《青島市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》已于1999年8月31日經(jīng)市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

　　第一條 為加強(qiáng)本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)咨詢，指為當(dāng)事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

　　（二）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間、代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

　�。ㄈ�）房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。

　　第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域。

　　第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門。

　　市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房產(chǎn)管理部門）分別具體負(fù)責(zé)市南、市北、四方、李滄等四區(qū)和各縣級(jí)市、區(qū)范圍內(nèi)城市房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行政管理工作。

　　工商行政、物價(jià)、公安、勞動(dòng)等管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

　　第五條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。

　　第六條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書：

　�。ㄒ唬�從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)的，應(yīng)當(dāng)取得市房產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書；

　�。ǘ�）從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書。

　　第七條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　設(shè)立從事房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括法人中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、合伙中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)體中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　第九條 設(shè)立法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)及章程；

　�。ǘ�）有合法、固定的服務(wù)場所；

　�。ㄈ�）有4名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

　　（四）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十條 設(shè)立合伙房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)；

　　（二）有合法、固定的服務(wù)場所；

　�。ㄈ�）有2名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

　�。ㄋ模┯邢鄳�(yīng)的注冊(cè)資金；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十一條設(shè)立個(gè)體房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱和合法、固定的服務(wù)場所；

　�。ǘ�）取得執(zhí)業(yè)資格證書；

　　（三）有相應(yīng)的注冊(cè)資金；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第十二條設(shè)立從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交下列證件、資料：

　�。ㄒ唬�專職房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書、學(xué)歷及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

　　（二）經(jīng)營場所證明；

　�。ㄈ�）法人房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)擬任法定代表人或組建負(fù)責(zé)人履歷表、身份證及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

　　（四）其他有關(guān)證件、資料。

　　第十三條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查。符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)資格證書。

　　申請(qǐng)人憑資格證書到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。

　　第十四條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更登記事項(xiàng)或終止的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，到工商行政管理部門辦理變更或注銷登記。

　　第十五條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)中介服務(wù)合同。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

　　（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）合同履行的期限；

　　（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；

　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

　�。�六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　第十六條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；

　�。ǘ�）按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；

　�。ㄈ�）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

　�。ㄋ模┮婪ɡU納稅費(fèi)；

　�。ㄎ澹┙邮苄袠I(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　第十七條房產(chǎn)中介服務(wù)人員在房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅�、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務(wù)；

　�。ㄈ�）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

　　（四）弄虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；委托人有權(quán)要求其回避。

　　第十八條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同市房產(chǎn)管理部門制定公布。

　　第十九條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　第二十條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書和房產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書；遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第二十一條房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度。對(duì)年檢不合格的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格，并向社會(huì)公布。房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書實(shí)行驗(yàn)證制度，驗(yàn)證不合格或無故不參加驗(yàn)證的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第二十二條對(duì)未取得房產(chǎn)中介服務(wù)資格從事房產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)的，由房產(chǎn)管理部門處以500元以上、5000元以下的罰款。

　　對(duì)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書或違反本規(guī)定第十五條第一款、第十六條、第十七條規(guī)定的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格。

　　第二十三條房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或中介服務(wù)人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門依法給予行政處罰。

　　第二十四條房產(chǎn)、工商行政等管理部門的工作人員在房產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十五條本規(guī)定具體執(zhí)行中的問題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。