?。ㄒ唬┵Y金時(shí)間價(jià)值換算的基本說明

　　1.資金時(shí)間價(jià)值換算中的符號及其涵義

　　P表示現(xiàn)值，是指相對于將來值的任何以前時(shí)間的價(jià)值。

　　F表示將來值（又稱未來值、終值），是指相對于現(xiàn)值的任何以后時(shí)間的價(jià)值。

　　i表示利率（或稱折現(xiàn)率）。

　　n表示計(jì)息的周期數(shù)。

　　A表示等額年金，是指一系列每年相等的金額。每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次的一系列付款（或收款）都被視為年金。此外，每次支付的金額也未必是相等的，它可以按照某種規(guī)律遞增或遞減。

　　G表示按一定數(shù)額遞增的年金的逐年增加額，即年金第一年為A1，第二年為（A1+G），第三年為（A1+2G），依此類推，第n年為[A1+（n-1）G].

　　s表示按一定比率遞增的年金的逐年增長率，即年金第一年為A1，第二年為A1（1+s），第三年為A1（1+s）2，依此類推，第n年為A1（1+s）n-1.

　　2.資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件

　?。?）資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

　?。?）利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致。

　?。?）本年的年末為下一年的年初。

　?。?）現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。

　?。?）將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。

　?。?）年金A是在每年年末發(fā)生的。

　?。?）第一個(gè)等差額G和增長率s是在第二年年末發(fā)生的。

　　3.資金時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系

　?。?）現(xiàn)值+復(fù)利利息=將來值

　?。?）將來值-復(fù)利利息=現(xiàn)值

　?。?）將來值-現(xiàn)值=復(fù)利利息

　?。ǘ┵Y金時(shí)間價(jià)值換算的各種公式

　　1.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來值的公式

　　F=P（1+i）n

　　上式中的（1+i）n稱為“一次支付終值系數(shù)”，通常用（F／P，i，n）來表示。

　　例1—4：某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款100萬元，貸款年利率為8％，貸款期限為3年，到期后一次償還本息。則到期后應(yīng)償還的本息為：

　　1000000×（1+8％）=1259712（元）

　　2.將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　　P=F*1/（1+i）n

　　例1—5：年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入，在目前來看相當(dāng)于：

　　500/（1+8%）3=396.90

　　3.將等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的公式

　　4.將將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式

　　5.將等額年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　　6.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式

　　7.將按一定數(shù)額遞增的年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　　8.將按一定比率遞增的年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式3n

　　9.將永續(xù)等額年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　　10.將不規(guī)則年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

　?。ㄒ陨瞎?-6需掌握，7-10需了解）。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>