鄭政辦［2004］46號(hào)

各縣（市）、區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：

　　為了有效貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)城鎮(zhèn)房屋拆遷中人民群眾的合法權(quán)益，保持社會(huì)穩(wěn)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國(guó)辦發(fā)［2004］46號(hào)）和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格拆遷管理的緊急通知》（豫政辦［2004］67號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷工作等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、充分認(rèn)識(shí)新形勢(shì)下做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的重要性

　　城鎮(zhèn)房屋拆遷工作對(duì)于加快我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程、改善城市環(huán)境、提高城市綜合功能具有重要作用，同時(shí)也是一項(xiàng)政策性強(qiáng)，影響面大，關(guān)系到群眾切身利益的重要工作和系統(tǒng)工程，還關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和中央宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)。因此，各級(jí)、各部門要按照“三個(gè)代表”重要思想的要求，充分認(rèn)識(shí)新形勢(shì)下做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作的重要意義，把維護(hù)廣大人民群眾的根本利益作為拆遷工作的出發(fā)點(diǎn)，用科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績(jī)觀指導(dǎo)城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。

　　各級(jí)、各部門要端正城鎮(zhèn)房屋拆遷工作指導(dǎo)思想，正確處理好城鎮(zhèn)建設(shè)與保護(hù)群眾利益之間的關(guān)系，充分考慮財(cái)力、物力和群眾的承受能力等因素，合理安排拆遷規(guī)模，做到?jīng)Q策科學(xué)化、民主化，保證拆遷工作依法有序進(jìn)行。嚴(yán)禁不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目拆遷，以犧牲被拆遷人的利益求得所謂的城市發(fā)展，特別要防止搞脫離實(shí)際的“政績(jī)工程”和“形象工程”，切實(shí)維護(hù)城鎮(zhèn)居民的合法權(quán)益。同時(shí)，要正確引導(dǎo)群眾支持依法進(jìn)行的拆遷工作，促進(jìn)城市建設(shè)，防止引發(fā)社會(huì)群體性事件，保持社會(huì)穩(wěn)定。

　　二、嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，合理安排拆遷計(jì)劃

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策措施，根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和居民的收入狀況等，合理確定拆遷計(jì)劃和建設(shè)規(guī)模。城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃必須符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，以及歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)規(guī)劃。市發(fā)展改革（計(jì)劃）、規(guī)劃、房管、國(guó)土資源、拆遷等部門和縣（市）、上街區(qū)要從本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，聯(lián)合編制我市和縣（市）、上街區(qū)房屋拆遷中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃。計(jì)劃制訂后，縣（市）、上街區(qū)人民政府要報(bào)省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委審批，并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。各地要嚴(yán)格控制房屋拆遷面積，特別是城鎮(zhèn)舊城改造和城中村改造，每年年初必須向市、縣（市）區(qū)人民政府和城市建設(shè)拆遷管理部門報(bào)送拆遷改造計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，確保今年我市房屋拆遷總量比去年有所減少。

　　各級(jí)人民政府要加大對(duì)本行政區(qū)域房屋拆遷工作的管理和監(jiān)督力度，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)拆遷規(guī)�？偭康恼{(diào)控，防止和糾正大拆大建。不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模，堅(jiān)決糾正城鎮(zhèn)房屋拆遷中侵害居民利益的行為。凡拆遷矛盾和糾紛比較集中的地方，除保證能源、交通、水利、城市重大公共設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以及重大社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目、危房改造、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目之外，一律停止拆遷，集中力量解決拆遷遺留問(wèn)題。

　　三、嚴(yán)格依法行政，切實(shí)履行職責(zé)

　　市人民政府有關(guān)部門要針對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令305號(hào)）實(shí)施中存在的問(wèn)題，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)拆遷工作的法律法規(guī)，進(jìn)一步制定和完善我市房屋拆遷工作的地方性法規(guī)、規(guī)章和配套性文件。對(duì)與國(guó)務(wù)院《城市城市拆遷管理?xiàng)l例》不符的，要迅速組織修訂，對(duì)政策不明確，但確屬合理要求的，要抓緊制定相應(yīng)的政策措施，把城鎮(zhèn)房屋拆遷工作納入法制化和規(guī)范化的軌道。

　　各級(jí)房屋拆遷管理部門要嚴(yán)格房屋拆遷許可證的發(fā)放，對(duì)違反城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，沒有拆遷計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件以及拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、拆遷補(bǔ)償安置方案不合理的拆遷項(xiàng)目，不得發(fā)放房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門要認(rèn)真履行管理職責(zé)，嚴(yán)禁將拆遷許可審批權(quán)下放。所有的拆遷項(xiàng)目，無(wú)論是公益性項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、招商引資項(xiàng)目或自拆自建項(xiàng)目，凡涉及補(bǔ)償安置的，一律辦理拆遷許可證。拆遷補(bǔ)償資金必須足額按時(shí)到位，拆遷管理部門要設(shè)立專門賬戶，�？顚Ｓ�，保證能夠按時(shí)足額補(bǔ)償給被拆遷人。任何單位不得以項(xiàng)目未來(lái)收益，機(jī)構(gòu)資金承諾或其他不落實(shí)的資金作為拆遷資金來(lái)源，拆遷管理部門要采取措施，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償資金的監(jiān)管。要規(guī)范管理程序，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院、省、市拆遷管理?xiàng)l例和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建住房［2003］234號(hào)）的規(guī)定，以當(dāng)事人協(xié)商或房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定。各級(jí)人民政府及其部門不得干預(yù)或強(qiáng)行確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得直接參與和干預(yù)應(yīng)由拆遷人承擔(dān)的活動(dòng)。房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目工程性質(zhì)及被拆遷人的不同，實(shí)行不同的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)助費(fèi)要依照我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷必須依法進(jìn)行，對(duì)拆遷糾紛較多、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例較大的項(xiàng)目，嚴(yán)禁強(qiáng)制拆遷。

　　各縣（市）、區(qū)要按照已確定的拆遷規(guī)模，提供質(zhì)量合格、價(jià)格合理、戶型合適的拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房。要把拆遷工作中涉及的困難家庭納入城鎮(zhèn)住房保障的總體安排中，妥善處理好“雙困”家庭的居住問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際情況采取特殊政策，給予優(yōu)惠照顧，保障其基本住房條件。要嚴(yán)格拆遷程序，確保拆遷公開、公正、公平。所有的拆遷項(xiàng)目都必須按照規(guī)定的權(quán)限嚴(yán)格執(zhí)行房屋拆遷許可、公示、評(píng)估、聽證、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等程序，對(duì)達(dá)不成協(xié)議的，必須按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建住房［2003］252號(hào)）的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)解、行政裁決、聽證、強(qiáng)制拆遷等程序。政府投資建設(shè)的工程也必須辦理房屋拆遷許可證，并嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　四、轉(zhuǎn)變政府職能，規(guī)范拆遷行為

　　各縣（市）、區(qū)人民政府，市人民政府各部門要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能，做到政事、政企分開，凡政府及政府部門所屬的拆遷單位，必須與政府及政府部門脫鉤，不得以政府名義設(shè)立拆遷單位。政府及政府部門要從過(guò)去直接組織房屋拆遷中解脫出來(lái)，嚴(yán)格依法行政，實(shí)行“拆管分離”，實(shí)現(xiàn)拆遷管理方式從注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性轉(zhuǎn)變。

　　市拆遷管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷單位的資質(zhì)管理，嚴(yán)格按資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)審批拆遷單位資格，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，規(guī)范拆遷委托行為。未取得城市房屋拆遷單位資格證書的，不得承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同，房屋拆遷單位不得將受委托的拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。禁止采取拆遷費(fèi)用“大包干”的方式進(jìn)行拆遷。所有的拆除項(xiàng)目工程，要通過(guò)招投標(biāo)方式交由具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位拆除。要加強(qiáng)拆除工程的安全檢查，確保拆除施工安全。

　　市、縣（市）房屋拆遷管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷人員的法制教育和培訓(xùn)，不斷增強(qiáng)其依法拆遷意識(shí)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；拆遷人及拆遷單位要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷。

　　五、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)拆遷工作責(zé)任制

　　各縣（市）、上街區(qū)要建立健全房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)，依照《中華人民共和國(guó)行政許可法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門要納入行政序列，經(jīng)費(fèi)由同級(jí)財(cái)政全供，以保證其執(zhí)法主體和執(zhí)法行為的合法性。

　　各地要明確城鎮(zhèn)房屋拆遷管理職責(zé)，理順拆遷管理體制，把拆遷工作作為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市發(fā)展的大事要事列入重要議事日程，作為政府工作的重要任務(wù)。發(fā)展改革（計(jì)劃）、規(guī)劃、國(guó)土資源、房管、建設(shè)、信訪、物價(jià)、司法、公安、工商、拆遷等有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合，建立健全拆遷工作部門協(xié)調(diào)機(jī)制，采取有效措施，做好相關(guān)工作。對(duì)拆遷問(wèn)題較多的地區(qū)，要制定相關(guān)措施和應(yīng)急預(yù)案，依法妥善處理，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。凡由于工作原因造成大量群體性上訪或發(fā)生惡性事件的，要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人的責(zé)任。有關(guān)部門要建立健全對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)案例的督查和通報(bào)制度，及時(shí)總結(jié)和推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法。

　　六、做好拆遷信訪工作，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

　　各縣（市）、區(qū)要建立拆遷信訪工作責(zé)任制，尤其是要建立和完善初信初訪責(zé)任制以及拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)解決群眾反映的問(wèn)題和合理要求，積極化解拆遷矛盾和糾紛。拆遷上訪較多的縣（市）、區(qū)，要對(duì)拆遷上訪問(wèn)題進(jìn)行全面梳理，對(duì)投訴的重點(diǎn)問(wèn)題、普遍性問(wèn)題要認(rèn)真摸底。政府主要領(lǐng)導(dǎo)要親自組織研究，及時(shí)采取針對(duì)性措施，制訂具體解決方案，落實(shí)責(zé)任單位和責(zé)任人，限期解決。要區(qū)別不同情況，采取有效措施，妥善解決拆遷歷史遺留問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)被拆遷人的一些不合理要求，不要做不符合規(guī)定的許愿和亂開“口子”，防止造成“以鬧取勝”的不良影響。要根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于維護(hù)信訪秩序的通告》（鄭政通［2004］24號(hào)），做好集體上訪的疏導(dǎo)工作，防止群體性事件發(fā)生并做好處理預(yù)案。對(duì)少數(shù)要價(jià)過(guò)高、無(wú)理取鬧、阻撓合法拆的，要堅(jiān)持原則，不能遷就；對(duì)少數(shù)公開聚眾鬧事或上街堵塞交通、圍堵或沖擊政府機(jī)關(guān)的被拆遷人，要依法及時(shí)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　　七、堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，發(fā)揮媒體監(jiān)督作用

　　電視、廣播、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體要從社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā)，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，支持依法進(jìn)行的城市拆遷工作。對(duì)我市合理推進(jìn)城市建設(shè)、落實(shí)房屋拆遷政策以及規(guī)范拆遷管理、維護(hù)群眾合法權(quán)益的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，要加大宣傳力度，使群眾全面了解拆遷政策，改善依法拆遷的社會(huì)環(huán)境，增強(qiáng)群眾依法維權(quán)的意識(shí)。同時(shí)，對(duì)嚴(yán)重?fù)p害群眾利益的典型案件，要繼續(xù)曝光，但要注意宣傳方式，防止誘發(fā)和激化矛盾。

　　八、加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為

　　市監(jiān)察、建設(shè)等部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合，對(duì)違反城市規(guī)劃及審批程序、盲目擴(kuò)大拆遷規(guī)模以及濫用職權(quán)強(qiáng)制拆遷的地方政府和相關(guān)部門堅(jiān)決予以查處。對(duì)在拆遷中連續(xù)發(fā)生嚴(yán)重?fù)p害群眾利益導(dǎo)致惡性事件的部門和地方，要追究領(lǐng)導(dǎo)者和直接責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)不按規(guī)定程序進(jìn)行拆遷的，要及時(shí)予以糾正，并追究有關(guān)責(zé)任單位的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。對(duì)濫用強(qiáng)制手段，造成嚴(yán)重后果的，要依法給予行政紀(jì)律處分，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。對(duì)違法違規(guī)的拆遷單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)，要依法嚴(yán)厲查處。對(duì)故意拖欠、擠占、挪用拆遷補(bǔ)償資金等違法違規(guī)行為，要嚴(yán)肅追究當(dāng)事人和直接領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。對(duì)野蠻拆遷，嚴(yán)重侵犯居民權(quán)益的行為，要堅(jiān)決制止。情節(jié)嚴(yán)重的，要取消拆遷單位相應(yīng)資格，依法嚴(yán)肅處理。

　　二○○四年七月二十七日