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2002-02-05 11:14 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
各鎮(zhèn)(區(qū))城建辦、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為貫徹落實(shí)《中共東莞市委東莞市人民政府關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》(東委[2001]31號(hào))的精神,進(jìn)一步放開搞活房地產(chǎn)市場,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))、省建委《關(guān)于審批設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的若干意見》(粵建房字[1998]087號(hào))的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合東莞市當(dāng)前的實(shí)際情況,對東市原有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理規(guī)定作部分修改和調(diào)整,提出如下意見:
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司
。ㄒ唬┤魏纹髽I(yè)(包括本地企業(yè)、外地企業(yè)、民營企業(yè))、外商及個(gè)人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣方式獲得房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán),無論土地規(guī)模大小,無需與我市任何有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作,均可申請成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司,經(jīng)資質(zhì)審查合格后在所獲得土地使用權(quán)的范圍從事房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營。
。ǘ┏闪⒎康禺a(chǎn)項(xiàng)目公司的資質(zhì)要求
房地產(chǎn)項(xiàng)目公司必須經(jīng)資質(zhì)審查核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》(以下簡稱為《資質(zhì)證書》)后方可開展開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),房地產(chǎn)項(xiàng)目公司資質(zhì)均為暫不定級。根據(jù)開發(fā)規(guī)模項(xiàng)目公司必須達(dá)到以下資質(zhì)要求:
1、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米(含5萬平方米)或總建筑面積超過15萬平方米(含15萬平方米)的項(xiàng)目,該項(xiàng)目公司需達(dá)到三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
(1)注冊資本不低于800萬元;
。2)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(3)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
2、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積少于5萬平方米或總建筑面積少于15萬平方米的項(xiàng)目,該項(xiàng)目公司需達(dá)到四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
。1)注冊資本不低于100萬元;
。2)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
(3)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
二、房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)
(一)本地企業(yè)(包括民營企業(yè))或個(gè)人資金雄厚,并且承擔(dān)了政府指定的較大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目,即項(xiàng)目規(guī)劃用地面積超過5萬平方米(含5萬平方米)或總建筑面積超過15萬平方米(含15萬平方米),可申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。
。ǘ┰谝殉闪⒌捻(xiàng)目公司中,兩年的開發(fā)量(建筑面積)累計(jì)超過8萬平方米,并且在全市項(xiàng)目公司的開發(fā)量中排列前5名的,在辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年審時(shí)可申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。
。ㄈ┏闪⒎康禺a(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求
房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)按企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。沒有開發(fā)業(yè)績新成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)第一次核發(fā)《資質(zhì)證書》時(shí)只能核定為四級資質(zhì);屬于原項(xiàng)目公司而申請?jiān)O(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè),其資質(zhì)等級可核定為三級。成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求如下:
1、注冊資本不低于800萬元;
2、由項(xiàng)目公司申請?jiān)O(shè)立的綜合開發(fā)企業(yè)必須從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上,并且連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,同時(shí)在開發(fā)經(jīng)營過程中具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度等;
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
4、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
三、成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目公司的基本程序
。ㄒ唬┥暾埑闪⒐镜钠髽I(yè)或股東向市建設(shè)局提出書面申請,并按照成立公司的條件提供有關(guān)證件;
(二)經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)同意后,向市工商行政管理部門辦理企業(yè)名稱核準(zhǔn)手續(xù),項(xiàng)目公司名稱中必須包含房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱;
。ㄈ┙(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)名稱后,持核準(zhǔn)名稱文件及企業(yè)資質(zhì)材料(屬于外商投資成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要提供市外經(jīng)貿(mào)委發(fā)出的《外商投資許可證》)到市建設(shè)局申請資質(zhì)審查,經(jīng)審查合格發(fā)給《資質(zhì)證書》正本;
。ㄋ模┏帧顿Y質(zhì)證書》正本到市工商行政管理部門辦理工商登記等手續(xù);
。ㄎ澹┏止ど虪I業(yè)執(zhí)照到市建設(shè)局辦理《資質(zhì)證書》副本。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度,原則上每年年審一次。通過對開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金、各類工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)人員、開發(fā)經(jīng)營情況等進(jìn)行審查,確定企業(yè)資質(zhì)等級的保留、升降及取消資質(zhì)。企業(yè)資質(zhì)最低可降為“暫定資質(zhì)”,即保留資質(zhì)一年,一年后視其情況而定。對于連續(xù)2年無開發(fā)業(yè)績的企業(yè)年審時(shí)可取消其開發(fā)資質(zhì)。
五、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行,原我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定、辦法,與本意見不相符的按本意見執(zhí)行。
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