房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)指導(dǎo)（六）

房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

　　內(nèi)容提要

　　本講主要講述了測(cè)繪中的基本概念及地形圖和房地產(chǎn)圖的相關(guān)內(nèi)容，以及房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算的相關(guān)內(nèi)容。

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)大綱要求

　　掌握房屋面積測(cè)算

　　熟悉地形圖和房地產(chǎn)圖，土地面積測(cè)算

　　了解測(cè)繪中的基本概念

　　一、測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪

　　測(cè)繪是測(cè)量和繪圖的統(tǒng)稱(chēng)。測(cè)量是指用儀器測(cè)定地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等。繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的位置、形狀、大小等信息，按一定規(guī)則客觀(guān)反映到圖紙上。

　　房地產(chǎn)測(cè)繪工作通常需要調(diào)查房地產(chǎn)的權(quán)屬、用途等。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪具體是指調(diào)查和測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、面積、權(quán)屬、用途等，并按一定規(guī)則將其客觀(guān)反映到圖紙上的一種專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。其中，最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（包括土地權(quán)屬證書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)）附圖的測(cè)繪。

　　二、平面位置和高程

　　測(cè)繪工作的基本任務(wù)是測(cè)定地面點(diǎn)的空間位置。地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來(lái)確定。

　?。ㄒ唬┢矫嫖恢?/P>

　　測(cè)量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來(lái)表示。水處于靜止時(shí)的表面稱(chēng)為水準(zhǔn)面；與水準(zhǔn)面相切的平面稱(chēng)為水平面；海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過(guò)整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面稱(chēng)為大地水準(zhǔn)面。實(shí)際測(cè)量中的區(qū)域范圍有大有小。由于地球扁率（長(zhǎng)、短半徑之差與長(zhǎng)半徑之比）很小，接近于圓球，在宏觀(guān)上可近似地將地球視為圓球。而由于地球半徑很大，為6371km，當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于10km時(shí)，可不考慮地球曲率的影響，把該區(qū)域的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。在此情況下，所測(cè)面積是指該面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即通常所講的水平投影面積。

　　上述處理的基本思路概括如下：

　　大地水準(zhǔn)面-地球扁率很小-較小區(qū)域內(nèi)

　　表面高低不平的橢球一表面光滑的橢球一表面光滑的圓球一平面，測(cè)量中采用的平面直角坐標(biāo)系（高斯平面直角坐標(biāo)系）與數(shù)學(xué)中的平面直角坐標(biāo)系（笛卡爾平面直角坐標(biāo)系）有所不同，其中的縱坐標(biāo)軸為x，正向指北，橫坐標(biāo)軸為y，正向指東。

　　題目：測(cè)量的基準(zhǔn)面是（ ）。

　　A、大地水準(zhǔn)面

　　B、地平面

　　C、海平面

　　D、海洋水準(zhǔn)面

　　答案：（A ）

　?。ǘ└叱?/P>

　　中國(guó)高程基準(zhǔn)有“1956年黃海高程系”和“1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)”。“1956年黃海高程系”是以青島驗(yàn)潮站1950～1956年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，并在青島市建立水準(zhǔn)原點(diǎn)，測(cè)得國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)（青島原點(diǎn)）高程為72、289m、從1985年1月1日起執(zhí)行“1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)”，它是以青島驗(yàn)潮站1952～1979年間獲得的黃海平均海水面作為高程起算面，測(cè)得國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)（青島原點(diǎn)）高程為72、260m、全國(guó)布置的國(guó)家高程控制點(diǎn)——水準(zhǔn)點(diǎn)，均是以這個(gè)水準(zhǔn)原點(diǎn)為準(zhǔn)。

　　三、誤差和精度

　?。ㄒ唬┱`差

　　測(cè)量中的被觀(guān)測(cè)量客觀(guān)上都存在著一個(gè)真實(shí)值，簡(jiǎn)稱(chēng)真值。對(duì)該被觀(guān)測(cè)量進(jìn)行觀(guān)測(cè)所獲得的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為觀(guān)測(cè)值。觀(guān)測(cè)值與真值之差，稱(chēng)為真誤差，即：

　　真誤差=觀(guān)測(cè)值一真值

　　引起測(cè)量誤差的因素很多，概括起來(lái)有觀(guān)測(cè)者、測(cè)量?jī)x器和外界環(huán)境三個(gè)方面。這三個(gè)方面統(tǒng)稱(chēng)觀(guān)測(cè)條件。

　　1、觀(guān)測(cè)者。觀(guān)測(cè)者方面引起測(cè)量誤差的因素，主要有觀(guān)測(cè)者的技術(shù)水平、感覺(jué)器官的鑒別能力、工作態(tài)度等。

　　2、測(cè)量?jī)x器。測(cè)量工作中要使用測(cè)量?jī)x器。

　　3、外界環(huán)境。

　　按測(cè)量誤差的來(lái)源和對(duì)測(cè)量結(jié)果影響性質(zhì)的不同，可將測(cè)量誤差分為粗差、系統(tǒng)誤差和偶然誤差三類(lèi)。粗差也稱(chēng)錯(cuò)誤，是由于觀(guān)測(cè)者使用測(cè)量?jī)x器不正確或疏忽大意或因外界環(huán)境發(fā)生意外的顯著變化所引起的測(cè)量差錯(cuò)。偶然誤差是在相同觀(guān)測(cè)條件下，對(duì)某被觀(guān)測(cè)量進(jìn)行的一系列觀(guān)測(cè)中，誤差值的大小和正負(fù)符號(hào)具有“不確定性，單個(gè)誤差表現(xiàn)出偶然性，但就總體而言卻服從一定的統(tǒng)

　　計(jì)規(guī)律的測(cè)量誤差。系統(tǒng)誤差具有累積性，偶然誤差具有相消性。

　　系統(tǒng)誤差可以找出原因，加以改正或消除；偶然誤差則不可避免。

　?。ǘ┚?/P>

　　在測(cè)量中，用精確度來(lái)評(píng)價(jià)觀(guān)測(cè)結(jié)果的優(yōu)劣。精確度是準(zhǔn)確度和精密度的總稱(chēng)。準(zhǔn)確度主要取決于系統(tǒng)誤差的大??；精密度主要取決于偶然誤差的分布。精密度簡(jiǎn)稱(chēng)精度。中誤差即標(biāo)準(zhǔn)差，又稱(chēng)均方差，是在相同觀(guān)測(cè)條件下，一組真誤差的平方和的算術(shù)平均數(shù)的平方根。

　　中誤差、限差的定義式見(jiàn)課本195頁(yè)。

　　題目：（ ）具有累積性，它可以找出原因，加以改正或消除。

　　A、粗差

　　B、系統(tǒng)誤差

　　C、偶然誤差

　　D、直誤差

　　答案：（B ）

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>