?。ㄒ唬┱畏森h(huán)境調研

　　政治法律環(huán)境調研主要是了解對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關方針政策、有關法律法規(guī)及其變化等，包括：

　?、俑骷壵嘘P房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；

　?、诟骷壵嘘P國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；

　　③國家有關法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當競爭法等；

　?、苷嘘P方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；

　?、菡值淖兓▏H和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動等。

　　（二）經(jīng)濟環(huán)境調研

　　經(jīng)濟環(huán)境調研主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等因素，這些因素影響的是市場大氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費水平、消費結構、物價水平、物價指數(shù)，對房地產(chǎn)市場需求也會產(chǎn)生根本性的影響。經(jīng)濟環(huán)境調研應該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景。一般來說，對于經(jīng)濟發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的前景也將十分廣闊，市場機會相對多。具體包括：

　?、賴摇⒌貐^(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；

　?、陧椖克诘貐^(qū)的經(jīng)濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況；

　　③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；

　?、賴窠?jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)；

　?、菥用袷杖胨?、消費結構和消費水平；

　?、尬飪r水平及通貨膨脹；

　　⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；

　　⑧與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調研。

　?。ㄈ┥鐣幕h(huán)境調研

　　社會文化環(huán)境主要是居民的生活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調研的內(nèi)容主要包括：

　?、倬用衤殬I(yè)構成、教育程度、文化水平等；

　　②家庭人口規(guī)模及構成；

　?、劬用窦彝ド盍晳T、審美觀念及價值取向等；

　?、芟M者民族與宗教信仰、社會風俗等。

　?。ㄋ模┥鐓^(qū)環(huán)境調研

　　社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。

　　[例題]：房地產(chǎn)市場環(huán)境調研主要包括（　）

　　A.政治法律環(huán)境調研

　　B.經(jīng)濟環(huán)境調研

　　C.社會文化環(huán)境調研

　　D.社區(qū)環(huán)境調研

　　E.房地產(chǎn)價格調研

　　答案：ABCD

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