房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論——多選題

　　41、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（?。┑木C合體。

　　A、勞動(dòng)收入

　　B、效益收入

　　C、風(fēng)險(xiǎn)收入

　　D、經(jīng)營(yíng)收入

　　E、代理收入

　　42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握（ ）核心概念。

　　A、居間

　　B、行紀(jì)

　　C、傭金

　　D、代理

　　E、信息費(fèi)

　　43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性為（ ）。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有償性

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)性

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)濟(jì)性

　　E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性

　　44、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有（　）。

　　A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

　　B、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)

　　C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

　　D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

　　E、遵紀(jì)守法，遵守注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德

　　45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開(kāi)業(yè)規(guī)定，不得無(wú)照、無(wú)證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營(yíng)。其次，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如（ ）等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　A、刊登廣告

　　B、收取傭金

　　C、辦理手續(xù)

　　D、簽訂合同

　　E、接受委托

　　46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在人與人交往中，樂(lè)觀、開(kāi)朗的人使人容易接近，要（ ）。

　　A、在心態(tài)上調(diào)整自己

　　B、掌握有關(guān)文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

　　C、經(jīng)常面帶微笑

　　D、 經(jīng)常陶冶自己的情操

　　E、 多接觸美好的事物

　　47、行為習(xí)慣是最能量化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德在行為習(xí)慣方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（?。┮约霸趫?zhí)業(yè)過(guò)程中（?。┑确矫娴男摒B(yǎng)。

　　A、行為

　　B、遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則

　　C、言談

　　D、舉止

　　E、儀表

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型有（?。?。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　B、合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D、合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　E、境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

　　49、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的（ ）形成規(guī)模效益。

　　A、銷(xiāo)售管理

　　B、信息管理

　　C、標(biāo)準(zhǔn)化管理

　　D、企業(yè)管理

　　E、廣告宣傳

　　50、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括（　）。

　　A、（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)決竅等擁有所有權(quán)

　　B、權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

　　C、在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D、受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

　　E、具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)

　　51、一般情況下訓(xùn)練方式可以分為（?。?。

　　A、講授

　　B、案例討論

　　C、辨論

　　D、實(shí)戰(zhàn)模擬

　　E、測(cè)試

　　52、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在（?。?。

　　A、生效后對(duì)抵押物具有限制性

　　B、所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

　　C、合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物仍不享有占有、使用、受益權(quán)

　　D、抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

　　E、所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

　　53、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括（?。?。

　　A、傾聽(tīng)客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

　　B、查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來(lái)了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)

　　C、向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、資格、代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)

　　D、就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向

　　E、根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料

　　54、物業(yè)查驗(yàn)時(shí)，查驗(yàn)物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括（?。?。

　　A、物業(yè)權(quán)屬類(lèi)別與范圍

　　B、房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

　　C、物業(yè)的周邊情況

　　D、物業(yè)所處地塊的具體位置

　　E、環(huán)境狀況

　　55、房地產(chǎn)租賃可分為（ ）租賃。

　　A、新建商品房期權(quán)預(yù)租

　　B、新建商品房現(xiàn)房出租

　　C、二手房出租

　　D、存量房屋的出租

　　E、存量房屋的轉(zhuǎn)租

　　56、下列哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）

　　A、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　B、凍結(jié)的房地產(chǎn)

　　C、已出租的房地產(chǎn)

　　D、共有的房地產(chǎn)

　　E、權(quán)屬狀況不明確的房地產(chǎn)

　　57、辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)其說(shuō)法正確的是（　）。

　　A、有營(yíng)業(yè)期限的抵押人，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限

　　B、抵押物的土地使用有年限的，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限

　　C、共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定的抵押，全體共有人為抵押人

　　D、按份共有的房地產(chǎn)，設(shè)定抵押的可以超過(guò)抵押人的份額

　　E、同一抵押物設(shè)定二次或二次以上抵押的，登記時(shí)應(yīng)提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書(shū)面說(shuō)明

　　58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息。它通常包括的信息有房源信息、（?。?。

　　A、人工信息

　　B、客觀信息

　　C、客戶信息

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

　　E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

　　59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有（?。?/p>

　　A、語(yǔ)言要素

　　B、市場(chǎng)要素

　　C、數(shù)據(jù)要素

　　D、內(nèi)容要素

　　E、載體要素

　　60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是（?。?。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的

　　C、不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少、發(fā)布信息的不同、使用媒體的不同

　　D、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買(mǎi)方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E、由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少

　　61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括編寫(xiě)和研究、（　）幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A、鑒別

　　B、分析

　　C、整序

　　D、篩選

　　E、修改

　　62、違約行為包括（?。?/p>

　　A、履行不能

　　B、履行遲延

　　C、履行遲緩

　　D、履行不當(dāng)

　　E、履行拒絕

　　63、根據(jù)民事違法行為所分割的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為（?。?/p>

　　A、違約責(zé)任

　　B、法律責(zé)任

　　C、不當(dāng)代理

　　D、不當(dāng)誘導(dǎo)

　　E、侵權(quán)責(zé)任

　　64、侵權(quán)行為免責(zé)事由包括（?。?。

　　A、阻卻違法性事由

　　B、不可抗力

　　C、受害人過(guò)錯(cuò)

　　D、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)

　　E、防衛(wèi)不當(dāng)

　　65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置方式有（?。?。

　　A、制定示范合同文本

　　B、制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

　　C、告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

　　D、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

　　E、對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決

　　66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理有利于（ ）。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)

　　B、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理變更手續(xù)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法律法規(guī)的實(shí)施

　　D、規(guī)范行業(yè)管理

　　E、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合檢查、分析和評(píng)價(jià)

　　67、臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為（?。?。

　　A、產(chǎn)業(yè)相關(guān)

　　B、投資相關(guān)

　　C、技術(shù)相關(guān)

　　D、資訊相關(guān)

　　E、顧客相關(guān)

　　68、目前，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要存在的問(wèn)題有（?。?/p>

　　A、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)弱勢(shì)的位置

　　B、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)位置

　　C、經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)多，整個(gè)行業(yè)過(guò)度膨脹

　　D、經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)少，整個(gè)行業(yè)力量相對(duì)不足

　　E、同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)

　　69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)對(duì)客戶最具有保障交易安全的制度是（?。?。

　　A、產(chǎn)權(quán)調(diào)查制度

　　B、代理審查制度

　　C、付款保證制度

　　D、營(yíng)業(yè)保證金制度

　　E、賠償制度

　　70、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試內(nèi)容主要包括（?。?。

　　A、財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、土地利用控制與規(guī)則

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)與市場(chǎng)分析、理財(cái)

　　C、審計(jì)學(xué)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

　　D、法定信息披露、合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E、房地產(chǎn)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)應(yīng)用數(shù)學(xué)以及相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>