房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)指導(dǎo)（一）

建筑物的概念和分類(lèi)及建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備的相關(guān)內(nèi)容

　　一、內(nèi)容提要

　　了解建筑物分類(lèi)的相關(guān)內(nèi)容，以及建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備的相關(guān)內(nèi)容。

　　二、重點(diǎn)、難點(diǎn)大綱要求

　　掌握對(duì)建筑物的基本要求，建筑物的分類(lèi)、建筑構(gòu)造

　　熟悉建筑設(shè)備

　　了解建筑、建筑物、房屋、構(gòu)筑物的概念

　　三、建筑知識(shí)

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　　建筑一詞有兩層含義：

　　一是作為動(dòng)詞，指建造建筑物的活動(dòng)：

　　二是作為名詞，指這種建造活動(dòng)的成果，即建筑物。

　　建筑物有廣義和狹義兩種含義：廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，也包括構(gòu)筑物；狹義的建筑物僅指房屋，而不包括構(gòu)筑物。

　　房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所。

　　構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。本章主要把建筑物作狹義理解。

　　作為使用人，對(duì)建筑物本身的基本要求是：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中：

　　1、安全的最基本要求是不會(huì)倒塌，沒(méi)有嚴(yán)重污染。

　　2、適用的基本要求主要包括防水，隔聲，保溫隔熱，日照，采光，通風(fēng)，功能齊全，空間布局合理。

　　四、建筑物的分類(lèi)

　　（一）按建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)

　　根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類(lèi)。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱(chēng)為民用建筑。

　　居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類(lèi)。住宅習(xí)慣上不很?chē)?yán)格地分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。

　　公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。

　　工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

　　農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫(kù)、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

　?。ǘ┌捶课輰訑?shù)或建筑總高度的分類(lèi)

　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

　　住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅。

　　7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。

　　公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24m的為高層，但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。

　　建筑總高度超過(guò)100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。

　　（三）按建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等）砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。

　　下面對(duì)幾種主要建筑結(jié)構(gòu)的建筑物說(shuō)明如下：

　　1、磚木結(jié)構(gòu)建筑

　　2、磚混結(jié)構(gòu)建筑。

　　3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。

　　4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　?。ㄋ模┌唇ㄖ┕し椒ǖ姆诸?lèi)

　　施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法。根據(jù)施工方法的

　　不同，可將建筑物分為下列3種：

　　1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑。

　　2、預(yù)制、裝配式建筑。

　　3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

　　題目：預(yù)制、裝配式建筑物的主要承重構(gòu)件均是（?。?。

　　A、在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成的

　　B、用鋼材制成的

　　C、在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成的

　　D、用木材制成的

　　答案：（C）

　?。ㄎ澹┌唇ㄖ锬突鸬燃?jí)的分類(lèi)

　　建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。耐火極限的單位為小時(shí)（h），是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時(shí)止的時(shí)間。

　　《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl6—87）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。

　　題目：耐火極限的單位為（?。?。

　　A、米（m）

　　B、小時(shí)（h）

　　C、溫度（T）

　　D、毀壞度（S）

　　答案：（B）

　　（六）按建筑物耐久等級(jí)的分類(lèi)

　　建筑物耐久等級(jí)是根據(jù)建筑耐久年限來(lái)劃分的。建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來(lái)確定的。建筑設(shè)計(jì)上要求建筑物達(dá)到的耐久年限是由建筑物的性質(zhì)決定的，而實(shí)際中影響建筑耐久年限的因素除了設(shè)計(jì)上的，還有施工質(zhì)量和管理水平等方面。在設(shè)計(jì)上，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》》（JGJ37—87）將建筑物耐久等級(jí)分為四級(jí)，見(jiàn)教材147頁(yè)。

　?。ㄆ撸┌捶课萃険p等級(jí)的分類(lèi)

　　房屋完損等級(jí)分為5類(lèi)：

　　（1）完好房屋；

　　（2）基本完好房屋；

　?。?）一般損壞房屋；

　?。?）嚴(yán)重?fù)p壞房屋；　

　　（5）危險(xiǎn)房屋。

　　房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

　　（1）完好房屋：十、九、八成；

　?。?）基本完好房屋：七、六成；

　?。?）一般損壞房屋：五、四成；

　?。?）嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋：三成以下。

　　題目：根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)基本完好房屋是（?。?。

　　A、八、九成

　　B、六、七成

　　C、四、五成

　　D、三、四成

　　答案：（B）

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