房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試選擇題精煉（二）   

　　多選[共30題，每題2分，總計(jì)60分]

　　41、下列屬于形成權(quán)的是（ ）。

　　A、撤消權(quán)

　　B、解除權(quán)

　　C、追認(rèn)權(quán)

　　D、選擇之債中的選擇權(quán)

　　E、異議權(quán)

　　42、根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。

　　A、主權(quán)利

　　B、從權(quán)利

　　C、絕對(duì)權(quán)

　　D、請(qǐng)求權(quán)

　　E、相對(duì)權(quán)

　　43、民事權(quán)利的保護(hù)方法包括（ ）。

　　A、國(guó)家救濟(jì)

　　B、社會(huì)救濟(jì)

　　C、公力救濟(jì)

　　D、自力救濟(jì)

　　E、相互救濟(jì)

　　44、下列屬于民事義務(wù)的是（ ）。

　　A、指定義務(wù)

　　B、主要義務(wù)

　　C、附隨義務(wù)

　　D、約定義務(wù)

　　E、法定義務(wù)

　　45、下列不屬于民事義務(wù)的是（ ）。

　　A、主要義務(wù)

　　B、法定義務(wù)

　　C、次要義務(wù)

　　D、主動(dòng)義務(wù)

　　E、積極義務(wù)

　　46、完全的所有權(quán)包括（ ）。

　　A、占有

　　B、支配

　　C、使用

　　D、收益

　　E、處分

　　47、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（?。?/p>

　　A、居住用地70年

　　B、工業(yè)用地50年

　　C、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

　　D、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年

　　E、工業(yè)用地40年

　　48、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（?。?。

　　A、總體規(guī)劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、年度基本建設(shè)計(jì)劃

　　D、年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　E、年度用地計(jì)劃

　　49、工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有（　）。

　　A、信息流程結(jié)構(gòu)圖、信息目錄表

　　B、會(huì)議制度

　　C、信息的編碼系統(tǒng)

　　D、信息的收集、整理及保存制度

　　E、信息的提供

　　50、關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說(shuō)法正確的有（?。?/p>

　　A、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間，為4年

　　B、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

　　C、電氣系統(tǒng)為2年

　　D、裝修工程為3年

　　E、電氣系統(tǒng)為3年

　　51、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（?。┖透黜?xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

　　A、城市性質(zhì)、規(guī)模

　　B、發(fā)展方向

　　C、合理利用城市土地

　　D、協(xié)調(diào)城市空間布局

　　E、城市規(guī)劃區(qū)范圍

　　52、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為（?。?/p>

　　A、甲級(jí)

　　B、乙級(jí)

　　C、一級(jí)

　　D、二級(jí)

　　E、三級(jí)

　　53、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是（?。﹥刹糠謨?nèi)容。

　　A、批前管理

　　B、報(bào)建審批管理

　　C、批后管理

　　D、監(jiān)理

　　E、審批管理

　　54、對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)檢驗(yàn)，確屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者可以（　）。

　　A、要求雙倍的賠償費(fèi)

　　B、雙方協(xié)商換房

　　C、退房

　　D、繼續(xù)住下去，沒(méi)有理由要求換房

　　E、要求三倍的賠償

　　55、有下列（?。┣樾沃坏模?jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

　　C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的

　　D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　E、企業(yè)辦公樓

　　56、房屋租金分為（　）。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市場(chǎng)租金

　　D、商業(yè)性租金

　　E、標(biāo)準(zhǔn)租金

　　57、房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括（　）。

　　A、審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

　　B、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　C、審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃用途、租賃價(jià)格、租賃的修繕責(zé)任等

　　D、審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)

　　E、審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定

　　58、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（　）應(yīng)簽訂書(shū)面合同。

　　A、房屋租賃

　　B、房地產(chǎn)抵押

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D、土地使用權(quán)劃撥

　　E、土地使用權(quán)出讓

　　59、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定（　）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

　　A、租賃期限

　　B、租賃用途

　　C、租賃價(jià)格

　　D、修繕責(zé)任

　　E、住房安置

　　60、在發(fā)生（　）時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

　　B、承租人改變房屋用途

　　C、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租兩個(gè)月的

　　D、利用承組的房屋從事商業(yè)活動(dòng)的

　　E、沒(méi)有盡到修繕責(zé)任的

　　61、下列行為中，屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（　）。

　　A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　E、房地產(chǎn)繼承

　　62、根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（　）。

　　A、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　B、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　C、無(wú)償轉(zhuǎn)讓

　　D、地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　63、有下列（　）等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　A、申報(bào)不實(shí)的

　　B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的

　　C、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的

　　D、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

　　E、故意損壞房屋的

　　64、稅收的本質(zhì)決定它具有（?。┑奶卣鳌?/p>

　　A、強(qiáng)制性

　　B、無(wú)償性

　　C、固定性

　　D、確定性

　　E、收益性

　　65、屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有（ ）。

　　A、減稅

　　B、免稅

　　C、規(guī)定起征點(diǎn)

　　D、規(guī)定免征額

　　E、規(guī)定加成稅

　　66、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為（　）。

　　A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

　　B、土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

　　C、建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　E、 對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

　　67、住房公積金具有下列特點(diǎn)（ ）。

　　A、強(qiáng)制性

　　B、互助性

　　C、保障性

　　D、自愿性

　　E、收益性

　　68、住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)（　）等。

　　A、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

　　B、公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

　　C、清潔衛(wèi)生

　　D、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

　　E、法定利潤(rùn)

　　69、行政訴訟程序是（ ）。

　　A、起訴

　　B、受理

　　C、裁決

　　D、審理

　　E、判決

　　70、目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括（ ）。

　　A、人身自由的損害

　　B、政治權(quán)的損害

　　C、生命健康的損害

　　D、財(cái)產(chǎn)的損害

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