房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題模型

　　一、單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，屬于（?。?。

　　A、房地產(chǎn)居間　　B、房地產(chǎn)代理　　C、房地產(chǎn)行紀(jì)　　D、房地產(chǎn)策劃

　　參考答案：B

　　二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（?。?/p>

　　A、房地產(chǎn)咨詢(xún)　　B、物業(yè)管理　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)　　D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 E、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

　　參考答案：A、C、D

　　三、綜合分析題（每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。

　　1、W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（?。?。

　　A、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　B、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　C、向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　D、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　2、W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)辦理的手續(xù)包括（?。?。

　　A、向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　B、向規(guī)劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

　　C、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　D、報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

　　3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要合法預(yù)售住宅，應(yīng)出示（?。?。

　　A、W公司與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂的預(yù)售合同

　　B、集體土地所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證

　　C、商品房預(yù)售許可證及W公司出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

　　D、商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證及W公司出具的銷(xiāo)售代理委托合同、商品房預(yù)售合同

　　4、G購(gòu)房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除了提交申請(qǐng)書(shū)、身份證，還應(yīng)提交（?。?。

　　A、房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、抵押合同

　　B、土地使用權(quán)證明、購(gòu)房合同、抵押合同

　　C、銷(xiāo)售代理合同、購(gòu)房合同、抵押合同

　　D、住房公積金管理機(jī)構(gòu)批文

　　5、F公司的租賃行為要合法，應(yīng)辦理（　）。

　　A、銀行出具同意出租的證明

　　B、W公司與F公司簽訂租賃合同

　　C、到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案、領(lǐng)取房屋租賃證

　　D、辦理商場(chǎng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　6、W公司辦理商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管部門(mén)提交（?。?。

　　A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)

　　B、W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　C、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證

　　D、銀行、F公司同意轉(zhuǎn)讓的證明

　　參考答案：1、D；　　2、A、B、D；　　3、C；　　4、B、D；　　5、A、B、C；　　6、B、C、D。

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