1．下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．親友之間進行的房地產(chǎn)交易
　　B．房地產(chǎn)交易日期
　　C．相鄰房地產(chǎn)的合并交易
　　D．拖欠工程款的交易
　　E．房地產(chǎn)權(quán)益

　　2．競爭關(guān)系反映為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．買賣雙方之間的競爭
　　B．賣方內(nèi)部成員之間的競爭
　　C．一個部門銷售員之間的競爭
　　D．買方內(nèi)部成員的競爭
　　E．政府宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟之間的競爭

　　3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風(fēng)險，客觀上要求有完善的（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．住房抵押貸款二級市場
　　B．利率機制
　　C．交易制度
　　D．保險制度
　　E．擔(dān)保制度

　　4．下列屬于完全壟斷市場的特點有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．只有一個賣者，而買者很多
　　B．買者和賣者都比較多
　　C．產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
　　D．存在產(chǎn)品差別
　　E．新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

　　5．商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．仍未竣工的商品房面積
　　B．期末協(xié)議銷售面積
　　C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
　　D．期末已竣工可銷售面積
　　E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積

　　6．利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．歷史價格的高低
　　B．可獲凈收益的大小
　　C．實際收益的多少
　　D．可獲凈收益期限的長短
　　E．獲得凈收益的可靠性

　　7．造成大氣污染的生活污染源主要有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．建筑施工工地的揚塵
　　B．用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
　　C．家庭裝修材料
　　D．汽車排放的鉛
　　E．城市垃圾與臭水溝

　　8．下列關(guān)于土地面積測算的說法中，正確的有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
　　B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計人宗地面積
　　C．幾何圖形法．坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積
　　D．土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
　　E．求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法

　　9．按城市平面幾何形狀，可將城市分為（?。?。
　　答案（　）
　　A．棋盤形城市
　　B．放射形城市
　　C．星狀城市
　　D．塊狀城市
　　E．帶狀城市

　　10．運用收益法估價時，下列說法正確的是（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
　　B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
　　C．運營費用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營或使用必須支出的費用
　　D．凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
　　E．資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率

　　11．有關(guān)地基的說法正確的是（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
　　B．地基應(yīng)有足夠的承載力
　　C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
　　D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
　　E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

　　12．房地產(chǎn)投資與投機在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．投資人直覺判斷特點突出
　　B．投資重視長期的時間介入
　　C．投資隱含著合理的收益與風(fēng)險
　　D．投資看重短期的時間介入
　　E．投資強調(diào)理性分析與論證

　　13．一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有（?。?。
　　答案（　）
　　A．資源控制
　　B．政府許可限制
　　C．生產(chǎn)控制
　　D．專利
　　E．規(guī)模經(jīng)濟

　　14．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．善于單向交往
　　B．具有面談技巧
　　C．說服能力
　　D．憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略
　　E．穿著得體、舉止文雅

　　15．為保證地基的堅固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．有良好的剛度
　　B．有足夠的承載力
　　C．有較高的質(zhì)量
　　D．有均勻的壓縮量
　　E．有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

　　16．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被（?。┧鶉系木幼∩罹劬拥亍?BR>　　答案（?。?BR>　　A．城市道路
　　B．自然分界線
　　C．管轄界
　　D．權(quán)屬范圍線
　　E．行政分界線

　　17．建筑物中常用的供水方式可以分為（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．直接供水式
　　B．間接供水式
　　C．設(shè)置水箱的供水方式
　　D．分區(qū)分壓供水方式
　　E．分量供水方式

　　18．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（　）。
　　答案（　）
　　A．控制點
　　B．房屋權(quán)界線
　　C．房屋附屬設(shè)施
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
　　E．門牌號

　　19．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（?。?。
　　答案（　）
　　A．借款人一定是債務(wù)人
　　B．貸款人一定是債權(quán)人
　　C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
　　D．債務(wù)人一定是抵押人
　　E．債務(wù)人不一定是抵押人

　　20．下列土地中，不適宜進行城市建設(shè)的有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．坡度小于20％的土地
　　B．基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　C．下面有開采價值的礦藏的土地
　　D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　E．歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地

　　21．比較法選取的可比實例應(yīng)符合如下要求（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．是估價對象附近的房地產(chǎn)
　　B．是估價對象類似的房地產(chǎn)
　　C．成交日期與估價時點接近
　　D．成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．成交價格必須是一次付清

　　22．下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險的情況主要有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率
　　B．設(shè)定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高
　　C．設(shè)定抵押期限較長
　　D．未來經(jīng)濟不景氣
　　E．抵押房地產(chǎn)被人為地損壞

　　23．引起誤差的因素很多，概括起來有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．測量儀器
　　B．被觀測物體的大小
　　C．外界環(huán)境條件
　　D．觀測者
　　E．被觀測物體的運動情況

　　24．房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．豐富的閱歷
　　B．幽默的語言
　　C．面談技巧
　　D．熱情服務(wù)
　　E．敏感的觀察

　　25．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
　　B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
　　C．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
　　D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
　　E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性

　　參考答案：

　　1：A．C．D．　2：A．B．D．　3：A．D．E．　4：A．C．E．　5：A．D．　6：B．D．E．　7：B．C．E．　8：A．D．E．　9：C．D．E．　10：A．B．D．E．　11：B．C．D．　12：B．C．E．　13：A．B．D．E．　14：B．C．D．　15：B．D．E．　16：A．B．　17：A．C．D．　18：B．D．E．　19：A．B．C．E．　20：B．C．E．　21：B．C．D．　22：B．D．E．　23：A．C．D．　24：A．E．　25：B．D．

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