房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識復(fù)習(xí)指導(dǎo)（七）

城市和城市化

　　一、內(nèi)容提要：本講主要講述了城市和城市化的相關(guān)內(nèi)容，以及城市用地評價的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點、難點大綱要求：掌握城市功能分區(qū)、城市化

　　熟悉城市人口分析、城市土地利用類型、城市用地評價

　　了解城市的概念和類型

　　三、城市和城市化

　?。?）城市的概念

　　籠統(tǒng)地說，中外各國大體都有小村一村莊一鎮(zhèn)一城市一大城市這樣一套居民點的系列。但按性質(zhì)和人口規(guī)模，可將居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類。

　　中國城市規(guī)劃中所稱的城市，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市和鎮(zhèn)。

　　在學(xué)術(shù)上，通常將所有具有城市特征的居民點都視為城市，而不論國家是否按行政建制將其設(shè)立為城市。如果包括鎮(zhèn)，則習(xí)慣上稱為城鎮(zhèn)。因此，城市和城鎮(zhèn)這兩個概念，有時是相互通用的，但有時又有著嚴格的區(qū)分。

　?。?）城市的類型

　　根據(jù)城市的規(guī)模、職能、行政級別、地理位置、地形條件、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，可將城市劃分為不同的類型。

　?。ㄒ唬┌闯鞘幸?guī)模分類

　　城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。

　　其中，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市；中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市；小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市。此外，習(xí)慣上將市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為特大城市。

　　題目：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口（ ）萬以上的城市。

　　A.50

　　B.60

　　C.45

　　D.55

　　答案：（A）

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　　按城市職能，首先可將城市分為具有綜合職能的城市和以某種職能為主的城市，然后還可進一步細分為各種各樣職能的城市。

　　在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市性質(zhì)。

　?。ㄈ┌闯鞘行姓墑e分類

　　中國城市按行政級別可分為下列4類：

　　1.直轄市。由國務(wù)院直接管轄，行政地位相當(dāng)于省級，下設(shè)區(qū)和縣。

　　2.地級市。行政地位相當(dāng)于地區(qū)和自治州一級，可設(shè)區(qū)，絕大多數(shù)下轄若干個縣。

　　3.縣級市。行政地位相當(dāng)于縣級，下轄鎮(zhèn)和鄉(xiāng)，不設(shè)區(qū)。

　　4.建制鎮(zhèn)。絕大多數(shù)是縣轄鎮(zhèn)，少數(shù)建制鎮(zhèn)歸區(qū)轄或市轄。

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　　如按城市所處的地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。按城市的地形條件，可將城市分為平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面幾何形狀，可將城市分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市。按城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可將城市分為單中心城市、多中心城市；或者根據(jù)其中的道路形態(tài)，分為棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市。

　　題目：（ ）是行政地位相當(dāng)于地區(qū)和自治州一級，可設(shè)區(qū)，絕大多數(shù)下轄若干個縣。

　　A直轄市

　　B.縣級市

　　C.地級市

　　D.建制鎮(zhèn)

　　答案：（C）

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