蘇價服[2004]258號

　　省物價局、省國土資源廳關于印發(fā)《江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法》的通知

各市物價局、國土資源局：

　　《江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法》已經討論通過，現予下發(fā)，請結合各地實際貫徹執(zhí)行。

　　二00四年六月二十九日

　　江蘇省土地市場交易服務收費管理暫行辦法

　　一、總 則

　　第一條　為加強土地使用權交易市場管理，規(guī)范土地交易服務收費行為，維護土地交易雙方的合法權益，促進土地市場健康有序發(fā)展，根據《江蘇省國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓辦法》（江蘇省人民政府令第11號）和《省政府辦公廳關于建立和完善全省土地有形市場的通知》（蘇政辦發(fā)[2001]116號）的有關規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于進入江蘇省各土地市場（交易中心、交易所，下同）進行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動的行為。

　　第三條 土地使用權交易服務費屬于經營服務性收費，專項用于土地市場的人員經費、辦公、業(yè)務培訓、儀器設備購置及其他相關支出。

　　第四條　各級國土資源主管部門應當嚴格按照國家的有關規(guī)定，規(guī)范土地使用權交易行為，加強對土地交易市場的業(yè)務指導，禁止非法交易。各級價格主管部門要加強對土地市場價格行為的監(jiān)管，及時掌握交易信息，努力維護公平、公開的市場交易秩序。

　　第五條　各級土地交易市場必須實行明碼標價制度，在交易場所醒目位置標明收費項目和標準，主動接受價格等部門的管理和監(jiān)督。

　　二、收費范圍

　　第六條　凡依照法律、法規(guī)進入江蘇省各土地市場進行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動的，應按規(guī)定向土地交易市場繳納土地使用權交易服務費。依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的，不交納此費用。

　　三、收費標準

　　第七條 對土地使用權進行出讓的，其土地使用權交易服務費按照土地交易面積的大�。ㄏ峦�）向受讓方收取，收費標準為1-1.5元/m2；對土地使用權進行轉讓的，向交易雙方計費收取，收費標準為2-3元/m2，雙方各承擔一半；對土地使用權進行出租和抵押的，向交易雙方計費收取，收費標準為0.8-1.2元/ m2， 雙方各承擔一半。各市價格主管部門會同國土資源主管部門可在本辦法規(guī)定的標準范圍內，根據當地的地價水平、交易量和土地用途等確定具體收費標準。

　　第八條　招投標標書工本費和投標保證金，由各市按照《江蘇省物價局關于轉發(fā)國家計委關于印發(fā)＜招標代理服務收費管理暫行辦法＞的通知》（蘇價服[2003]4號）中有關規(guī)定制定具體的標準。

　　四、服務內容

　　第九條　土地交易市場的具體服務內容是：

　�。ㄒ唬┴撠熗恋厥褂脵喑鲎尅⑥D讓、出租、抵押等交易條件的初審，土地權屬、交易鑒證，稅費測算及代收等。

　�。ǘ�）受國土資源主管部門和其它單位或個人委托，組織實施土地使用權招標、拍賣及掛牌出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動，協助辦理合法的用地手續(xù)和土地使用權證。

　　（三）收集、儲存、定期發(fā)布土地使用權交易行情、本地區(qū)地價水平以及有關政策法規(guī)信息等，為交易雙方提供信息咨詢服務。

　�。ㄋ模�為土地使用權交易、洽談、招商、展銷和舉辦招標、拍賣會提供場所；為地價評估、信息咨詢、土地交易代理、土地登記代理、勘測定界等中介服務提供窗口。

　　五、附　則

　　第十條　本辦法由省物價局會同省國土資源廳負責解釋。

　　第十一條　本辦法自2004年8月1日起試行，以前與本辦法不一致的規(guī)定停止執(zhí)行。