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2006-07-18 11:38 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
[發(fā)布單位]廣東省汕頭市
[發(fā)布文號(hào)]汕頭市人民政府令第89號(hào)
[發(fā)布日期]2006-07-18
[生效日期]2006-09-01
[失效日期]——
[所屬類(lèi)別]地方法規(guī)
[文件來(lái)源]汕頭市
汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法
(汕頭市人民政府令第89號(hào))
《汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法》已經(jīng)2006年7月13日市人民政府第十一屆第53次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2006年9月1日起施行。
市 長(zhǎng) 黃志光
二○○六年七月十八日
汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)。
第四條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定;遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則;遵守職業(yè)道德。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作,組織實(shí)施本辦法。
各區(qū)縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作。
市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以委托所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的管理和監(jiān)督職能。
各級(jí)工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門(mén),依照各自職責(zé)權(quán)限,協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門(mén)實(shí)施本辦法。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會(huì),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行自律監(jiān)督;行業(yè)協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。
第七條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)人員條件及其經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為等情況的監(jiān)督檢查,并定期向社會(huì)公布檢查結(jié)果。
第八條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);
(二)有不少于十五平方米的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
。ㄈ┯幸(guī)定數(shù)量的注冊(cè)資金和經(jīng)費(fèi);
。ㄋ模┯蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的人員不少于三人;
。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的頒發(fā),按照國(guó)家、省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開(kāi)業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書(shū)和聘用合同等文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理備案后發(fā)給備案證明。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、注冊(cè)資金等以及歇業(yè)或其他原因終止經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)明示下列事項(xiàng):
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的登記注冊(cè)、備案以及服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格等情況;
(二)涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容:
。ㄒ唬┊(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)和住所;
。ǘ┙(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容及要求;
。ㄈ┖贤男蟹绞、期限;
。ㄋ模┙(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額和支付方式、時(shí)間;
。ㄎ澹┻`約責(zé)任和糾紛解決方式;
。╇p方約定的其他內(nèi)容。
市工商行政管理部門(mén)和市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定,制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本并監(jiān)督執(zhí)行。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)依法代理銷(xiāo)售各類(lèi)商品房或其它房屋,應(yīng)當(dāng)持有委托人出具的委托書(shū)或雙方簽訂的委托合同,并予以明示。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意,不得將受委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格行政主管部門(mén)規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),并在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳,建立業(yè)務(wù)記錄。業(yè)務(wù)臺(tái)帳和業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用,以及房產(chǎn)行政主管部門(mén)要求載明的其他內(nèi)容。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表可以向社會(huì)公開(kāi),法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè);不得以個(gè)人名義接受委托,收取費(fèi)用;進(jìn)行經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)資格證書(shū),并及時(shí)向委托人告知委托業(yè)務(wù)的進(jìn)展情況。
第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)不得有下列行為:
(一)索取合同以外的酬金或者其他財(cái)物;
(二)提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況;
。ㄈ┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;
。ㄋ模┮栽g毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)、人員或者支付介紹費(fèi)等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù);
(五)為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第二十條 違反本辦法第九條第二款規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;拒不改正的,處以一千元以上三千元以下罰款。
第二十一條 違反本辦法第十一條規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,予以警告。
第二十二條 違反本辦法第十八條規(guī)定,同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)或者以個(gè)人名義接受委托、收費(fèi)的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,予以警告;情節(jié)嚴(yán)重的,處以三千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
第二十三條 違反本辦法第十九條規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;拒不改正的,處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反工商、價(jià)格、稅務(wù)、治安等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的,分別由有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理。
第二十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行處罰決定的,作出行政處罰決定的部門(mén)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條 有關(guān)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本辦法自2006年9月1日起施行。1994年6月22日汕頭市人民政府發(fā)布的《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。
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