1．空氣中的顆粒污染物主要有（?。?。
　　答案（　）
　　A．塵粒
　　B．粉塵
　　C．砂粒
　　D．煙塵
　　E．霧塵

　　2．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．甲銀行是保險單的受益人
　　B．小王是保險單的受益人
　　C．小王的保險期限可以小于貸款期限
　　D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
　　E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

　　3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．住房抵押貸款二級市場
　　B．利率機制
　　C．交易制度
　　D．保險制度
　　E．擔保制度

　　4．影響人際關系建立和發(fā)展的因素有（?。?。
　　答案（　）
　　A．距離的遠近
　　B．年齡的大小
　　C．交往的頻率
　　D．興趣等方面的一致性
　　E．需要的互補

　　5．按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．廢氣．廢水污染
　　B．噪聲污染
　　C．固體廢物污染
　　D．土壤污染
　　E．輻射污染

　　6．貸款期限在一年以上的通常采用（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．到期一次還本付息方式
　　B．等比累進還款方式
　　C．等額本金還款方式
　　D．等額累進還款方式
　　E．等額還款方式

　　7．下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風險的情況主要有（?。?。
　　答案（　）
　　A．抵押貸款中設定了固定利率
　　B．設定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高
　　C．設定抵押期限較長
　　D．未來經(jīng)濟不景氣
　　E．抵押房地產(chǎn)被人為地損壞

　　8．保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．承擔保險責任的時間
　　B．保險金額
　　C．保險價值
　　D．保險違約責任
　　E．保險費率

　　9．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．土地使用權出讓市場
　　B．新開發(fā)商品房初次交易市場
　　C．已購公房再交易市場
　　D．土地征用市場
　　E．二手房市場

　　10．房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有（　）。
　　答案（　）
　　A．將生活中的真正麻煩事分清先后
　　B．盡可能與同事．朋友分擔煩惱
　　C．發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
　　D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
　　E．自我反省．揚長避短

　　11．房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．土地供應量過大
　　B．房地產(chǎn)價格快速上漲
　　C．過度的投機炒作
　　D．房地產(chǎn)投資失敗
　　E．群體的非理性預期

　　12．下列土地中，不適宜進行城市建設的有（?。?。
　　答案（　）
　　A．坡度小于20％的土地
　　B．基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　C．下面有開采價值的礦藏的土地
　　D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
　　E．歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地

　　13．下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
　　B．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
　　C．當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
　　D．成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
　　E．賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

　　14．爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．協(xié)商
　　B．仲裁
　　C．訴訟
　　D．交涉
　　E．協(xié)議

　　15．按城市平面幾何形狀，可將城市分為（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．棋盤形城市
　　B．放射形城市
　　C．星狀城市
　　D．塊狀城市
　　E．帶狀城市

　　16．有關地基的說法正確的是（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
　　B．地基應有足夠的承載力
　　C．地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
　　D．地基應有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
　　E．地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

　　17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．豐富的閱歷
　　B．幽默的語言
　　C．面談技巧
　　D．熱情服務
　　E．敏感的觀察

　　18．獨立丘是屬于一個產(chǎn)權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．一個單位
　　B．一個住宅小區(qū)
　　C．一個門牌號
　　D．一處院落
　　E．一個胡同

　　19．房地產(chǎn)估價的基本方法是（　）。
　　答案（　）
　　A．比較法
　　B．收益法
　　C．凈現(xiàn)值法
　　D．成本法
　　E．內(nèi)部收益率法

　　20．屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．屋面
　　B．保溫隔熱層
　　C．找平防水層
　　D．承重結構層
　　E．頂棚

　　21．根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重
　　B．層面不平整、經(jīng)常漏雨
　　C．下水道經(jīng)常堵塞
　　D．墻體輕度傾斜、開裂
　　E．需有計劃翻建、改建的房屋

　　22．期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
　　B．期房未來開發(fā)成本低
　　C．風險的補償
　　D．不能夠直接使用
　　E．少交納一部分物業(yè)服務費用

　　23．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有（?。?BR>　　答案（?。?BR>　　A．應價的平均價格
　　B．標價的平均價格
　　C．起價的平均價格
　　D．表格價平均價格
　　E．成交價平均價格

　　24．商品房可預售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準預售（　）。
　　答案（?。?BR>　　A．仍未竣工的商品房面積
　　B．期末協(xié)議銷售面積
　　C．期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
　　D．期末已竣工可銷售面積
　　E．上期結轉(zhuǎn)的可預售面積

　　25．比較法選取的可比實例應符合如下要求（?。?。
　　答案（?。?BR>　　A．是估價對象附近的房地產(chǎn)
　　B．是估價對象類似的房地產(chǎn)
　　C．成交日期與估價時點接近
　　D．成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．成交價格必須是一次付清

　　參考答案：

　　1：A．B．D．E．　2：B．C．　3：A．D．E．　4：A．C．D．E．　5：A．B．C．E．　6：B．C．D．E．　7：B．D．E．　8：B．E．　9：A．C．D．E．　10：A．C．D．E．　11：C．E．　12：B．C．E．　13：B．C．D．　14：A．B．C．　15：C．D．E．　16：B．C．D．　17：A．E．　18：A．C．D．　19：A．B．D．　20：A．B．D．E．　21：D．E．　22：A．C．D．　23：B．D．E．　24：A．D．　25：B．C．D．　

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