1．（?。档臀磥碣Y金相對于現(xiàn)在資金的購買力。
　　答案（?。?BR>　　A．通貨膨脹
　　B．承擔(dān)風(fēng)險
　　C．資金增值
　　D．機會成本

　　2．筑物可以按照層數(shù)或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．4～6層的住宅為多層住宅
　　B．9層以上的住宅為高層住宅
　　C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑
　　D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

　　3．劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．信用貸款
　　B．保證貸款
　　C．信用保險貸款
　　D．定值保險貸款

　　4．（?。喝祟惿鐣M入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
　　答案（?。?BR>　　A．“絕對集中”時期
　　B．“相對集中”時期
　　C．“相對分散”時期
　　D．“絕對分散”時期

　　5．下列選項中不屬于道路廣場用地的是（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．城市中道路
　　B．城市中廣場
　　C．公共停車場
　　D．居民游憩場地

　　6．房產(chǎn)面積測量必須達到《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為（?。┘?。
　　答案（?。?BR>　　A．二
　　B．三
　　C．四
　　D．五

　　7．房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為（?。┖徒ㄖ锝ㄔ斐杀?。
　　答案（?。?BR>　　A．土地開發(fā)成本
　　B．房屋拆遷安置補償費用
　　C．開發(fā)管理費用
　　D．開發(fā)過程中的稅費

　　8．城市的（?。┦谴_定城市性質(zhì)的依據(jù)。
　　答案（?。?BR>　　A．人口規(guī)模
　　B．行政級別
　　C．用地規(guī)模
　　D．主要職能

　　9．人均住房使用面積指標(biāo)屬于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．總量指標(biāo)
　　B．相對指標(biāo)
　　C．調(diào)和平均指標(biāo)
　　D．變異指標(biāo)

　　10．某房地產(chǎn)項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發(fā)費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．2500萬元
　　B．2600萬元
　　C．3500萬元
　　D．3600萬元

　　11．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于（?。?。
　　答案（　）
　　A．分區(qū)、分壓供水方式
　　B．設(shè)置水箱供水方式
　　C．直接供水方式
　　D．設(shè)置水泵、水箱的供水方式

　　12．房地產(chǎn)市場組成要素至少包括（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．賣方、買方、房地產(chǎn)市場競爭
　　B．賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
　　C．賣方、買方、供交易的房地產(chǎn)
　　D．賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、市場營銷

　　13．某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實際單價為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．4223元／m2
　　B．4288元／m2
　　C．4357元／m2
　　D．4500元／m2

　　14．運用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實例的要求中，不正確的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近
　　B．可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)
　　C．可比實例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格
　　D．可比實例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同

　　15．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值（?。┑谋嚷?。
　　答案（?。?BR>　　A．扣除其房價首付款
　　B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
　　C．扣除質(zhì)押債權(quán)
　　D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

　　16．生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．非生物環(huán)境要素、生物環(huán)境要素
　　B．植物、動物、微生物及其生存環(huán)境要素
　　C．植物、動物、微生物
　　D．非生物環(huán)境要素、植物、動物

　　17．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．土地
　　B．樓花
　　C．新建成的商品房
　　D．存量舊房

　　18．下列關(guān)于統(tǒng)計總體、個體和樣本概念的說法中，錯誤的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
　　B．總體只能是有限總體，不能是無限總體
　　C．組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
　　D．樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量

　　19．房地產(chǎn)貸款保險是通過借款人的人身保險．抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險．借款人購買保證保險．貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種（?。┲贫?。
　　答案（?。?BR>　　A．管理
　　B．經(jīng)濟
　　C．中介
　　D．行政

　　20．（?。┦侵府a(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市．市．縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
　　答案（?。?BR>　　A．房屋建筑面積
　　B．房屋使用面積
　　C．房屋竣工面積
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)．職業(yè)．社會地位等，是其（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．自然環(huán)境
　　B．人工環(huán)境
　　C．社會環(huán)境
　　D．五大圈環(huán)境

　　22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．11656元／m2
　　B．16982元／m2
　　C．17483元／m2
　　D．18750元／m2

　　23．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．建筑施工圖
　　B．建筑平面圖
　　C．結(jié)構(gòu)施工圖
　　D．建筑詳圖

　　24．在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項目的內(nèi)部收益率最接近（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．11．08％
　　B．11．5％
　　C．12．84％
　　D．19．44％

　　25．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．比較相對指標(biāo)
　　B．比例相對指標(biāo)
　　C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
　　D．動態(tài)相對指標(biāo)

　　26．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．低層建筑
　　B．多層建筑
　　C．高層建筑
　　D．超高層建筑

　　27．如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．替代品
　　B．互補品
　　C．吉芬物品
　　D．配套品

　　28．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
　　B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升
　　C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
　　D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升

　　29．投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（?。┧枰臅r間。
　　答案（?。?BR>　　A．現(xiàn)金流入
　　B．初始投資
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．運營費用

　　30．（?。┘壱陨系牡卣鹁蜁斐善茐?。
　　答案（?。?BR>　　A．4
　　B．5
　　C．6
　　D．7

　　參考答案；

　　1：A　2：B　3：B　4：C　5：D　6：B　7：A　8：D　9：C　10：A　11：B　12：C　13：A　14：D　15：B　16：B　17：A　18：B　19：B　20：D　21：C　22：C　23：C　24：A　25：D　26：C　27：A　28：B　29：B　30：B　

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