京建交[2008]309號

各區(qū)縣建委、房管局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

　　《北京市房屋租賃管理規(guī)定》（北京市人民政府令第194號）已于2008年1月1日起正式實施。該規(guī)定明確了本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的，應到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。房屋用于非居住租賃的，應繼續(xù)按《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）有關(guān)規(guī)定到房屋所在區(qū)縣建委、房管局房屋租賃管理部門（以下簡稱管理部門）辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、房屋租賃雙方自行達成交易的，應當自簽訂書面租賃合同30日內(nèi)持下列材料及復印件到管理部門辦理非居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　　（二） 雙方當事人身份證件：其中，法人單位的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明；非法人單位的，提交其上級法人單位批準的材料；外國企業(yè)、組織常駐代表機構(gòu)提交常駐代表機構(gòu)登記證；個人提交身份證明（境外人員查驗公安機關(guān)核發(fā)的居留證）；委托他人辦理的，應提供授權(quán)委托書（見附件1）及受托人身份證件；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證書或者房屋來源證明。

　　房屋來源證明包括：1、房屋買賣合同；2、有關(guān)部門出具的房屋來源證明。

　　（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，需提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；承租人為境外（含港、澳、臺）單位或個人的，出租人還需提交國家和本市有關(guān)國家安全管理部門出具的證明材料；出租軍隊房產(chǎn)的，還需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復印件。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間成交租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在居間合同中告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋的，應代租賃雙方辦理登記備案手續(xù)。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋或居間成交租賃并接受委托辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）填報相關(guān)信息，進行網(wǎng)上備案。網(wǎng)上備案后，可不必到管理部門現(xiàn)場辦理，但應備齊本通知第一條所需材料備查。

　　四、管理部門對備案材料或?qū)��?jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上填報的相關(guān)信息進行查驗后（必要時進行現(xiàn)場查驗或由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供相關(guān)材料及現(xiàn)場照片），對材料齊全的，應當自收齊備案材料之日起3個工作日內(nèi)，從網(wǎng)上備案系統(tǒng)網(wǎng)上填寫、下載《北京市房屋租賃合同登記備案表（非居住）》（以下簡稱《備案表》）（見附件2）交租賃雙方當事人。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上備案的租賃合同，符合備案條件的，管理部門應通知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取《備案表》轉(zhuǎn)交租賃雙方當事人。

　　五、各區(qū)縣建委、房管局要高度重視房屋租賃登記備案管理工作，立足于現(xiàn)有房屋管理體制，完善對非居住房屋租賃登記備案的管理，加強與地稅、工商等部門的溝通和配合，實現(xiàn)信息共享和工作聯(lián)動，加大對違規(guī)行為的查處。

　　六、本通知自2008年6月1日起執(zhí)行。北京市建設委員會與原北京市國土資源和房屋管理局此前制定的有關(guān)文件內(nèi)容與本通知不符的，以本通知為準。

　　附件：

　　1、北京市房屋租賃合同登記備案（非居�。┦跈�(quán)委托書

　　2、《北京市房屋租賃登記備案表》（非居�。�

　　二○○八年五月十四日