二○○二年六月二十日

　　第一條　為了切實做好市區(qū)城市房屋拆遷中土地收益金的收繳工作，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)以及《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱的土地收益金，是指被拆遷人將原行政劃撥或出讓的非經營性國有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途后，依法應當繳納的土地收益。

　　第三條　衢州市區(qū)城市房屋拆遷中有關土地收益金的收繳，適用本辦法。

　　第四條　土地收益金繳納時間從1990年5月19日《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》公布實施后開始計算。

　　第五條　被拆遷人改變房屋用途為商業(yè)用房的，應補交土地收益金的土地使用權面積，由市國土資源部門按市房產管理部門確認的實際拆遷補償商業(yè)用房面積確定。

　　第六條　1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改為商業(yè)用房并延續(xù)使用，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償的，被拆遷人應書面向市房產管理部門提出申請，并提交下列證明材料：

　　（一）房屋產權的合法證明；

　　（二）土地使用權的合法證明；

　　（三）被拆遷人合法有效的身份證明；

　�。ㄋ模�1990年4月1日以前已取得并連續(xù)使用至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施時止的合法有效營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關部門的查檔證明。

　　市房產管理部門對被拆遷人的申請材料進行初步審查后，結合目前營業(yè)現狀，調查確認實際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　第七條　1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經規(guī)劃、國土資源部門同意改為商業(yè)用房，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償的，被拆遷人應書面向市房產管理部門提出申請，并提交下列證明材料：

　　（一）房屋產權的合法證明；

　�。ǘ�）土地使用權的合法證明；

　　（三）被拆遷人合法有效的身份證明；

　�。ㄋ模�1990年4月1日以后至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施時止的合法有效營業(yè)執(zhí)照或完稅憑證或相關部門的查檔證明。

　　市房產管理部門對被拆遷人的申請材料進行初步審查后，結合目前營業(yè)現狀調查確認目前實際營業(yè)面積后，再按《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第四十五條第二款的規(guī)定計算確定實際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　第八條　土地收益金收繳標準按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準執(zhí)行。2002年度土地收益金標準詳見附件。

　　第九條　具體地塊的商業(yè)用途土地收益金，按改變?yōu)樯虡I(yè)用途的樓層建筑面積乘以所處用地級別商用樓層對應的單位樓面年收益金和繳納年限計收。

　　不足整年的部分，按應繳納月份與自然年月份的比例乘以土地收益金計收。

　　第十條　原行政劃撥的住宅或工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的90%收取。

　　第十一條　原出讓的工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的75%收�。辉�出讓的住宅用地改作商業(yè)用途的，按市區(qū)年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的60%收取。

　　原以其他方式享受政府優(yōu)惠政策或按規(guī)定比例交納出讓金所取得的出讓土地改作商業(yè)用途的，應按實際交納出讓金的比例確定面積，按前款規(guī)定收取土地收益金；未交納土地出讓金的面積部分，按本辦法第十條規(guī)定收取土地收益金。

　　第十二條　被拆遷人應與市國土資源部門簽訂土地收益金繳納協議，補交土地收益金，并辦理房屋、土地用途變更登記手續(xù)后，被拆遷人的房屋方可按商業(yè)用房進行房屋拆遷價格評估。

　　第十三條　土地收益金收繳程序：

　　（一）房屋拆遷公告發(fā)布后，由市國土資源局發(fā)布土地收益金收繳公告。

　�。ǘ�）土地收益金收繳公告發(fā)布后5個工作日內，被拆遷人應書面向市房產管理部門申請確認實際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　（三）市房產管理部門收到被拆遷人的申請及證明材料后7個工作日內，應和市國土資源局完成被拆遷人實際拆遷補償商業(yè)用房面積和應補交土地收益金的土地使用權面積的調查確認工作。

　　（四）被拆遷人實際拆遷補償商業(yè)用房面積和應補交土地收益金的土地使用權面積確認后5個工作日內，被拆遷人應與市國土資源局簽訂土地收益金繳納協議，并由市國土資源局將協議分別送市舊改辦、拆遷辦、拆遷人、房管處、評估中介機構備查。

　　（五）拆遷人與被拆遷人之間簽訂的房屋拆遷補償安置協議生效后5個工作日內，依據被拆遷人與市國土資源局之間簽訂的土地收益金繳納協議的約定，由拆遷人代被拆遷人將補交的土地收益金款項劃入市國土資源局指定的財政專戶。

　　第十四條　市國土資源局具體負責市區(qū)土地收益金的收繳工作。對收取的土地收益金按土地出讓金進行管理，全額上繳市財政，由市政府統籌安排使用。

　　第十五條　本辦法的具體應用問題由衢州市國土資源局負責解釋。

　　第十六條　本辦法自發(fā)布之日起施行。