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西安市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

1996-12-26 10:26    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  一九九六年四月二十六日西安市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議通過,一九九六年十二月二十六日陜西省八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)。

  一九九六年十二月二十六日

  第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理,改善村鎮(zhèn)的生產(chǎn)、生活環(huán)境,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和管理活動(dòng)的單位及個(gè)人,必須遵守本條例。

  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)規(guī)劃的制定和實(shí)施,依照城市規(guī)劃法律法規(guī)執(zhí)行。

  本條例所稱村鎮(zhèn)是指:村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)。

  第三條 村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理,應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地的原則,因地制宜,量力而行,逐步建設(shè),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

  第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。

  本市城郊區(qū)、縣政府所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)的村鎮(zhèn)規(guī)劃的制定和實(shí)施,由市城市規(guī)劃行政管理部門負(fù)責(zé)。

  區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。

  鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。

  第五條 村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與城市現(xiàn)代化建設(shè)相協(xié)調(diào),鼓勵(lì)進(jìn)行科學(xué)研究,推廣新技術(shù),采用新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)。

  第二章 村鎮(zhèn)規(guī)劃的制定

  第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的村鎮(zhèn),必須制定村鎮(zhèn)規(guī)劃。村鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。

  村鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃,由所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織編制,并監(jiān)督實(shí)施。

  編制村鎮(zhèn)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)依照村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,并遵守有關(guān)公路、鐵路管理、軍事設(shè)施保護(hù)等法律、法規(guī)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制,必須服從城市總體規(guī)劃。

  村鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限一般為十年,建設(shè)規(guī)劃期限應(yīng)與總體規(guī)劃期限相同,近期建設(shè)規(guī)劃為五年。

  第七條 村鎮(zhèn)總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃,結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、自然環(huán)境、資源條件和歷史狀況進(jìn)行編制。正確處理近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展,改造與新建的關(guān)系,使村鎮(zhèn)的性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模、速度、標(biāo)準(zhǔn),同經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民生活水平相適應(yīng)。

  第八條 編制村鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)節(jié)約用地,保護(hù)耕地,各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)相對(duì)集中,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地;可以利用原有建設(shè)用地的,不得另批新地。

  第九條 村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)以縣域規(guī)劃、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)。主要包括下列內(nèi)容:

 。ㄒ唬┐彐(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向;

 。ǘ┐彐(zhèn)的布點(diǎn)、用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署及定額指標(biāo);

 。ㄈ┐彐(zhèn)的交通、給排水、供電、消防、綠化、文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)布局和配置;

 。ㄋ模┍Wo(hù)、改善生態(tài)環(huán)境,防止污染和其他公害;

 。ㄎ澹┍Wo(hù)文物古跡和水源地。

  第十條 村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)在村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行,規(guī)劃內(nèi)容及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo),按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十一條 村鎮(zhèn)總體規(guī)劃和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃須經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會(huì)審查同意,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。

  村莊建設(shè)規(guī)劃須經(jīng)村民會(huì)議討論通過,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。

  國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)場(chǎng)部建設(shè)規(guī)劃,按照村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求由本單位組織編制,經(jīng)其上級(jí)行政主管部門審查同意后,報(bào)所在縣人民政府批準(zhǔn)。

  第十二條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會(huì)或者村民會(huì)議同意,可以對(duì)村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整,報(bào)縣人民政府備案。涉及村鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的,依照本條例第十一條規(guī)定辦理。

  第三章 村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施

  第十三條 村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合村鎮(zhèn)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理。

  第十四條 在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建住宅的,村民須向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng),經(jīng)村民會(huì)議討論通過;居民須經(jīng)所在單位或者居民委員會(huì)同意。使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核,報(bào)縣建設(shè)行政主管部門審批發(fā)給選址意見書后,按照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定辦理用地手續(xù);使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他非耕地的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府依據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

  村(居)民在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建住宅的,須向鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)定點(diǎn),并核定用地位置和界限,經(jīng)縣建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn),發(fā)給建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,按照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定辦理用地手續(xù)。

  住宅建設(shè)開工前,村(居)民須持用地批準(zhǔn)文件和選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證,向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出開工申請(qǐng),經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線、確定標(biāo)高,發(fā)給建設(shè)許可證后,方可開工。

  新建住宅的建筑間距,必須按規(guī)劃規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第十五條 整體遷移村莊的,須持縣人民政府的批準(zhǔn)文件,向縣建設(shè)行政主管部門提出選址申請(qǐng),經(jīng)同意后,報(bào)市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn),發(fā)給選址意見書。在西安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體遷移村莊的,須持區(qū)人民政府的批準(zhǔn)文件,報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),發(fā)給選址意見書。因國(guó)家建設(shè)需要遷移村莊的,任何單位和個(gè)人必須服從。

  第十六條 在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的單位和個(gè)人,按下列規(guī)定執(zhí)行:

 。ㄒ唬┏钟(jì)劃任務(wù)書及其他批準(zhǔn)文件,向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意后,報(bào)縣建設(shè)行政主管部門審批,發(fā)給選址意見書,并按照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定辦理用地審批手續(xù)?偼顿Y在三百萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目,由縣建設(shè)行政主管部門報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。

  (二)持用地批準(zhǔn)文件,設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料,向縣建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)開工,經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給建設(shè)許可證并定點(diǎn)放線后,方可開工。

 。ㄈ┬陆ù笮徒ㄖ驮诩(zhèn)主干道兩側(cè)的臨街建筑,應(yīng)同時(shí)報(bào)送單體、平面、立面、剖面圖,必要時(shí)還須附建筑設(shè)計(jì)模型。

  取得選址意見書,一年內(nèi)未辦理建設(shè)用地手續(xù)的,或取得建設(shè)許可證一年內(nèi)未開工,又未辦理延期手續(xù)的,選址意見書和建設(shè)許可證自行失效。

  第十七條 在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

  在集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)和在公路兩側(cè)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府簽署意見,報(bào)縣建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。

  第十八條 臨時(shí)建設(shè)必須辦理臨時(shí)建設(shè)用地手續(xù),使用期限一般不得超過二年,并按規(guī)定交納保證金。

  臨時(shí)建設(shè)包括因施工或其他需要臨時(shí)搭建的一層磚木房、活動(dòng)房等臨時(shí)建筑及其他臨時(shí)設(shè)施。

  臨時(shí)建設(shè)使用期滿應(yīng)當(dāng)自行拆除。確需延期的,須在使用期滿三十日前,辦理延期使用審批手續(xù)。臨時(shí)建設(shè)在使用期限內(nèi)因建設(shè)和發(fā)展需要拆除的,應(yīng)當(dāng)拆除。

  第十九條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及各級(jí)建設(shè)行政主管部門,接到建設(shè)單位和個(gè)人建設(shè)工程選址、建設(shè)工程規(guī)劃和建設(shè)工程開工等申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)批復(fù)。

  第二十條 村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)由市、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一管理,資質(zhì)等級(jí)證書由市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。

  第二十一條 在文物古跡、風(fēng)景名勝、飲用水源及公共設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的,必須符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

  在文物古跡、風(fēng)景名勝區(qū)周圍進(jìn)行建設(shè)的、其體量、造型、色彩、風(fēng)格必須與景觀相協(xié)調(diào)。

  第四章 村鎮(zhèn)建設(shè)的設(shè)計(jì)施工管理

  第二十二條 村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀,體現(xiàn)地方特色和民族風(fēng)格。

  第二十三條 在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè),應(yīng)當(dāng)按規(guī)范設(shè)計(jì)。建筑跨度和跨徑超過九米、高度超過六米的建筑工程以及二層以上的房屋,須由相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì),也可選用市級(jí)以上建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

  第二十四條 承擔(dān)村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑工程施工任務(wù)的單位,必須持有相應(yīng)的施工資質(zhì)證書,外地施工單位應(yīng)持市建設(shè)行政主管部門辦理的登記手續(xù),到工程所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審驗(yàn)。

  個(gè)體工匠應(yīng)當(dāng)持有所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門核發(fā)的村鎮(zhèn)建筑工匠資格證書,承擔(dān)與其資格相符的建筑施工任務(wù)。

  第二十五條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖紙施工,任何單位和個(gè)人不得擅自修改設(shè)計(jì)圖紙。確需修改的,須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位修改。

  第二十六條 施工單位及個(gè)體工匠應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工,使用符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)件,保證工程質(zhì)量,接受質(zhì)量監(jiān)督和檢查。

  區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門及其建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  第五章 村鎮(zhèn)房屋、公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生管理

  第二十七條 村鎮(zhèn)建設(shè)行政主管部門,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)村鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理,進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,依法保護(hù)房屋所有人的房屋所有權(quán)。

  第二十八條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)村鎮(zhèn)公共設(shè)施維護(hù)建設(shè)資金的管理。從集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)收取的城市維護(hù)建設(shè)稅及其他建設(shè)管理費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)用于集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)公共設(shè)施的維護(hù)和建設(shè),不得挪作他用。

  鼓勵(lì)、提倡單位和個(gè)人投資、捐資建設(shè)和維護(hù)公共設(shè)施。

  第二十九條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,保護(hù)飲用水源地。有條件的地方積極發(fā)展集中供水,水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

  第三十條 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府,村(居)民組織,必須加強(qiáng)村容鎮(zhèn)貌、公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生的管理。在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的單位和個(gè)人,應(yīng)遵守下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┙ㄖ牧、垃圾、糞便、柴草及其他雜物,應(yīng)在指定的地點(diǎn)堆放,不得亂堆亂放;

 。ǘ⿶圩o(hù)環(huán)境衛(wèi)生,及時(shí)搞好村鎮(zhèn)道路、公共場(chǎng)所的清掃保潔,不得隨意拋撒雜物,傾倒污水;

 。ㄈ┌匆笤诜壳拔莺、街道兩側(cè)及公共場(chǎng)地種植花草樹木,美化環(huán)境,不得損壞和隨意砍伐街道兩側(cè)、公共場(chǎng)地的花草樹木及其他綠化成果;

 。ㄋ模┚S護(hù)村鎮(zhèn)道路,愛護(hù)公共設(shè)施,不得侵占、損壞和擅自拆除軍事、防汛、郵電、電力、供水等設(shè)施。

  第六章 法律責(zé)任

  第三十一條 未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)取得用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,用地批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

  第三十二條 未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)或違反規(guī)劃進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的,由區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止施工,限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;影響村鎮(zhèn)規(guī)劃,尚可采取改正措施的,由區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,并處以違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施每平方米5-10元的罰款。

  第三十三條 有下列行為之一的,由市、區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止設(shè)計(jì)或施工、限期改正;情節(jié)嚴(yán)重的,可以由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)證書、資格證書,并處以2000元至5000元的罰款:

 。ㄒ唬o資質(zhì)等級(jí)證書、資格證書或者越級(jí)承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的;

  (二)不按有關(guān)技術(shù)規(guī)范施工或者使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料、建筑構(gòu)件的;

 。ㄈ┪窗丛O(shè)計(jì)圖紙施工或者擅自修改設(shè)計(jì)圖紙的;

 。ㄋ模┏鲑u、轉(zhuǎn)借、偽造設(shè)計(jì)或施工資質(zhì)證書、資格證書的。

  第三十四條 違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府給以警告,責(zé)令改正,造成損失的,賠償損失,有本條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)行為之一的,可以處以50元以下的罰款:

  (一)亂堆亂倒垃圾、糞便、柴草、建筑材料及其他雜物的;

 。ǘ┰诘缆芳肮矆(chǎng)所隨意拋撒雜物、傾倒污水的;

 。ㄈ⿹p壞街道兩側(cè)、公共場(chǎng)地的花草樹木及其他綠化成果的;

  (四)其他破壞村容鎮(zhèn)貌、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施的。

  第三十五條 本條例第三十二條、第三十三條、第三十四條所列行為,《陜西省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和有關(guān)城市管理的法律、法規(guī)有規(guī)定的,依照規(guī)定處罰,沒有規(guī)定的,依照本條例處罰。

  第三十六條 破壞村鎮(zhèn)內(nèi)文物古跡、風(fēng)景名勝和飲用水源,以及軍事、防汛、郵電、電力、供水等設(shè)施的,依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。

  第三十七條 妨礙村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理人員依法執(zhí)行職務(wù)的,由公安部門依照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十八條 對(duì)違反本條例的行為實(shí)施行政處罰,依照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定執(zhí)行。

  吊銷資質(zhì)證書和對(duì)個(gè)人2000 元以上的罰款, 對(duì)單位10000元以上的罰款,當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。

  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服,可按行政復(fù)議條例或行政訴訟法的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

  第三十九條 村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、違反行政處罰程序的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附 則

  第四十條 本條例具體應(yīng)用中的問題由西安市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

  第四十一條 本條例自公布之日起施行。

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    3套全真模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測(cè)題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
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