一、單選[共20題，每題1分，總計(jì)20分]
　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記是（  ）。
　　A．轉(zhuǎn)移變更登記
　　B．動(dòng)態(tài)登記
　　C．總登記
　　D．更正登記

　　2、房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介人員（  ）制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。
　　A．資格認(rèn)證
　　B．培訓(xùn)
　　C．繼續(xù)教育
　　D．續(xù)期注冊

　　3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（  ）特性的必要條件。
　　A．專業(yè)化
　　B．市場化
　　C．社會(huì)化
　　D．科學(xué)化

　　4、下列關(guān)于“物業(yè)管理目標(biāo)”描述不準(zhǔn)確的是（  ）。
　　A．保護(hù)物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益
　　B．物業(yè)管理企業(yè)要以獲取經(jīng)濟(jì)效益為惟一目標(biāo)
　　C．保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益
　　D．為物業(yè)提供高效優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)

　　5、出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（  ）以下的土地閑置費(fèi)。
　　A．15%
　　B．20%
　　C．25%
　　D．30%

　　6、為了規(guī)范招投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國家利益。社會(huì)公眾利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量，全國人民代表大會(huì)于（  ）通過了《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。
　　A．1997年8月
　　B．1998年8月
　　C．1999年8月
　　D．2000年8月

　　7、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本分為（  ）。
　　A．三類
　　B．四類
　　C．五類
　　D．二類

　　8、我國城市規(guī)劃的編制和審批實(shí)行分級體制，各級城市（  ）負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃。
　　A．人民政府
　　B．規(guī)劃行政主管部門
　　C．建設(shè)行政主管部門
　　D．人民代表大會(huì)

　　9、關(guān)于下列敘述中因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)說法錯(cuò)誤的是（  ）。
　　A．未如期支付地價(jià)款
　　B．土地使用者未按合同約定期限開發(fā)土地
　　C．土地使用者未按合同約定期限利用土地
　　D．土地使用者的拋棄而終止

　　10、房地產(chǎn)抵押權(quán)可因下列（  ）原因消滅。
　　A．抵押權(quán)的行使
　　B．債務(wù)人或第三人清償了債務(wù)
　　C．房屋的滅失
　　D．以上都是

　　11、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元，當(dāng)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用時(shí)間和人員較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不是超過咨詢標(biāo)的的（  ）。
　　A．0.2%
　　B．0.3%
　　C．0.4%
　　D．0.5%

　　12、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（  ）發(fā)布公告。
　　A．縣級以上地方人民政府
　　B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
　　C．當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
　　D．當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　13、實(shí)行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由（  ）批準(zhǔn)。
　　A．市（縣）人民政府
　　B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
　　C．上級財(cái)政部門
　　D．上級房改部門

　　14、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（  ）?；蛲顿Y額不足總投資額（  ）的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿（  ）年的，視為閑置土地。
　　A．1/4，25%，1
　　B．1/4，20%，1
　　C．1/3，25%，2
　　D．1/3，20%，2
　　E．1/3，25%，1
　　F．1/4，25%，2
　　15.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是（ ）。

　　A.“綜合配套”  B.健康協(xié)調(diào)  C.開發(fā)經(jīng)濟(jì)  D.提高住宿條件

　　16.工程勘察.設(shè)計(jì)資質(zhì)按承擔(dān)不同業(yè)務(wù)范圍劃分，一般分為（ ）。
　　A.一.二.三.四四個(gè)等級        B. A.B.C.D四個(gè)等級
　　C.甲.乙.丙.丁四個(gè)等級        D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ四個(gè)等級

　　17.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家對房地產(chǎn)價(jià)格評估人員采?。?）制度
　　A.資格認(rèn)證   B.水平考試分?jǐn)?shù)評定   C.資歷深者挑大梁     D.效益認(rèn)證
　　18. 不該申請注銷登記的是（ ）。
　　A.房屋租賃予他人   B.房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失
　　C.土地使用權(quán)年限屆滿    D.權(quán)利主體滅失

　　19.納稅人是（ ），負(fù)稅人是（ ）。
　　A.實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人
　　B.直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人
　　C.只能是直接向國家交納稅款的個(gè)人只能是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的個(gè)人
　　D.只能是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的個(gè)人只能是直接向國家交納稅款的個(gè)人

　　20.借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃.還款方式償還貸款本息，目前個(gè)人住房貸款采?。?）。
　　A.委托扣款方式和委托還款方式     B.柜面還款方式和委托還款方式
　　C.委托扣款方式和柜面還款方式     D.商定扣款方式和協(xié)議還款方式

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計(jì)20分]

　　21、土地使用權(quán)屆滿經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款后方可使用。（  ）

　　22、在國家沒有法律規(guī)定之前，國有土地除出讓土地之外，均按劃撥土地進(jìn)行管理。（  ）

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批制度。（  ）

　　24、在以劃撥方式取得的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（  ）

　　25、建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。土地管理部門審查批準(zhǔn)后，根據(jù)土地管理有關(guān)規(guī)定供應(yīng)土地。（  ）

　　26、預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債權(quán)關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。（  ）

　　27、房地產(chǎn)權(quán)屬等管理上的測繪成果經(jīng)測繪人員校核后方能使用。（  ）

　　28、按服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分按時(shí)間咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。（  ）

　　29、房地產(chǎn)估價(jià)師因工作單位變更，間斷在原注冊時(shí)所在房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)后，如被其他房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)聘用，須辦理續(xù)期手續(xù)。（  ）

　　30、契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。（  ）

　　31、從土地使用權(quán)合同生效之日起，滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。（  ）

　　32、房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對抗第三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。（  ）

　　33、洛倫茨曲線是衡量社會(huì)成員之間收入分配的均等化程度的一種分析工具，若曲線越靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越不平均，反之則表示收入分配越平均。（  ）

　　34、電梯井、垃圾道、大廳、門廳、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（  ）

　　35、土地增值稅征收包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（  ）

　　36、以房改優(yōu)惠價(jià)購買的房屋可以抵押。（  ）

　　37、住宅區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。（  ）

　　38、建筑工程施工圖預(yù)算是建筑工程招標(biāo)標(biāo)底編制的基礎(chǔ)。（  ）

　　39、房地產(chǎn)綜合開發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是“綜合”、“協(xié)調(diào)”。（  ）

　　40、土地補(bǔ)償費(fèi)歸個(gè)人所有。（  ）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計(jì)50分]
　　41、拆遷（  ），若以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式償還房屋，則須按有關(guān)規(guī)定計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋

　　42、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（  ）兩部分內(nèi)容。
　　A．報(bào)建審批管理
　　B．建設(shè)項(xiàng)目選址管理
　　C．建設(shè)用地規(guī)劃管理
　　D．批后管理

　　43、房屋租金可以分為（  ）。
　　A．成本租金
　　B．一般租金
　　C．商品租金
　　D．市場租金

　　44、租賃合同的終止一般有（  ）情況。
　　A．合同的自然終止
　　B．合同的人為終止
　　C．合同受到違約
　　D．合同的一方退出該合同

　　45、按建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料，建筑結(jié)構(gòu)形式有（  ）。
　　A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
　　B．磚混結(jié)構(gòu)
　　C．木結(jié)構(gòu)
　　D．鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)

　　46、下面（  ）屬于物業(yè)管理服務(wù)成本。
　　A．綠化管理費(fèi)
　　B．清潔費(fèi)
　　C．保安費(fèi)
　　D．接送小孩費(fèi)

　　47、劃撥土地使用權(quán)含義包括（  ）。
　　A．劃撥土地有使用期限限制
　　B．劃撥土地必須進(jìn)行補(bǔ)償
　　C．劃撥土地必須有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)
　　D．在國家沒法律前，均按劃撥土地進(jìn)行管理

　　48、國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（  ）。
　　A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
　　B．房地產(chǎn)評估收費(fèi)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)
　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　49、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有（  ）等特點(diǎn)的行業(yè)。
　　A．基礎(chǔ)性
　　B．先導(dǎo)性
　　C．帶動(dòng)性
　　D．風(fēng)險(xiǎn)性
　　E．回報(bào)高

　　50、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的（  ）或者終止。
　　A．變更
　　B．轉(zhuǎn)移
　　C．解除
　　D．改變
　　E．終止

　　51、在發(fā)生（  ）時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B．承租人改變房屋用途
　　C．經(jīng)承租人同意，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D．承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
　　E．承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上

　　52、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（  ）。
　　A．經(jīng)營者定價(jià)
　　B．政府指導(dǎo)價(jià)
　　C．政府定價(jià)
　　D．業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)
　　E．房地產(chǎn)主管部門定價(jià)

　　53、設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，必須（  ）。
　　A．取得《房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書》
　　B．領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》
　　C．到縣級以上房地產(chǎn)管理部門備案
　　D．具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本
　　E．縣級以上編委的批準(zhǔn)文件

　　54、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)（  ）。
　　A．簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
　　B．經(jīng)抵押人同意
　　C．辦理抵押權(quán)變更登記
　　D．告之抵押人
　　E．將抵押房地產(chǎn)投保

　　55、按課稅對象性質(zhì)劃分，稅種可分為（  ）稅。
　　A．投資
　　B．財(cái)產(chǎn)
　　C．收益
　　D．資源
　　E．流轉(zhuǎn)

　　56、國家依法提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（  ）給予相應(yīng)補(bǔ)償。
　　A．出讓年限
　　B．出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)
　　C．使用土地的實(shí)際年限
　　D．土地使用者的納稅情況
　　E．開發(fā)土地的實(shí)際情況

　　57、住房公積金主要用于職工個(gè)人（  ）貸款。
　　A．購買自住住房
　　B．建造自住住房
　　C．大修理自住住房
　　D．裝飾自住住房
　　E．購買家具

　　58、城市房屋拆遷必須（  ）。
　　A．符合土地利用總體規(guī)劃
　　B．有利于舊區(qū)改造
　　C．符合城市規(guī)劃
　　D．符合年度建設(shè)計(jì)劃
　　E．有利于新區(qū)建設(shè)
　　F．有利于城市規(guī)劃的實(shí)施

　　59、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收小組由（  ）等有關(guān)部門或單位組成。
　　A．城市建設(shè)行政主管部門
　　B．規(guī)劃
　　C．城建
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督
　　E．施工
　　F．住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位

　　60、中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（  ）。
　　A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段
　　B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段
　　C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段
　　D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段
　　E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

　　61、土地使用權(quán)出讓合同主要包含（  ）。
　　A．合同的正本、副本
　　B．土地使用權(quán)出讓合同附件
　　C．土地購買權(quán)正本
　　D．補(bǔ)充合同
　　E．土地使用權(quán)出讓合同解除附件

　　62、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于（  ）。
　　A．確保土地利用不污染環(huán)境
　　B．確保土地利用符合城市規(guī)劃
　　C．維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益
　　D．為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)
　　E．建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的保證

　　63、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括（  ）。
　　A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)
　　C．房地產(chǎn)抵押
　　D．房屋租賃
　　E．房屋修建

　　64、房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括（  ）。
　　A．對確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系所必須依據(jù)的房地產(chǎn)證明文件、資料而進(jìn)行的綜合性管理
　　B．權(quán)屬檔案管理
　　C．土地使用權(quán)登記發(fā)證
　　D．房屋權(quán)屬登記發(fā)證
　　E．注銷房屋權(quán)屬登記

　　65、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括（  ）。
　　A．承辦業(yè)務(wù)管理
　　B．中介服務(wù)行為的管理
　　C．房屋租賃管理
　　D．財(cái)務(wù)管理
　　E．房屋抵押管理

　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計(jì)10分]
　　66、某市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱新興公司）擬開發(fā)一住宅小區(qū)項(xiàng)目，已通過出讓方式取得城區(qū)內(nèi)某土地使用權(quán)。在該地塊內(nèi)有一建筑物需要拆遷，經(jīng)評估價(jià)值70萬元，其產(chǎn)權(quán)屬于市糖酒集團(tuán)所有，且糖酒集團(tuán)以其設(shè)定抵押向銀行貸款50萬元，尚未清償。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，由于資金不足，新興公司欲轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。甲通過住房公積金貸款購買了新興公司預(yù)售的商品住宅一套，價(jià)值30萬元。
　　
　　住房公積金貸款額和期限最可能的是（  ）。
　　A．24萬元
　　B．27萬元
　　C．25年
　　D．35年
　　
　　67、某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）現(xiàn)場拍賣獲得某城市100000m²土地（含代征道路、綠化用地10000m²）70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計(jì)劃建造5棟樓，每棟均為5個(gè)單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m²。
　　
　　開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質(zhì)？（  ）
　　A．該公司由單位出面，提出申請報(bào)城市規(guī)劃主管部門
　　B．規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案
　　C．如有必要須報(bào)市政府審批
　　D．如果影響城市總體規(guī)劃，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批
　　68、#0下表為某房地產(chǎn)公司2002年的資產(chǎn)負(fù)債表，通過分析，回答下列問題：資產(chǎn)負(fù)債表
　　編制單位：某建筑公司           2002年12月31日                      單位：元
　　資產(chǎn) 年初數(shù) 年末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 年初數(shù) 年末數(shù) 
　　流動(dòng)資產(chǎn)：   流動(dòng)負(fù)債：   
　　貨幣資金 14063000 8207450 短期借款 3000000 500000 
　　短期投資 150000  應(yīng)付票據(jù) 2000000 1000000 
　　應(yīng)收票據(jù) 2460000 460000 應(yīng)付賬款 9538000 9538000 
　　應(yīng)收賬款 2991000 6012100 預(yù)收賬款   
　　減：壞賬準(zhǔn)備  30100 應(yīng)付工資 1000000 1000000 
　　應(yīng)收賬款凈額 2991000 5982000 應(yīng)付福利費(fèi) 100000 800000 
　　預(yù)付賬款 1000000 1000000 應(yīng)付股利   
　　存貨 25800000 25747000 應(yīng)交稅金 300000 1053440 
　　待攤費(fèi)用 1000000  其他應(yīng)交款 66000 1066000 
　　流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 47464000 41396450 其他應(yīng)付款 500000 500000 
　　長期投資：   預(yù)提費(fèi)用 10000  
　　長期投資 2500000 2500000 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 16514000 15457440 
　　長期投資合計(jì) 2500000 2500000 長期負(fù)債：   
　　固定資產(chǎn)：   長期借款 6000000 2600000 
　　固定資產(chǎn)原價(jià) 15000000 24010000 應(yīng)付債券   
　　減：累計(jì)折舊 4000000 1700000 長期負(fù)債合計(jì) 6000000 2600000 
　　固定資產(chǎn)凈值 11000000 2231000 所有者權(quán)益：   
　　在建工程 15000000 5780000 實(shí)收資本 50000000 50000000 
　　固定資產(chǎn)合計(jì) 26000000 28090000 資本公積 2100000 2100000 
　　無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)：   盈余公積 1000000 1356850 
　　其他資產(chǎn) 600000 540000 未分配利潤 950000 1012160 
　　無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì) 600000 540000 所有者權(quán)益合計(jì) 54050000 54469010 
　　資產(chǎn)合計(jì) 76564000 72526450 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 76564000 72526450 
　　
　　根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表，計(jì)算該房地產(chǎn)公司2002年的資產(chǎn)負(fù)債率為（  ）。
　　A．21.3%
　　B．29.4%
　　C．24.9%
　　D．27.2%

　　69、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3萬m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲人住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m²并非售房合同中注明的100m²，要求解除合同。
　　
　　古橋公司在住宅樓交付使用前應(yīng)該（  ）。
　　A．成立業(yè)主委員會(huì)
　　B．申請業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收
　　C．申請單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收
　　D．申請住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收
　　
　　70、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。
　　
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可為（  ）。
　　A．李、劉、陳代辦房屋抵押貸款
　　B．李、劉、陳代辦組合抵押貸款
　　C．陳代辦住房公積金貸款
　　D．李、劉代辦住房公積金貸款

　　答案：

　　第1題
　　試題答案：C

　　第2題
　　試題答案：A

　　第3題
　　試題答案：C

　　第4題
　　試題答案：B

　　第5題
　　試題答案：B

　　第6題
　　試題答案：C

　　第7題
　　試題答案：B

　　第8題
　　試題答案：A

　　第9題
　　試題答案：D

　　第10題
　　試題答案：B

　　第11題
　　試題答案：D

　　第12題
　　試題答案：A

　　第13題
　　試題答案：B

　　第14題
　　試題答案：E

　　第15題
　　試題答案：A

　　第16題
　　試題答案：C

　　第17題
　　試題答案：A

　　第18題
　　試題答案：A

　　第19題
　　試題答案：B

　　第20題
　　試題答案：C

　　第21題
　　試題答案：錯(cuò)誤

　　試題解析：
　　還應(yīng)更換土地權(quán)屬文件。

　　第22題
　　試題答案：正確

　　第23題
　　試題答案：正確

　　第24題
　　試題答案：錯(cuò)誤

　　第25題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　還須經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準(zhǔn)。

　　第26題
　　試題答案：正確

　　第27題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　由測繪機(jī)構(gòu)校核后方能使用。

　　第28題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)。

　　第29題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　須辦理注冊變更手續(xù)。

　　第30題
　　試題答案：正確

　　第31題
　　試題答案：正確

　　第32題
　　試題答案：正確

　　第33題
　　試題答案：錯(cuò)誤

　　第34題
　　試題答案：正確

　　第35題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　不包括通過繼承、贈(zèng)與等無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　第36題
　　試題答案：正確

　　第37題
　　試題答案：正確

　　第38題
　　試題答案：正確

　　第39題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　房地產(chǎn)綜合開發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是“綜合”、“配套”

　　第40題
　　試題答案：錯(cuò)誤
　　試題解析：
　　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。

　　第41題
　　試題答案：BD

　　第42題
　　試題答案：AD

　　第43題
　　試題答案：ACD

　　第44題
　　試題答案：AB

　　第45題
　　試題答案：ABCD

　　第46題
　　試題答案：ABC

　　第47題
　　試題答案：CD

　　第48題
　　試題答案：ABD

　　第49題
　　試題答案：ABCD

　　第50題
　　試題答案：ACE

　　第51題
　　試題答案：ABDE

　　第52題
　　試題答案：ABC

　　第53題
　　試題答案：ABCD

　　第54題
　　試題答案：ACD

　　第55題
　　試題答案：BCDE

　　第56題
　　試題答案：CE

　　第57題
　　試題答案：ABC

　　第58題
　　試題答案：BC

　　第59題
　　試題答案：ABCDF

　　第60題
　　試題答案：ABC

　　第61題
　　試題答案：ABD

　　第62題
　　試題答案：BCD

　　第63題
　　試題答案：ACD

　　第64題
　　試題答案：ABCD

　　第65題
　　試題答案：ABD

　　第66題
　　試題答案：AC

　　第67題
　　試題答案：ABCD

　　第68題
　　試題答案：C
　　試題解析：
　　該公司的資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債率/資產(chǎn)總額＝（15457440＋2600000）/72526450＝24.9%

　　第69題
　　試題答案：C

　　第70題
　　試題答案：AC