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2000-02-28 08:59 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
河北省建設(shè)委員會(huì)令[2000]第1號(hào)
《河北省公有住房售后維修管理辦法》已于2000年2月25日經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
主 任 鄧澤洪
二○○○年二月二十八日
第一條 為加強(qiáng)公有住房售后維修管理,明確售房單位或者其委托的管理單位(以下統(tǒng)稱售房單位)和住房所有權(quán)人、使用人的責(zé)任,保障住房的正常使用,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)在城鎮(zhèn)住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實(shí)行物業(yè)管理的,依照國家和本省有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公有住房售后維修的管理工作。
設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修的管理工作。
第四條 在公有住房出售時(shí),售房單位與住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂公有住房售后維修管理合同,界定住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和自用部位、自用設(shè)備,明確維修管理責(zé)任,并對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。在本辦法發(fā)布前,出售公有住房未簽訂維修管理合同的,應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)簽合同。
住房的共用部位,是指住戶共用的住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括屋頂、樓板、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、基礎(chǔ))、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內(nèi)天井和設(shè)備層等。
住房的共用設(shè)施設(shè)備,是指居住小區(qū)、組團(tuán)或者單幢住宅內(nèi),住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵,電梯、公用電視天線、供電線路、照明設(shè)施,鍋爐、暖氣管道,煤氣管道,消防設(shè)施,以及綠地、道路、信報(bào)箱、傳達(dá)室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住房的自用部位、自用設(shè)備,是指分戶門及其以內(nèi)的門、窗、屋面、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺(tái),水、電、煤氣的戶表及其以內(nèi)的管線、器具,暖氣分戶閥門及其以內(nèi)的管道、暖氣片等;獨(dú)戶住宅的院墻及其以內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)備等。
第五條 公有住房出售后,其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。
同院或者同幢的公有住房出售前產(chǎn)權(quán)屬于二個(gè)及其以上單位的,在出售后,其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位共同負(fù)責(zé)。
公有住房出售后,其自用部位、自用設(shè)備的維修和管理由住房所有權(quán)人負(fù)責(zé)。但是,水、電、煤氣的收費(fèi)中已經(jīng)包含水、電、煤氣戶表的維修管理費(fèi)用的,供水、供電和煤氣經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)水、電、煤氣戶表的維修管理,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第六條 公有住房出售后,原售房單位應(yīng)當(dāng)建立住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金),專項(xiàng)用于公有住房出售后住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。
第七條 售房單位應(yīng)當(dāng)從實(shí)際收取的售房款中按照設(shè)置電梯的高層住宅為售房款總額的百分之三十至百分之四十,其他住宅為售房款總額的百分之二十至百分之三十的比例,提取維修基金,該項(xiàng)維修基金歸售房單位所有。
購房者應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的購房款總額百分之二的比例,直接向售房單位交納維修基金。該項(xiàng)維修基金屬于住房所有權(quán)人共有,不計(jì)入住房銷售收入。
第八條 在本辦法實(shí)施前,公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標(biāo)準(zhǔn)低于前條規(guī)定的,售房單位和購房者應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,建立或者補(bǔ)充維修基金。
第九條 售房單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的比例,將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金,并在銀行開設(shè)專戶儲(chǔ)存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳,共用設(shè)施設(shè)備維修基金按居住區(qū)、組團(tuán)建帳,實(shí)行?顚S谩
第十條 住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理費(fèi)用從依照本辦法的規(guī)定建立的維修基金中列支。但是縣級(jí)以上人民政府對(duì)負(fù)責(zé)住房共用設(shè)施設(shè)備維修管理的部門和維修管理費(fèi)用的支出另有規(guī)定的,按其規(guī)定執(zhí)行。
住房的自用部位、自用設(shè)備的維修管理費(fèi)用由住房所有權(quán)人承擔(dān)。
在建筑工程保修期內(nèi)的住房,建筑法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由責(zé)任單位保修的,責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第十一條 維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn),售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例,向住房所有權(quán)人續(xù)籌。具體籌集辦法,由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府制定。
第十二條 住房所有權(quán)人可以依照國家和本省有關(guān)住房公積金管理的規(guī)定,向住房公積金管理中心申請(qǐng)使用其家庭成員的住房公積金,專項(xiàng)用于住房的大修。
第十三條 售房單位應(yīng)當(dāng)定期向住房所有權(quán)人公布維修基金的使用情況,聽取住房所有權(quán)人對(duì)維修基金管理和使用的意見,并接受房地產(chǎn)行政管理、財(cái)政和審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。
第十四條 公有住房售出后住房和設(shè)施設(shè)備需要維修的,在住房所有權(quán)人、使用人告知售房單位后,售房單位應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)修項(xiàng)目進(jìn)行登記,填寫住房維修任務(wù)單,通知維修人員,并在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)住房和設(shè)施設(shè)備。
住房和設(shè)施設(shè)備的各類維修項(xiàng)目的維修期限,由設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定。
第十五條 售房單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修。維修住房和設(shè)施設(shè)備時(shí),必須對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé),按照國家和本省制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。不得偷工減料,不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
第十六條 售房單位接受住房所有權(quán)人、使用人的委托對(duì)住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國家和本省發(fā)布的房屋修繕定額已作規(guī)定的項(xiàng)目,按其規(guī)定執(zhí)行;未作規(guī)定的項(xiàng)目,由住房所有權(quán)人、使用人與售房單位協(xié)商議定。
第十七條 住房所有權(quán)人、使用人因進(jìn)行住房維修涉及住房的承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大建筑物荷載的,應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自拆卸、改裝。
第十八條 住房所有權(quán)人、使用人對(duì)住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修時(shí),不得影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。
因維修影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償?shù),由售房單位組織修繕,所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十九條 對(duì)住房和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時(shí),有關(guān)住房所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。不予配合給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 住房所有權(quán)人和售房單位對(duì)維修基金的交納和使用發(fā)生爭議時(shí),可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第二十一條 售房單位未依照本辦法的規(guī)定提取或者補(bǔ)充維修基金的,由縣級(jí)以上人民政府財(cái)政、房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期提取或者補(bǔ)充維修基金;逾期仍未提取或者補(bǔ)充維修基金的,可以自應(yīng)當(dāng)提取、補(bǔ)充之日起,按日處以未提取或者未補(bǔ)充額萬分之三的罰款。
第二十二條 違反本辦法第十四條第一款規(guī)定的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告,并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。
第二十三條 違反本辦法第十五條的規(guī)定,建筑法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)行政處罰機(jī)關(guān)和處罰方式已作規(guī)定的,按其規(guī)定執(zhí)行;未作規(guī)定的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告,并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。
第二十四條 設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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