建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方性法規(guī) > 正文
2006-06-29 15:54 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
余府發(fā)[2006]25號(hào)
各縣(區(qū))人民政府、管委會(huì),市政府各部門,市直各單位:
現(xiàn)將《新余市促進(jìn)二手房進(jìn)場(chǎng)交易暫行辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○六年六月二十九日
新余市促進(jìn)二手房進(jìn)場(chǎng)交易暫行辦法
第一條 為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)快速健康發(fā)展,擴(kuò)大住房消費(fèi),使房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè),結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡按房改政策購(gòu)買的住房(含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房),具有房屋產(chǎn)權(quán)證的,可直接上市交易,土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的10%繳納。個(gè)人在國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的自住房上市交易的,土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的50%繳納。
第三條 普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從1700元/┫提高到3000元/┫。凡實(shí)際成交價(jià)3000元/┫以下的,均按普通商品住宅征收契稅。
第四條 已購(gòu)公房上市交易的,按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取。
第五條 被拆遷人用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買成套住房的,只對(duì)其超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額的購(gòu)房款部分征收契稅。
第六條 個(gè)人用住房公積金、住房補(bǔ)貼購(gòu)買住房,只對(duì)其超出住房公積金、住房補(bǔ)貼的購(gòu)房款部分征收契稅。
第七條 鼓勵(lì)市民換購(gòu)住房。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住房后,1年內(nèi)再購(gòu)買商品住房(含存量房),按新購(gòu)住房款與原售房收入的差額交納契稅;個(gè)人先購(gòu)買商品住房,1年內(nèi)賣出自住住房的,按其售房收入超過(guò)原購(gòu)房款的部分交納契稅。
第八條 個(gè)人購(gòu)買住房的,可一次性提取本人及配偶公積金賬戶內(nèi)的現(xiàn)有公積金。
第九條 放寬住房公積金的貸款條件,個(gè)人購(gòu)買二手房的,可申請(qǐng)公積金貸款。
金融機(jī)構(gòu)應(yīng)開展對(duì)個(gè)人購(gòu)買二手房按揭貸款工作,放寬貸款額度和年限。
第十條 1997年以前辦理了房屋所有權(quán)證且沒(méi)有契稅完稅憑證的,房屋再次交易時(shí),可不補(bǔ)征原交易未納契稅,只征收本次實(shí)際成交價(jià)的契稅。
第十一條 住房公積金貸款,其房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證等手續(xù),采取貸款人自愿的原則辦理。
第十二條 個(gè)人買賣二手房交納稅費(fèi)的,以申報(bào)成交價(jià)為計(jì)收稅費(fèi)依據(jù)。如征收機(jī)關(guān)認(rèn)為申報(bào)成交價(jià)嚴(yán)重背離市場(chǎng)價(jià)格需進(jìn)行評(píng)估的,由征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)費(fèi)用評(píng)估。
第十三條 建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng),減少房屋交易成本。地稅、財(cái)政、土地管理、商業(yè)銀行、公證、法律咨詢等機(jī)構(gòu)應(yīng)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立窗口,當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)交易中所服務(wù)的事項(xiàng)。
第十四條 所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)進(jìn)入交易市場(chǎng)銷售商品房,在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立銷售點(diǎn)和展示樓盤。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供便利條件進(jìn)駐房地產(chǎn)交易市場(chǎng),配備電子屏幕等設(shè)施發(fā)布房屋交易信息。
第十五條 簡(jiǎn)化辦事程序、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、縮短辦證時(shí)限。房屋交易、登記在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行“一套資料申請(qǐng)”的一站式服務(wù),不重復(fù)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)量等。
二手房交易只需提供雙方身份證件、權(quán)屬證書、完稅憑證即可到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦理。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)即時(shí)受理且在4個(gè)工作日內(nèi)辦完登記、發(fā)證手續(xù)。
第十六條 建立新余市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng),利用互聯(lián)網(wǎng)向社會(huì)免費(fèi)提供法規(guī)政策、交易辦證、商品房預(yù)售、市場(chǎng)價(jià)格、二手房源和網(wǎng)上辦證等信息查詢,并向個(gè)人買入或賣出二手免費(fèi)發(fā)布信息。
第十七條 每年舉辦一至二次房地產(chǎn)展銷會(huì),集中時(shí)間、地點(diǎn)為社會(huì)提供房源。
第十八條 本辦法執(zhí)行時(shí)間自頒發(fā)之日起至2008年12月31日止。
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。