房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試選擇題精煉（一）　　

　　單選[共50題，每題1分，總計50分]

　　1、代理人為行使代理權，通過以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系是（ ）。

　　A、本代理

　　B、復代理

　　C、共同代理

　　D、法定代理

　　2、共同代理是指將代理權授予（ ）以上的代理。

　　A、一人

　　B、二人

　　C、三人

　　D、四人

　　3、《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為（ ）。

　　A、一年

　　B、兩年

　　C、三年

　　D、四年

　　4、下列關于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的是（ ）。

　　A、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

　　B、屬于集體土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

　　C、屬于集體土地的。核發(fā)《集體土地所有證》

　　D、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

　　5、城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)（ ）年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　6、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ ）倍。

　　A、2－4

　　B、4－6

　　C、6－8

　　D、8－10

　　7、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（?。?以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。

　　A、10

　　B、20

　　C、30

　　D、40

　　8、下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（　）。

　　A、縣級人民政府

　　B、省級人民政府

　　C、市級人民政府

　　D、鄉(xiāng)級人民政府

　　9、實施建設監(jiān)理的必要條件是（?。?。

　　A、有建設工程

　　B、有人委托

　　C、有建設工程或有人委托

　　D、有建設工程和有人委托

　　10、工程招標代理機構資格分為（?。?。

　　A、甲、乙兩級

　　B、甲、乙、丙三級

　　C、甲、乙、丙、丁四級

　　D、甲、乙、丙、丁、戊五級

　　11、建設工程招標分為（?。?。

　　A、公開招標和競選招標

　　B、公開招標和邀請招標

　　C、競選招標和邀請招標

　　D、競選招標和直接招標

　　12、對全國的建設工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（?。?。

　　A、國家建設部

　　B、全國人民代表大會常務委員會

　　C、國務院建設行政主管部門

　　D、國務院城市規(guī)劃行政管理部門

　　13、（　）全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，標志著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道。

　　A、1998年12月

　　B、1989年12月

　　C、1990年12月

　　D、1987年12月

　　14、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于不符合條件的，應當自收到申請之日起（?。嫱ㄖㄔO單位，并說明理由。

　　A、十日內(nèi)

　　B、兩個星期內(nèi)

　　C、十五日內(nèi)

　　D、二十日內(nèi)

　　15、在正常使用下，電氣系統(tǒng)給排水管道設備安裝的最低保修期限是（　）。

　　A、2年

　　B、3年

　　C、4年

　　D、5年

　　16、城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（?。彶橥狻?/p>

　　A、同級人民代表大會

　　B、同級常務委員會

　　C、同級人民代表大會和同級常務委員會

　　D、同級人民代表大會或同級常務委員會

　　17、保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎是（　）。

　　A、城市規(guī)劃

　　B、土地規(guī)劃

　　C、土地開發(fā)

　　D、經(jīng)濟體制

　　18、單獨編制的國家級歷史文化名城保護規(guī)劃，由國務院審批其總體規(guī)劃的城市，報（?。徟?。

　　A、國家建設部

　　B、國家文物局

　　C、國家建設部和國家文物局

　　D、國家建設部或國家文物局

　　19、建設工程項目管理簡稱建設監(jiān)理，國外統(tǒng)稱（?。?。

　　A、監(jiān)理

　　B、工程監(jiān)理

　　C、工程咨詢

　　D、建設監(jiān)理

　　20、城市詳細規(guī)劃由（　）審批。

　　A、城市人民政府

　　B、該城市的上一級人民政府

　　C、城市人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

　　D、上一級人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

　　21、國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地省、市人民政府規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報（?。﹤浒?。

　　A、國務院城市規(guī)劃行政主管部門

　　B、全國人民代表大會

　　C、全國人民代表大會常務委員會

　　D、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　22、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應當以（?。┤〉?。

　　A、買賣方式

　　B、拍賣方式

　　C、出讓方式

　　D、劃撥方式

　　23、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向（　）申請重新核驗。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　D、房地產(chǎn)主管部門

　　24、房屋租賃審查的主要內(nèi)容包括（?。?。

　?、賹彶楹贤闹黧w是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件

　　②審查租賃的客體是否允許出租、即出租的房屋是否法律、法規(guī)允許出租的房屋

　?、蹖彶樽赓U合同的內(nèi)容是否齊全完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任等

　?、軐彶樽赓U行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　?、輰彶槭欠癜从嘘P部門規(guī)定繳納了稅費

　　A、①②③④⑤

　　B、①②③④

　　C、①②③⑤

　　D、①②④⑤

　　25、關于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（?。?。

　　A、租賃合同應當明確約定租金標準及支付方式

　　B、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取滯納金

　　C、房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

　　D、房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，由承租人分期償還

　　26、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以（?。┳鳛槔U納稅費的依據(jù)。

　　A、評估價

　　B、市場價

　　C、成交價

　　D、實際價

　　27、房地產(chǎn)入股屬于（?。?。

　　A、有償轉讓

　　B、無償轉讓

　　C、既屬于有償轉讓又屬于無償轉讓

　　D、兩者都不是

　　28、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在（　）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復。

　　A、3

　　B、7

　　C、10

　　D、14

　　29、為規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，（?。┟鞔_了商品房預售實行（?。?。

　　A、《城市房地產(chǎn)管理法》；預售許可證制度

　　B、《城市房地產(chǎn)管理法》；預售資格認定制度

　　C、《城市房地產(chǎn)預售管理辦法》；預售許可證制度

　　D、《城市房地產(chǎn)預售管理辦法》；預售資格認定制度

　　30、房地產(chǎn)是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是（?。?。

　　A、房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外

　　B、房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外

　　C、在辦理產(chǎn)權登記時，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處

　　D、房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的可移動資產(chǎn)

　　31、轉移登記權利人應當自事實發(fā)生之日起（?。┤諆?nèi)申請登記。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　32、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為（?。?。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　33、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過（　）萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務總局批準。

　　A、5

　　B、10

　　C、20

　　D、30

　　34、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起（　）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

　　A、7

　　B、14

　　C、30

　　D、60

　　35、住房公積金管理的決策機構是（ ）。

　　A、住房公積金管理中心

　　B、住房公積金管理委員會

　　C、存儲公積金的銀行

　　D、財政監(jiān)督體系

　　36、管理中心運作住房公積金的基本要求是（ ）。

　　A、收益性

　　B、保障性

　　C、安全性

　　D、流動性

　　37、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的（?。?。

　　A、基本前提

　　B、必要前提

　　C、基本條件

　　D、必要條件

　　38、違約的形式有實際違約和（ ）。

　　A、賠償損失

　　B、預期違約

　　C、繼續(xù)履行

　　D、定金罰則

　　39、被申請人收到行政復議申請書副本或行政復議申請筆錄復印件之日起（ ）日內(nèi)提出書面答復，并提交當初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關資料。

　　A、5

　　B、7

　　C、10

　　D、15

　　40、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起（ ）日內(nèi)提出上訴。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、7

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