或者其它方式的處分。
第五章 懲戒程序
第二十二條 省房協(xié)自律督察辦公室受理投訴后,在15個(gè)工作日內(nèi)組成查處工作小組開展調(diào)查核實(shí)和取證工作,并提出初步處理意見。
第二十三條 省房協(xié)自律督察辦公室對(duì)查處工作小組提出的調(diào)查處理意見進(jìn)行審核,經(jīng)審核認(rèn)為查處意見事實(shí)清楚,處理基本符合有關(guān)規(guī)定后向當(dāng)事人發(fā)出《違規(guī)案件告知書》。
第二十四條 當(dāng)事人要求陳述、申辯的應(yīng)當(dāng)在接到《違規(guī)案件告知書》后的5個(gè)工作日內(nèi)向省房協(xié)自律督察辦公室提出申請(qǐng),逾期提出的視為放棄陳述權(quán)和申辯權(quán)。
第二十五條 省房協(xié)自律督察辦公室收到申辯申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)在召開聽證會(huì)的前五日書面通知當(dāng)事人。
第二十六條 省房協(xié)自律督察辦公室在聽取當(dāng)事人陳述、申辯后,應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)案件查處進(jìn)行復(fù)議,并將處理決定書面告知當(dāng)事人。
第六章 附則
第二十七條 各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)可根據(jù)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)自律行規(guī)》,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則,并報(bào)省房協(xié)備案。
第二十八條 本《行規(guī)》解釋權(quán)屬福建省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)。
第二十九條 本《行規(guī)》自頒發(fā)之日起實(shí)施。
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。