房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)是一系列活動(dòng)的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、廣告等活動(dòng)。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷活動(dòng)調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括：

　?、俑?jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況；

　?、诟?jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)；

　?、诟?jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況；

　　④對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。

　　對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：

　　①競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況；

　?、诟?jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況；

　?、鄹?jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率；

　?、芟M(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

　　（二）房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研

　　房地產(chǎn)價(jià)格的高低對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)研，對(duì)企業(yè)進(jìn)行正確的市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)具有重要的作用。價(jià)格調(diào)研的內(nèi)容包括：

　?、儆绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響；

　?、诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)；

　?、鄯康禺a(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大??；

　?、荛_發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響；

　?、輫H、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格；

　?、揲_發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)促銷調(diào)研

　　廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問題。促銷調(diào)研的主要內(nèi)容包括：

　?、俜康禺a(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇；

　?、诜康禺a(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定；

　?、鄯康禺a(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)研；

　　④房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定；

　?、莘康禺a(chǎn)廣告代理公司的選擇；

　?、奕藛T促銷的配備狀況；

　　⑦各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)營銷渠道調(diào)研

　　一個(gè)營銷渠道執(zhí)行的功能是把商品從生產(chǎn)者那里轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手里。房地產(chǎn)營銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對(duì)房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)研主要包括：

　?、俜康禺a(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況；

　　②房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因；

　?、圩馐鄞砩痰臄?shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況；

　?、芊康禺a(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>