33.在現(xiàn)代市場經(jīng)濟下（ ）容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”。

　　A、股票B、債券C、房地產(chǎn)D、古董

　　34.在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”的是（ ）。

　　A、土地B、新建成的商品房C、存量舊房D、樓花

　　35.房地產(chǎn)“過熱”的原因為（ ）。

　　A、虛假的需求B、群眾的非現(xiàn)性預(yù)期

　　C、過度的投機炸作D、短缺的供給

　　36.房地產(chǎn)的需求可分為（ ）。

　　A、消費性需求B、投資性需求C、預(yù)期性需求

　　D、投機性需求E、盲目性需求

　　37.（ ）使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“過熱”。

　　A、投資性需求B、投機性需求C、盲目性需求D、虛假需求

　　38.房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，最后一批持有泡沫房地產(chǎn)的（ ）損失慘重。

　　A、消費者B、投資者C、投機者

　　39.資金的時間價值的核心思想是（ ）。

　　A、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價值

　　B、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更低的價值

　　C、現(xiàn)在的資金與將來的資金有相同的價值、

　　40.資金存在時間價值的原因主要有（ ）。

　　A、通貨膨脹B、承擔(dān)風(fēng)險C、資金增值

　　D、機會成本E、投資收益

　　41.如果利率相同，則通常情況下（計算的周期大于1），單利計算的（ ）。

　　A、利息多于復(fù)利計息的利息B、利息等于復(fù)利計息的利息

　　C、利息少于復(fù)利計息的利息

　　42.當(dāng)計息周期為一年時，名義利率（ ）實際利率。

　　A、大于B、小于C、等于

　　43.（A/f.i.n）稱為（ ）。

　　A、等額支付現(xiàn)值系數(shù)B、等額支付終值系數(shù)

　　C、償債基金系數(shù)D、資金回收系數(shù)

　　44.（A/p.i.n）稱為（ ）。

　　A、等額支付終值系數(shù)B、等額支付現(xiàn)值系數(shù)

　　C、償債基金系數(shù)D、資金回收系數(shù)

　　45.看重長期時間介入，強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含合理的風(fēng)險與收益的是（ ）。

　　A、投資B、投機C、賭博

　　46.看重短期的時間介入，缺乏理性的分析與評價，背后隱含著不正常的風(fēng)險和收益的是（ ）。

　　A、投資B、投機C、賭博

　　47.理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過（ ）幾個階段。

　　A、投資機會尋找

　　B、投資機會評價

　　C、投資機會選擇

　　D、投資機會確定

　　48.任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為（ ）。

　　A、預(yù)期收益的大小B、預(yù)期收益的持續(xù)時間

　　C、預(yù)期收益獲取的可靠性D、預(yù)期收益失去的概率

　　49.根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為（ ）。

　　A、投機型的投資者B、賭博型的投資者

　　C、保守型的投資者D、普通投資者

　　50.投資的投入是（ ），產(chǎn)出是（ ）。

　　A、比較確定的，比較確定的B、比較確定的，有風(fēng)險的

　　C、有風(fēng)險的，比較確定的D、有風(fēng)險的，有風(fēng)險的

　　51.現(xiàn)金流量分為（ ）。

　　A、現(xiàn)金流入量B、現(xiàn)金流出量C、爭現(xiàn)金流量D、凈現(xiàn)值

　　52.內(nèi)部收益率法存在的問題的原因是（ ）。

　　A、資金都以內(nèi)部收益率再投資

　　B、多重根的問題

　　C、資金都以目標(biāo)收益率再投資

　　53.房地產(chǎn)具有價格需具備的條件為（ ）。

　　A、有用性B、稀缺性C、需要D、有效需求

　　54.房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（ ）。

　　A、房地產(chǎn)的投資價值大于市場價格

　　B、房地產(chǎn)的投資價值小于市場價格

　　C、房地產(chǎn)的投資價值等于市場價格

　　55.在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價格（ ）賣者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功。

　　A、高于B、等于C、低于

　　56.從政府對價格等干預(yù)的程序看，價格有（ ）。

　　A、市場調(diào)節(jié)價B、政府指導(dǎo)價C、政府定價

　　57.一套建設(shè)面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%.則此二種付款方式的實際價格（總價）為（ ）。

　　A、30萬元，30萬元B、30萬元，28.5714萬元

　　C、28.5萬元，30萬元D、28.5萬元，28.5714萬元

　　58.典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。

　　A、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款

　　B、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款

　　C、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款

　　59.典型的期貨交易為（ ）。

　　A、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款

　　B、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款

　　C、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款

　　60.房地產(chǎn)的現(xiàn)房價格是指（ ）的價格。

　　A、一塊尚未建建筑物土地B、一項在建工程C、已建成的房地產(chǎn)

　　61.房地產(chǎn)的期房價格是指未來（ ）的價格。

　　A、一塊土地B、在建工程C、建成的房地產(chǎn)

　　62.商品房銷售時各種價格的關(guān)系一般為（ ）。

　　A、起價＞標(biāo)價＞成交價B、起價＜標(biāo)價＞成交價

　　C、起價＜標(biāo)價＜成交價D、起價＞標(biāo)價＜成交價

　　63.在增價拍賣中，各種價格的關(guān)系為（ ）。

　　A、保留價＜起拍價＜競價＜成交價

　　B、保留價＜起拍價＞競價＜成交價

　　C、保留價≥起拍價＜競價＞成交價

　　D、保留價≥起拍價＜競價≤成交價

　　64.需要補地價的情況有（ ）。

　　A、更改原出讓土地用途B、增加原土地規(guī)定的容積率

　　C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃拔土地使用權(quán)D、土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

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