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江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定

2003-10-25 10:32    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  二○○三年十月二十五日

  江蘇省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議決定對(duì)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改:

  一、將第五條第二款修改為:“業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主也可以委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。代為參加的受托人必須代為表達(dá)委托人的真實(shí)意思表示;有書面意見的,應(yīng)代為轉(zhuǎn)交!痹黾右豢钭鳛榈谌睿骸皹I(yè)主大會(huì)可以決定成立業(yè)主代表大會(huì),根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行相關(guān)職責(zé)!

  二、在第七條中增加一項(xiàng),作為第(七)項(xiàng):“法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)!

  三、將第八條修改為:“業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議,或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會(huì)!薄皹I(yè)主的投票權(quán)數(shù),普通住宅房屋實(shí)行一戶一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算,具體計(jì)算規(guī)則由設(shè)區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門制定。”“召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主參加!薄皹I(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)以出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)過半數(shù)通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過!

  四、將第十條修改為:“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé):(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);(二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì)章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過;(三)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),并經(jīng)業(yè)主大會(huì)對(duì)合同條款審查同意后,負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用,當(dāng)維修基金不足時(shí),進(jìn)行續(xù)籌;(五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施;(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(七)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定;(八)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;(十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)!

  五、將第十二條修改為:“業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。對(duì)依法成立的業(yè)主委員會(huì),物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。依法成立的業(yè)主委員會(huì),以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期!

  六、刪去第十五條第二款,將第三款改為第二款,修改為:“對(duì)物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定實(shí)行資質(zhì)管理。”

  七、將第十七條第一款修改為:“新建住宅物業(yè)出售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)!

  八、將第二十三條修改為:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,該用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人!薄吧鲜鰡挝幌驑I(yè)主或者使用人收取費(fèi)用等服務(wù)事項(xiàng),可以委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂有償服務(wù)合同,物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款有關(guān)費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用!

  九、將第二十四條第二款、第三款修改為:“已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納!薄拔飿I(yè)出租、出借或者以其他方式由他人使用的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以由使用人交納,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任!

  十、增加一條作為第二十六條:“經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),由業(yè)主委員會(huì)解聘的物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)在接到解聘通知后七日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域,并向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料!

  十一、將原條例第二十六條改為第二十七條,第一款、第三款分別修改為:“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施,制定物業(yè)管理實(shí)施方案!薄芭涮资褂玫牡叵率、底層架空層等附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位屬全體業(yè)主所有!

  十二、將原條例第三十六條改為第三十七條,第五款修改為:“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主所交納的維修基金,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用,其收取、使用、管理的辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他物業(yè)所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關(guān)規(guī)定制定!

  十三、將原條例第三十九條改為第四十條,修改為:“建設(shè)單位未按照規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建,逾期不補(bǔ)建的,應(yīng)當(dāng)交納補(bǔ)建價(jià)款,并處以十萬元以上五十萬元以下罰款!

  十四、將原條例第四十條改為第四十一條,第(一)項(xiàng)修改為:“未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理活動(dòng)的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其停止活動(dòng),沒收非法所得,可處以五萬元以上二十萬元以下罰款”。增加一項(xiàng)作為第(四)項(xiàng):“接到解聘通知后七日內(nèi)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域,妨礙該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行正常物業(yè)管理的,或者未向業(yè)主委員會(huì)或者新聘的物業(yè)管理公司移交物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施和必要資料的,由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正;拒不改正的,物業(yè)管理行政主管部門可以降低其資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書;造成物業(yè)管理的相關(guān)設(shè)施或者必要資料毀壞、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!

  十五、將原條例第四十一條改為第四十二條,第二款修改為:“違反本條例規(guī)定,挪用維修基金的,由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的維修基金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用維修基金,情節(jié)嚴(yán)重的,頒發(fā)資質(zhì)證書的部門可以吊銷其資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任!

  此外,對(duì)條例的一些文字作了必要的修改,并對(duì)有關(guān)條款順序作相應(yīng)調(diào)整。

  本決定自2003年12月1日起施行。

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