一、單選題

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（　）。
　　A.主要的途徑
　　B.載體
　　C.依據(jù)
　　D.擔(dān)保
　　[答案]B

　　2、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（　）。
　　A.經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為
　　B.經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
　　C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
　　D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
　　[答案]D

　　3、經(jīng)紀(jì)活動起源于（?。?。
　　A.第一次社會大分工
　　B.第二次社會大分工
　　C.第三次社會大分工
　　D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)
　　[答案]C

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（　）行為。
　　A.代理
　　B.行紀(jì)
　　C.居間
　　D.代辦
　　[答案]C

　　5、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（?。?。
　　A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
　　B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
　　C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
　　D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
　　[答案]C

　　6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（?。?BR>　　A.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
　　B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
　　C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效
　　D.只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)
　　[答案]D

　　7、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（　）的，不予注冊。
　　A.1年
　　B.3年
　　C.4年
　　D.5年
　　[答案]D

　　8、道德的客觀方面包括（?。?BR>　　A.道德意識
　　B.道德標(biāo)準(zhǔn)
　　C.道德信念
　　D.道德判斷
　　[答案]B

　　9、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（　）。
　　A.道德規(guī)范
　　B.道德觀念
　　C.職業(yè)道德
　　D.社會道德
　　[答案]C

　　10、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（　）。
　　A.請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
　　B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
　　C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
　　D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機(jī)
　　[答案]C

　　11、房屋買賣代理收費(fèi)應(yīng)（　）。
　　A.按成交價格總額的35％收費(fèi)
　　B.按成交價格總額的4.O％收費(fèi)
　　C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
　　D.采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)
　　[答案]C

　　12、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（?。┫蛭腥颂岢鲑r償要求。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同
　　[答案]C

　　13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮（?。┑纫蛩氐钠ヅ涑潭?。
　　A.店鋪的分布、規(guī)模化的方式、管理水平
　　B.店鋪的分布、管理水平、人力資源
　　C.店鋪的分布、管理水平、信息資源
　　D.管理水平、信息資源、人力資源
　　[答案]D

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（?。?。
　　A.捕捉商機(jī)
　　B.進(jìn)行市場專案研究
　　C.撰寫研究報告
　　D.撰寫策劃報告
　　[答案]A

　　15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報酬給付方式，一般不包括（?。?。
　　A.固定薪金制
　　B.傭金制
　　C.福利制
　　D.混合制
　　[答案]C

　　16、建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（　）。
　　A.項目建設(shè)依據(jù)
　　B.商品房銷售依據(jù)
　　C.買受人所購商品房的基本情況
　　D.面積確認(rèn)及面積差異處理
　　[答案]A

　　17、某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為（?。?。
　　A.2.14%
　　B.2.19%
　　C.96.87%
　　D.97.86%
　　[答案]A

　　18、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（　）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
　　A.7天
　　B.10天
　　C.30
　　D.90天
　　[答案]D

　　19、《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（　）。
　　A.房屋平面圖
　　B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　C.合同補(bǔ)充協(xié)議
　　D.產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　[答案]D

　　20、房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（　）。
　　A.②④③①
　　B.④②①③
　　C.④①②③
　　D.④③②①
　　[答案]C

　　21、房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（?。?BR>　　A.占有權(quán)
　　B.使用權(quán)
　　C.受益權(quán)
　　D.處分權(quán)
　　[答案]D

　　22、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（　）。
　　A.二手房出租代理
　　B.房屋承租代理
　　C.期房預(yù)售代理
　　D.房屋轉(zhuǎn)租代理
　　[答案]B

　　23、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（?。?BR>　　A.信息傳播
　　B.房地產(chǎn)交驗
　　C.充實所需的專業(yè)知識
　　D.房地產(chǎn)交易談判
　　[答案]C

　　24、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（?。?。
　　A.了解廣告媒體
　　B.到網(wǎng)站搜索
　　C.向有關(guān)人員了解
　　D.檢查代理合同文本
　　[答案]C

　　25、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（?。?BR>　　A.產(chǎn)品服務(wù)
　　B.跟蹤服務(wù)
　　C.售中服務(wù)
　　D.體驗服務(wù)
　　[答案]B

　　26、房地產(chǎn)代理屬于（　）
　　A.民事代理
　　B.商事代理
　　C.刑事代理
　　D.指定代理
　　[答案]B

　　27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（?。?BR>　　A.使供給方滿意
　　B.使需求方滿意
　　C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
　　[答案]C

　　28、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（　）。
　　A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
　　B.方案的設(shè)計與推廣
　　C.購買方或承租方看房
　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
　　[答案]C

　　29、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（?。?BR>　　A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
　　B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
　　C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
　　D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
　　[答案]C

　　30、李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（　）。
　　A.房地產(chǎn)代理行為
　　B.房地產(chǎn)指示居間行為
　　C.房地產(chǎn)媒介居間行為
　　D.房地產(chǎn)信息咨詢行為
　　[答案]B

　　31、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（?。?BR>　　A.特許加盟連鎖經(jīng)營
　　B.分公司經(jīng)營
　　C.區(qū)域辦事處
　　D.直營連鎖經(jīng)營
　　[答案]D

　　32、經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（?。?。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.拍賣
　　D.信托
　　[答案]D

　　33、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（?。?BR>　　A.以誠為本
　　B.價高者得
　　C.公平交易
　　D.誠信守則
　　[答案]B

　　34、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（　）內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
　　A.10日
　　B.30日
　　C.60
　　D.90
　　[答案]B

　　35、房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（　）。
　　A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
　　B.由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
　　C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
　　D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
　　[答案]C

　　36、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（　）。
　　A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
　　B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
　　C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
　　D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
　　[答案]C

　　37、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（　）。
　　A.共享性
　　B.價值性
　　C.多維性
　　D.積累性
　　[答案]B

　　38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（?。?。
　　A.目的性
　　B.系統(tǒng)性
　　C.增值性
　　D.時效性
　　[答案]C

　　39、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（　）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
　　A.鑒別
　　B.篩選
　　C.程序
　　D.編寫
　　[答案]A

　　40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（?。?BR>　　A.表格
　　B.圖片
　　C.文字報告
　　D.房地產(chǎn)廣告
　　[答案]A

　　41、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（　）。
　　A.篩選
　　B.編輯
　　C.分類
　　D.整序
　　[答案]D

　　42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（?。?BR>　　A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
　　B.管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
　　C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同
　　D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
　　[答案]A

　　43、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（　）。
　　A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
　　B.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理
　　C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn).
　　D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理
　　[答案]A

　　44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循（　）原則。
　　A.專業(yè)服務(wù)
　　B.合理收費(fèi)
　　C.誠實信用
　　D.信息公開
　　[答案]C

　　45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（　）。
　　A.合同當(dāng)事人約定
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
　　C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
　　D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
　　[答案]A

　　46、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（　）。
　　A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
　　B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
　　C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
　　D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
　　[答案]B

　　47、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（?。?BR>　　A.1999年初之前
　　B.2001年初之前
　　C.2002年初之前
　　D.2005年初之前
　　[答案]C

　　48、在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的—個最突出特點是（　）。
　　A.建立公示制度
　　B.建立評分制度
　　C.建立教育制度
　　D.建立營業(yè)保證金及賠償制度
　　[答案]A

　　49、美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（?。?BR>　　A.一般代理法規(guī)
　　B.契約法規(guī)
　　C.各州的執(zhí)照法
　　D.聯(lián)邦法
　　[答案]C

　　50、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見、用得最多的是（?。?。
　　A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
　　B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
　　C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
　　D.包底價銷售和優(yōu)先購買
　　[答案]A

　　二、多選題

　　51、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（?。┑葞醉椀木C合。
　　A.勞動收入
　　B.風(fēng)險收入
　　C.差價收入
　　D.經(jīng)營收入
　　E.投資收入
　　[答案]A，B，D

　　52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（　）。
　　A.不可儲存性
　　B.服務(wù)性
　　C.非實物性
　　D.專業(yè)性
　　E.地域性
　　[答案]B，D，E

　　53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（?。?BR>　　A.盡量同意客戶提出的各種要求
　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
　　C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
　　D.以傭金為惟一的收入來源
　　E.不成交只收少量的看房費(fèi)
　　[答案]B，D

　　54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（　）。
　　A.法律及經(jīng)濟(jì)知識
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識
　　D.文學(xué)知識
　　E.社會心理學(xué)知識
　　[答案]B，C

　　55、對信息的分析方法包括（　）。
　　A.定性分析
　　B.數(shù)學(xué)處理分析
　　C.市場分析
　　D.比較分析
　　E.因果關(guān)系分析
　　[答案]B，D，E

　　56、下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是（　）。
　　A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
　　B.分支機(jī)構(gòu)財務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算
　　C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
　　D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
　　E.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外
　　[答案]B，C，D

　　57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（?。?BR>　　A.注銷后再終止合同并賠償損失
　　B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
　　C.注銷前直接終止合同并賠償損失
　　D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
　　E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
　　[答案]A，B

　　58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（　）關(guān)系。
　　A.主從
　　B.經(jīng)濟(jì)
　　C.執(zhí)業(yè)
　　D.支配
　　E.法律責(zé)任
　　[答案]B，C，E

　　59、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中屬于商品房銷售基本流程的有（?。?。
　　A.購房人查詢樓盤的基本情況
　　B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
　　C.辦理預(yù)售合同文本登記備案
　　D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
　　E.辦理交易過戶登記手續(xù)
　　[答案]A，B，E

　　60、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（　）。
　　A.計價方式及價款
　　B.面積差異處理辦法
　　C.規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
　　D.商品房價格鑒定
　　E.爭議處理辦法
　　[答案]A，B，C，E
　　61、確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（?。?BR>　　A.查看該土地的土地使用證
　　B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
　　D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
　　E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
　　[答案]A，B，D，E

　　62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中正確的有（?。?BR>　　A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
　　B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
　　C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
　　[答案]A，B，C

　　63、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（?。┑男袨?。
　　A.承租房屋
　　B.出讓房屋
　　C.購買住宅
　　D.購買商業(yè)用房
　　E.出售商品房
　　[答案]A，C，D

　　64、當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（?。?BR>　　A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
　　B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)
　　C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格
　　D.向委托人履行告知義務(wù)
　　E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
　　[答案]A，B，D

　　65、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（?。?BR>　　A.交易價格范圍
　　B.銷售時間和進(jìn)度
　　C.銷售中投人的人員數(shù)
　　D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)
　　E.商品房銷售過程中廣告費(fèi)用的支付方式和時間安排
　　[答案]A，B，D，E

　　66、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（?。?BR>　　A.居間業(yè)務(wù)洽談
　　B.物業(yè)投資
　　C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
　　D.信息收集與傳播
　　E.傭金結(jié)算
　　[答案]A，D，E

　　67、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（　）。
　　A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租
　　B.新建商品房現(xiàn)房出租
　　C.存量房屋的出租
　　D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租
　　E.存量房屋的轉(zhuǎn)租
　　[答案]A，B，C，E

　　68、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
　　B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
　　C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
　　D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
　　E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
　　[答案]A，B，C

　　69、屬于房地產(chǎn)初始登記的有（?。?BR>　　A.土地使用權(quán)初始登記
　　B.新建成房屋所有權(quán)初始登記
　　C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
　　E.商品房出售后的第一次分戶登記
　　[答案]A，B，C

　　70、針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（?。?BR>　　A.身份證明
　　B.土地使用權(quán)出讓合同
　　C.土地勘測報告
　　D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
　　E.已付清土地出讓金的證明
　　[答案]B，D，E

　　71、屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有（　）。
　　A.房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
　　B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
　　C.房屋的面積發(fā)生變化
　　D.房屋的改擴(kuò)建
　　E.房屋的裝修發(fā)生改變
　　[答案]A，C

　　72、申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（?。?。
　　A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
　　B.身份證明
　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　D.建設(shè)項目規(guī)劃許可證
　　E.房屋滅失證明
　　[答案]A，B，C

　　73、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（　）等進(jìn)行分析。
　　A.準(zhǔn)確性
　　B.規(guī)律性
　　C.真實性
　　D.權(quán)威性
　　E.可信性
　　[答案]A，C，E

　　74、根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（　）。
　　A.日報表
　　B.周報表
　　C.月報表
　　D.綜合信息表
　　E.專項信息表
　　[答案]A，B，C

　　75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（?。┲g的關(guān)系。
　　A.有關(guān)政府主管部門
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員.
　　D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象
　　[答案]B，C，E

　　76、對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（?。?。
　　A.對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管
　　B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
　　C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
　　D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理
　　E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
　　[答案]C，D，E

　　77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：（）。
　　A.誠實守信原則
　　B.公開原則
　　C.平等原則
　　D.自愿原則
　　E.客觀公正原則
　　[答案]A，C，D

　　78、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括：（）。
　　A.行為違法
　　B.不可抗力
　　C.違法行為與損害事實任有其一
　　D.有損害事實
　　E.主觀過錯
　　[答案]A，D，E

　　79、在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為：（）。
　　A.地產(chǎn)代理(個人)牌照
　　B.地產(chǎn)代理(公司)牌照
　　C.營業(yè)員牌照
　　D.操作員牌照
　　E.促銷員牌照
　　[答案]A，B，C

　　80、美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（　）。
　　A.拒發(fā)牌照
　　B.罰款
　　C.暫停牌照
　　D.吊銷執(zhí)照
　　E.行政處罰
　　[答案]B，C，D

　　三、案例分析題

　　81、張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜

　　1.關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（　）。
　　A.有效
　　B.無效
　　C.效力待定
　　D.該合同由李某個人承擔(dān)責(zé)任

　　2.關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有（?。?BR>　　A.李某個人不能收受”好處費(fèi)”
　　B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定
　　C.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取
　　D.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動支出的必要費(fèi)用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200元

　　3.下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（　）。
　　A.有效
　　B.無效
　　C.經(jīng)過王某簽名確認(rèn)后有效
　　D.如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無效

　　4.若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（　）。
　　A.王某的裝修損失由張某承擔(dān)
　　B.李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任
　　C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失
　　D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任

　　5.下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動的表述中，正確的有（　）。
　　A.李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范
　　B.李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為
　　C.即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為一
　　D.該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任

　　6.該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（?。?BR>　　A.宣布該租賃合同無效
　　B.追究張某的違約責(zé)任
　　C.從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金
　　D.一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐
　　[答案]B，D，BD，C，C，B

　　82、有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

　　1.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由（?。┴?fù)責(zé)。
　　A.委托人
　　B.中介機(jī)構(gòu)
　　C.買受人
　　D.政府

　　2.如果通過拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競買者，則標(biāo)的物的瑕疵由（　）負(fù)責(zé)。
　　A.委托人
　　B.中介機(jī)構(gòu)
　　C.買受人
　　D.政府

　　3.對于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過程結(jié)束的是（?。?BR>　　A.拍賣物交付
　　B.產(chǎn)權(quán)過戶
　　C.拍賣結(jié)算
　　D.拍賣師擊槌
　　[答案]B，C，B

　　83、甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出售，賺取批零差價和時間差價。

　　1.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的上述經(jīng)紀(jì)活動中包括（　）。
　　A.代理
　　B.居間
　　C.買方代理
　　D.賣方代理

　　2.下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)交易活動
　　B.屬于賣方代理
　　C.該行為合法
　　D.該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求

　　3.下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有（　）。
　　A.甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
　　B.甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　C.向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記
　　D.甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上

　　4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有（　）。
　　A.訂立商品房預(yù)售合同
　　B.甲房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時辦理商品房預(yù)售合同登記備案
　　C.商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋
　　D.由購房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案

　　5.預(yù)購人趙某在訂立商品房預(yù)售合同三個月后，又?jǐn)M將所購商品房再轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確有（　）。
　　A.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受趙某委托
　　B.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個人可以接受委托
　　C.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司
　　D.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同
　　[答案]AB，AC，ABCD，ABC，BD

　　84、陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由陳某、張某共同負(fù)擔(dān)。2000年2月公司暫調(diào)張某去省外的分公司工作，于是陳某一人住在這套公寓內(nèi)。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學(xué)生趙某，并就租金、租期、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了兩個月房租后，住進(jìn)了張某的房間

　　1.陳某出租房間的行為屬于（?。?BR>　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為
　　B.房地產(chǎn)代理行為
　　C.個人民事行為
　　D.居間行為

　　2.趙某在上述承租房屋的過程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有（　）。
　　A.審查陳某的合法身份證明
　　B.審查張某的合法身份證明
　　C.審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明
　　D.租房合同的備案手續(xù)

　　3.下列關(guān)于該租房事宜的表述中，正確的有（?。?BR>　　A.該租房協(xié)議無效
　　B.陳某收取的房租應(yīng)歸張某所有
　　C.如陳某所在公司事后認(rèn)可該租房協(xié)議，則該租房協(xié)議有效
　　D.張某房間的私人物品出現(xiàn)丟失，張某可以要求陳某承擔(dān)責(zé)任
　　[答案]C，ACD，A

　　85、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6％。

　　1.李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　）。
　　A.李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進(jìn)行評估
　　B.李某可以評估，但不能收取評估費(fèi)
　　C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取王某的評估費(fèi)
　　D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評估費(fèi)，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金

　　2.李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于（　）。
　　A.代理行為
　　B.居間行為
　　C.房地產(chǎn)投資咨詢行為
　　D.房地產(chǎn)價格咨詢行為

　　3.王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)需要到房地產(chǎn)登記部門辦理備案登記的合同有（　）。
　　A.《商品房預(yù)售合同》
　　B.《借款合同》
　　C.《房地產(chǎn)抵押合同》
　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》
　　[答案]B，BD，ABC

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>