一、內容提要：本講主要講述了城市規(guī)劃常用術語和指標的相關內容，以及城市規(guī)劃編制的相關內容。

　　二、重點、難點大綱要求：

　　掌握城市規(guī)劃常用術語和控制指標

　　熟悉城市規(guī)劃編制、城市居住區(qū)規(guī)劃設計

　　三、城市規(guī)劃常用術語和指標

　　在實際中，經常遇到下列城市規(guī)劃指標或有關名詞：

　　1.用地性質：是指規(guī)劃用地的使用功能。

　　2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

　　3.用地紅線：是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

　　4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積／建筑用地面積

　　其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和；建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。

　　5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。

　　6.建筑密度：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（％），即：

　　建筑密度=建筑基底總面積／建筑用地面積

　　7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

　　8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內允許設置機動車和行人出入?？诘姆较蚝臀恢?。

　　9.停車泊位：是指地塊內應配置的停車位數量。

　　10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。

　　11.建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　12.建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

　　13.建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據。

　　14.日照標準：是根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據。

　　15.日照間距系數：是指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

　　16.城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標準確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內的用地不得改作他用；在城市綠線范圍內，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。

　　17.城市紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

　　題目：建筑基底總面積／建筑用地面積表示的是：（　）。

　　A.容積率

　　B.建筑間距

　　C.建筑密度

　　D.總建筑密度

　　答案：（C  ）

　　題目：控制性詳細規(guī)劃主要任務的基本內容是（    ）。

　　A.確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標

　　B.確定道路和工程管線的控制性位置

　　C.確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

　　D.制訂用以指導各項建筑和工程設施的規(guī)劃設計

　　E.制訂相應的土地使用和建筑管理規(guī)定細則

　　答案：（ABCE  ）

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