各市（州、地）房管局（建設(shè)局）、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)行為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，2008年對(duì)我省物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展資質(zhì)條件和市場(chǎng)行為的監(jiān)督檢查�，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、監(jiān)督檢查范圍

　　2007年12月31日前，在我省行政轄區(qū)內(nèi)已領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書，從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。

　　三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查，由各市（州、地）房地產(chǎn)（建設(shè)）行政管理部門組織進(jìn)行，監(jiān)督檢查結(jié)果報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案。

　　二、監(jiān)督檢查方式

　　本次監(jiān)督檢查采取書面監(jiān)督檢查的方式進(jìn)行。

　　三、監(jiān)督檢查的程序及時(shí)間

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)于2008年8月10日前向注冊(cè)所在地房地產(chǎn)管理部門申報(bào)資質(zhì)監(jiān)督檢查，提交監(jiān)督檢查材料；

　　2、注冊(cè)所在地房地產(chǎn)管理部門對(duì)監(jiān)督檢查材料進(jìn)行審查，在資質(zhì)監(jiān)督檢查申報(bào)表上簽署初審意見，填寫《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查初審意見匯總表》；

　　3、市（州、地）房地產(chǎn)管理部門將《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查申請(qǐng)表》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督檢查初審意見匯總表》及監(jiān)督檢查材料于2008年10月10日前報(bào)省建設(shè)廳審定；

　　4、2008年10月10日至30日省建設(shè)廳集中檢查經(jīng)各地主管部門初審合格的監(jiān)督檢查申報(bào)資料。2008年11月30日前在貴州建設(shè)信息網(wǎng)上公示檢查結(jié)果。

　　2008年11月30日后，不再受理2008年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查申報(bào)。

　　四、監(jiān)督檢查申報(bào)材料

　　1.監(jiān)督檢查申報(bào)表一式三份（監(jiān)督檢查表可從貴州建設(shè)信息網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：www.gzjs.gov.cn）；

　　2.附件材料一份

　�。�1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件；

　�。�2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

　�。�3）物業(yè)管理專業(yè)人員、專職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書、職稱證書、身份證和與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；

　�。�4）企業(yè)為專業(yè)人員、專職管理和技術(shù)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)的證明材料（繳費(fèi)收據(jù)及花名冊(cè)）復(fù)印件；

　�。�5）企業(yè)近兩年來有無違規(guī)行為的情況說明；

　�。�6）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

　　（7）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

　　3.附件材料要求

　　附件材料均用A4規(guī)格紙張雙面印。企業(yè)提供的以上監(jiān)督檢查材料中除監(jiān)督檢查申請(qǐng)表單獨(dú)裝訂外，其余材料按上述順序膠包裝訂成冊(cè)，并加編目錄、頁碼、加蓋企業(yè)公章。附件材料必須真實(shí)，弄虛作假按建設(shè)部規(guī)定處理。

　　五、監(jiān)督檢查意見

　　各市（州、地）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照年檢審核標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)進(jìn)行審查，提出明確的初審意見。初審意見應(yīng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：（1）申報(bào)材料是否真實(shí)；（2）是否符合監(jiān)督檢查審核標(biāo)準(zhǔn)；（3）初審?fù)�意或不同意的監(jiān)督檢查意見。初審意見必須明確、具體，禁止填寫“同意監(jiān)督檢查”、“同意上報(bào)”等無明確意見的寫法。要求按以下格式填寫：“經(jīng)初審，該企業(yè)監(jiān)督檢查材料真實(shí)，符合監(jiān)督檢查審核標(biāo)準(zhǔn)要求，同意監(jiān)督檢查合格（基本合格）；經(jīng)初審，該企業(yè)監(jiān)督檢查材料不真實(shí)，達(dá)不到監(jiān)督檢查審核標(biāo)準(zhǔn)要求，監(jiān)督檢查不合格。”對(duì)監(jiān)督檢查不合格的應(yīng)注明不合格的理由。

　　六、資質(zhì)監(jiān)督檢查重點(diǎn)審核內(nèi)容及審核標(biāo)準(zhǔn)

　　1.企業(yè)資質(zhì)情況是否與企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的登記情況一致。企業(yè)名稱、注冊(cè)資金、法人代表、辦公地址等內(nèi)容一律以企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容為準(zhǔn)，與營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不符的，企業(yè)必須補(bǔ)充和完善相應(yīng)手續(xù)，按營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容予以變更；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員、專職管理和技術(shù)人員。重點(diǎn)審查申報(bào)企業(yè)的專業(yè)、專職技術(shù)人員的數(shù)量、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)等情況。凡在多家企業(yè)重復(fù)受聘的，均不列入資質(zhì)考核條件，扣出后，該企業(yè)專業(yè)、專職和技術(shù)人員達(dá)不到相應(yīng)級(jí)別條件的，予以降低資質(zhì)等級(jí)或注銷資質(zhì)證書；

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)。申報(bào)企業(yè)應(yīng)如實(shí)提供近兩年來的服務(wù)業(yè)績(jī)；

　　4.有無違法違規(guī)和不良行為等情況。

　　逾期無正當(dāng)理由不參加年檢的或企業(yè)有違法違規(guī)和不良行為且情節(jié)嚴(yán)重的，視為監(jiān)督檢查不合格。

　　七、其他要求

　　1.各市（州、地）房地產(chǎn)管理部門要按照本通知要求并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行部署，組織實(shí)施；

　　2.各市（州、地）監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)匯總表應(yīng)包括以下內(nèi)容：?jiǎn)挝幻�稱、資質(zhì)等級(jí)、證書編號(hào)、成立時(shí)間、法人名稱、注冊(cè)資金、公司地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、監(jiān)督檢查意見并附電子文檔一份。

　　聯(lián)系人：趙明明 涂志強(qiáng)

　　聯(lián)系電話：53600075360228

　　附件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查初審意見匯總表（略）

二○○八年六月十二日