房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論——單選題

　　1、關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，說法正確的是（?。?。

　　A、居間是經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有較長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系B、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種廣義的商業(yè)代理活動(dòng)

　　C、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為

　　D、行紀(jì)與代理的區(qū)別的是：除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人自己不可以作為買賣人或出賣人

　　2、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是（?。┑漠a(chǎn)物。

　　A、商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展

　　B、社會(huì)分工

　　C、物-物交換

　　D、制度改革

　　3、狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，不包括（?。?/p>

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　C、房地產(chǎn)培訓(xùn)業(yè)

　　D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　4、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特點(diǎn)，主要有幾個(gè)方面的原因，不屬于其原因的是（?。?。

　　A、是工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果

　　B、房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣

　　C、專業(yè)化分工越細(xì)，生產(chǎn)過程越迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化，因而溝通各類經(jīng)濟(jì)主體之間“物”的流通和信息流通的部門也越來越多

　　D、隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

　　5、關(guān)于信息費(fèi)與傭金，說法有誤的一項(xiàng)是（?。?。

　　A、傭金和信息費(fèi)都是用戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

　　B、兩者的性質(zhì)不同

　　C、收受信息費(fèi)屬于違法違規(guī)行為

　　D、兩者的作用不同

　　6、收受（?。儆谶`法違規(guī)行為。

　　A、法定傭金

　　B、自由傭金

　　C、回扣

　　D、約定傭金

　　7、相對(duì)而言，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有較長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系的是（?。?。

　　A、居間

　　B、代理

　　C、行紀(jì)

　　D、租賃

　　8、被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）年的不予注冊(cè)。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　9、下列說法不正確的是（?。?。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在兩個(gè)或兩上以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在自己注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理限于輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

　　10、分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（?。┓ㄈ速Y格。

　　A、具有

　　B、不具有

　　C、不確定

　　D、依情況而定

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是（?。?。

　　A、工作豐富化

　　B、管理?xiàng)l理化

　　C、因崗設(shè)人

　　D、因事設(shè)崗和因崗設(shè)人

　　12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，說法有誤的是（?。?。

　　A、執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B、利益關(guān)系

　　C、法律責(zé)任關(guān)系

　　D、經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　13、房地產(chǎn)抵押合同是（?。?。

　　A、要式合同

　　B、主合同

　　C、雙務(wù)合同

　　D、從合同

　　14、下列說法中，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

　　A、處分抵押物質(zhì)可以選擇拍賣方式處分

　　B、現(xiàn)房抵押是指獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押

　　C、房地產(chǎn)抵押合同自抵押合同簽訂之日起生效

　　D、因企業(yè)兼并、合并而使房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而不是單純的權(quán)利人名稱變更

　　15、建設(shè)工程抵押應(yīng)符合條件：投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）%以上。

　　A、20

　　B、25

　　C、30

　　D、35

　　16、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程包括（ ）個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A、10

　　B、11

　　C、12

　　D、13

　　17、下列說法有誤的有（ ）。

　　A、房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人

　　B、房地產(chǎn)代理行為是受被代理人規(guī)定權(quán)限限制的行為

　　C、代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，代理人對(duì)被代理的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

　　D、房地產(chǎn)代理合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是（ ）合同。

　　A、默示

　　B、明示

　　C、有償

　　D、無償

　　19、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要是（ ）

　　A、現(xiàn)房租賃

　　B、一手房租賃

　　C、二手房租賃

　　D、存量房屋租賃

　　20、目前，個(gè)人住房貸款的基本形式有（?。?。

　　A、公積金貸款和信用貸款

　　B、公積金貸款和商業(yè)貸款

　　C、信用貸款和商業(yè)貸款

　　D、福利貸款和信用貸款

　　21、（?。┲感屑o(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

　　A、信托

　　B、拍賣

　　C、經(jīng)紀(jì)

　　D、買賣

　　22、投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，供出租經(jīng)營(yíng)的一種投資形式是（?。?。

　　A、房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資

　　C、房地產(chǎn)租賃

　　D、房地產(chǎn)遠(yuǎn)期投資

　　23、同一個(gè)抵押物設(shè)定多次抵押的，后一抵押的存續(xù)期限（?。?。

　　A、必須等于前一個(gè)抵押權(quán)的存續(xù)期限

　　B、不得早于前一個(gè)抵押權(quán)的存續(xù)期限

　　C、必須等于前一個(gè)抵押權(quán)的抵押期限

　　D、必須早于前一個(gè)抵押權(quán)的抵押期限

　　24、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是（ ）。

　　A、物業(yè)

　　B、服務(wù)

　　C、價(jià)格

　　D、信用

　　25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，說法有誤的是（?。?。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息

　　B、沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息，就如無米之炊，找不到服務(wù)對(duì)象

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常用文字性語言來表現(xiàn)

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息內(nèi)容則是關(guān)于其所涉及對(duì)象的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述

　　26、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當(dāng)前需要時(shí)主要考慮（?。?。

　　A、信息的深度

　　B、信息的廣度

　　C、信息的來源

　　D、信息的限度

　　27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，有一種非常重要的表格-（?。?。

　　A、日?qǐng)?bào)表

　　B、月報(bào)表

　　C、客戶登記表

　　D、來人登記表

　　28、下列對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)描述錯(cuò)誤的是（ ）。

　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是社團(tuán)組織

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是行政機(jī)構(gòu)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是按需設(shè)立的

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)章程對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并不具有強(qiáng)制約束力

　　29、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任是（?。?。

　　A、民事責(zé)任

　　B、管理責(zé)任

　　C、行政責(zé)任

　　D、刑事責(zé)任

　　30、（ ）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)登記管理工作。

　　A、各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門

　　B、建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門

　　C、各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

　　D、建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

　　31、（?。┫愀哿⒎ň滞ㄟ^一項(xiàng)動(dòng)議，要求政府制定法律來監(jiān)管地產(chǎn)代理。

　　A、1993年6月

　　B、1994年初

　　C、1994年9月

　　D、1995年8月

　　32、地產(chǎn)代理監(jiān)管局主要負(fù)責(zé)（?。┑墓ぷ?。

　　A、與政府進(jìn)行談判，反映同業(yè)意見及為同業(yè)爭(zhēng)取合理權(quán)益。

　　B、幫助會(huì)員熟悉、適應(yīng)新的政策法規(guī)

　　C、界定發(fā)牌條件和受理牌照申請(qǐng)

　　D、頒發(fā)牌照和行政管理

　　33、1997年5月21日，香港頒布（?。l例，標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道，其運(yùn)作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

　　A、地產(chǎn)代理?xiàng)l例

　　B、房產(chǎn)代理?xiàng)l例

　　C、房地產(chǎn)代理?xiàng)l例

　　D、房地產(chǎn)租賃條例

　　34、臺(tái)灣房地產(chǎn)中介收費(fèi)的形態(tài)中為追求超額利潤(rùn)而損害消費(fèi)者權(quán)益，發(fā)生不少糾紛的方式是（?。?/p>

　　A、固定費(fèi)率，不賺超價(jià)

　　B、固定費(fèi)率，賺取超價(jià)

　　C、不付傭金，完全賺取超價(jià)

　　D、固定費(fèi)率，超價(jià)歸中介業(yè)

　　35、臺(tái)灣經(jīng)紀(jì)業(yè)包括（?。?。

　　A、中介業(yè)務(wù)

　　B、業(yè)務(wù)

　　C、代銷業(yè)務(wù)

　　D、A和C

　　36、美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中，以（?。橐?guī)范經(jīng)紀(jì)業(yè)者的最嚴(yán)密的法令。

　　A、一般代理法規(guī)

　　B、契約法規(guī)

　　C、房地產(chǎn)執(zhí)照法

　　D、聯(lián)邦法

　　37、美國(guó)早期的房地產(chǎn)交易，主要由（?。┵I賣雙方作見證，并處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等具體事宜。

　　A、律師

　　B、公證人

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D、A和B

　　38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德以“誠(chéng)”為本的第一要義是（?。?。

　　A、坦誠(chéng)

　　B、真誠(chéng)

　　C、忠誠(chéng)

　　D、盡職

　　39、在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，（ ）是保持經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要因素。

　　A、誠(chéng)信

　　B、信用

　　C、真誠(chéng)

　　D、坦誠(chéng)

　　40、下列說法不正確的是（?。?/p>

　　A、投資新建的房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)通常采用代理合同的形式，很少采用居間合同形式

　　B、存量房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用居間合同形式，基本不采用代理合同形式

　　C、存量房租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)則主要采用代理合同形式，基本不采用居間合同形式

　　D、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達(dá)成交易為目的的委托合同

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