房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)指導(dǎo)（八）

　　一、城市的地域范圍

　　與城市地域范圍有關(guān)的概念，主要有城市行政區(qū)、市區(qū)、郊區(qū)以及城市建成區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)。

　　城市行政區(qū)是指城市行政管轄的全部地域，其中包含了大量農(nóng)用地。按行政區(qū)劃，城市行政區(qū)可分為市區(qū)和郊區(qū)兩部分。市區(qū)是城市的核心，集中了大量的非農(nóng)業(yè)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。市區(qū)的外圍稱(chēng)為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品生產(chǎn)基地；同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施，如城市水源地、郊區(qū)公園或休閑度假區(qū)、機(jī)場(chǎng)、鐵路編組站、垃圾處理場(chǎng)等。較大的城市通常又將郊區(qū)分為近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。該地區(qū)范圍內(nèi)絕大部分是城市建設(shè)用地，受地形等因素的影響，建成區(qū)內(nèi)也會(huì)分布一些非建設(shè)用地，如河、湖等。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)。

　　題目：城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，（）城市行政區(qū)。

　　A、大于

　　B、大于或等于

　　c、小于或等于

　　D、不小于

　　答案：（C）

　　二、城市功能分區(qū)

　　常見(jiàn)的城市功能區(qū)及相關(guān)概念如下：

　　1、中心商務(wù)區(qū)（CBD）

　　2、商業(yè)區(qū)：是指城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。

　　3、居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城

　　市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000~50000人、10000~16000戶）相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　4、工業(yè)區(qū)：是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。

　　5、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：是指城市中為儲(chǔ)藏城市生活或生產(chǎn)資料而比較集中布置倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)料棚或儲(chǔ)存場(chǎng)地的獨(dú)立地區(qū)或地段。

　　6、文教區(qū)：是指城市中大專(zhuān)院校及科研機(jī)構(gòu)比較集中的地

　　區(qū)。

　　7、風(fēng)景區(qū)：是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)。

　　8、綜合區(qū)：是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。

　　9、衛(wèi)星城（衛(wèi)星城鎮(zhèn)）：是指在大城市市區(qū)外圍興建的、與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。

　　10、開(kāi)發(fā)區(qū)：是指由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)。

　　題目：大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱(chēng)為（）。（2003年試題）

　　A、開(kāi)發(fā)

　　B、綜合區(qū)

　　C、中心商務(wù)區(qū)

　　D、商業(yè)區(qū)

　　答案：（c）

　　三、城市土地利用類(lèi)型

　　在西方，城市土地利用一般劃分為下列類(lèi)型：

　　1、商業(yè)用地。又可分為零售商業(yè)、批發(fā)商業(yè)和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)業(yè)。

　　2、工業(yè)用地。

　　3、政府機(jī)關(guān)用地。

　　4、住宅用地。

　　因此，從市民總收入中扣除生活費(fèi)用，決定可付租金和交通費(fèi)的能力，再根據(jù)交通時(shí)間耗費(fèi)的多少和對(duì)寬大住宅面積的渴望程度，就可決定居住地點(diǎn)。此外，許多非經(jīng)濟(jì)因素對(duì)居住地點(diǎn)的決定也是不可忽視的，如鄰里關(guān)系。

　　5、休憩用地和綠化地帶。

　　6、交通用地和其他公用事業(yè)用地。

　　7、農(nóng)業(yè)用地和水面。

　　在中國(guó)，城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分為下列類(lèi)型：

　　1、居住用地：是指在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地、三類(lèi)居住用地和四類(lèi)居住用地。

　　2、公共設(shè)施用地：是指城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、

　　教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

　　3、工業(yè)用地：是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、堆場(chǎng)、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包括其專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等）的建設(shè)用地。工業(yè)用地不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入“水域和其他用地”。按對(duì)環(huán)境的干擾和污染程度，工業(yè)用地可進(jìn)一步分為一類(lèi)工業(yè)用地、二類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)工業(yè)用地。

　　4、倉(cāng)儲(chǔ)用地：是指城市中倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

　　5、對(duì)外交通用地：是指城市對(duì)外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。

　　6、道路廣場(chǎng)用地：是指城市中道路、廣場(chǎng)和公共停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施的建設(shè)用地。

　　7、市政公用設(shè)施用地：是指城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地。

　　8、綠地：是指城市中專(zhuān)門(mén)用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場(chǎng)地和美化景觀的綠化用地。

　　9、特殊用地：一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。

　　10、水域和其他用地：是指城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地和棄置地，以及江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域。

　　11、保留地：是指城市中留待未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的或禁止開(kāi)發(fā)的規(guī)劃控制用地。

　　題目：城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱(chēng)之為（）。（2004年試題）

　　A、一類(lèi)居住用地

　　B、二類(lèi)居住用地

　　C、三類(lèi)居住用地

　　D、四類(lèi)居住用地

　　答案：（B）

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