一、單選題：

　　1、經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為（?。?。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.行紀
　　D.回扣
　　[答案]A

　　2、代理的特點包括（?。?。
　　A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系
　　B.代理過程中的權利和責任歸委托人
　　C.以自己的名義與第三方交易
　　D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利
　　[答案]B

　　3、專門的房地產（?。┙浖o人目前在中國還沒有形成。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.行紀
　　D.評估
　　[答案]C

　　4、房地產經紀人員接待客戶時，最好（?。?。
　　A.坐在客戶的側邊
　　B.坐在客戶的對面
　　C.坐在客戶的后面
　　D.緊靠客戶身旁
　　[答案]A

　　5、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行（　）制度。
　　A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度
　　B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
　　C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度
　　D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度
　　[答案]A

　　6、作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數(shù)為（?。?。
　　A.1個
　　B.2個
　　C.3個
　　D.4個
　　[答案]A

　　7、房地產經紀人所在地是指（?。?。
　　A.房地產經紀機構所在地
　　B.房地產經紀人住所地
　　C.房地產經紀人考試地
　　D.房地產經紀人經常居住地
　　[答案]A

　　8、房地產經紀活動的原則為（?。?。
　　A.自愿、平等、誠實信用
　　B.工作豐富化
　　C.高效率、高質量
　　D.因事設崗，因崗設人
　　[答案]A

　　9、關于違約責任說法正確的是（?。?。
　　A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行
　　B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務
　　C.在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償
　　D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償?shù)臋嗬?BR>　　[答案]C

　　10、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報（?。┑怯泜浒?，兩種手續(xù)缺一不可。
　　A.土地管理部門
　　B.房地產經紀主管部門
　　C.房地產經紀行業(yè)協(xié)會
　　D.縣級以上人民政府
　　[答案]B

　　11、房地產經紀協(xié)會的性質是（?。?。
　　A.社團法人
　　B.行政機構
　　C.經濟組織
　　D.質檢部門
　　[答案]A

　　12、我國目前的房地產經紀業(yè)務主要以（?。橹?。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.居間和代理
　　D.居間、代理和行紀
　　[答案]C

　　13、傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力。這一環(huán)節(jié)是經紀業(yè)務基本流程中的（?。┉h(huán)節(jié)。

　　A.信息收集與傳播
　　B.業(yè)務洽談
　　C.客戶開拓
　　D.代理交易達成
　　[答案]B

　　14、商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的（?。?。
　　A.店鋪
　　B.辦公場所
　　C.經營場所
　　D.注冊地
　　[答案]C

　　15、根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，購房人以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，抵押合同自（?。┲掌鹕?。
　　A.合同當事人簽字
　　B.合同公證
　　C.抵押物登記
　　D.抵押權人放貸
　　[答案]C

　　16、房地產轉讓中最基本的方式是（?。?。
　　A.房地產買賣
　　B.房地產贈與
　　C.房地產交換
　　D.房地產抵債
　　[答案]A

　　17、出租房屋的用途應按（?。┑挠猛臼褂?。
　　A.合同中約定
　　B.房屋權屬證書上載明
　　C.出租人要求
　　D.承租人需要
　　[答案]B

　　18、《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起（?。┤諆?，書面通知買受人。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　[答案]A
　　19、建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將（?。┰O定抵押。
　　A.在建的房屋及土地使用權全部
　　B.在建的房屋及土地使用權部分
　　C.在建的房屋
　　D.在建的房屋及土地使用權全部或部分
　　[答案]D

　　20、申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人（?。①Y金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
　　A.以轉賬方式
　　B.以現(xiàn)金方式
　　C.A和B的組合方式
　　D.A或B
　　[答案]A

　　21、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在（?。﹥认蚪杩钊苏酱饛?。
　　A.1個月
　　B.3個月
　　C.1周
　　D.3周
　　[答案]D

　　22、在房地產經紀機構的客戶資料中最重要的報表為（?。?。
　　A.日報表
　　B.周報表
　　C.來人登記表
　　D.月報表
　　[答案]C

　　23、房地產經紀信息常?？梢灾貜褪褂?，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產生，這是指房地產經紀信息的（?。┨卣?。
　　A.多維性
　　B.積累性
　　C.時效性
　　D.增值型
　　[答案]B

　　24、房地產經紀信息通過加工整理后，通常以表格圖片文字報告等形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式為（?。?。
　　A.表格
　　B.圖片
　　C.文字報告
　　D.現(xiàn)場照片
　　[答案]A

　　25、把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程的軟件程序的方式固化下來，使得流程所涉及崗位員工的工作更加規(guī)范高效，減少人為控制和“拍腦袋”的管理行為，同時也能提升客戶滿意度。這是指房地產經紀信息系統(tǒng)中的（?。?。
　　A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)
　　B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)
　　C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)
　　D.業(yè)務監(jiān)管的信息系統(tǒng)
　　[答案]B

　　26、房地產經紀信息來指導房地產經紀的業(yè)務活動，處于房地產經紀業(yè)務活動（?。?。
　　A.接收客戶方面信息的階段
　　B.指導查找房源信息和篩選房源階段
　　C.制定市場推廣計劃和銷售計劃階段
　　D.全過程的各個階段
　　[答案]D

　　27、目前在中國的房地產經紀業(yè)，（?。┦亲钪饕拇順I(yè)務。
　　A.房屋出租代理
　　B.賣方代理
　　C.二手房出售代理
　　D.買方代理
　　[答案]B

　　28、主要在商品房銷售代理業(yè)務中存在的環(huán)節(jié)是（?。?。
　　A.房地產交驗
　　B.業(yè)務開拓
　　C.方案設計與推廣
　　D.撮合成交
　　[答案]C

　　29、房地產包銷活動中，房地產經紀機構（?。?。
　　A.本身并不直接從事交易行為
　　B.成為直接進行房地產交易的一個主體
　　C.以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體
　　D.不以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體
　　[答案]B

　　30、（?。┦琴彿康盅嘿J款中運用較為普遍的貸款形式。
　　A.公積金貸款
　　B.商業(yè)貸款
　　C.公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款
　　D.商業(yè)組合貸款
　　[答案]A

　　31、房地產經營投資的目的不僅是為了（?。┰瓑|付的投資，而且要盈利。
　　A.增加
　　B.回收
　　C.支付
　　D.減少
　　[答案]B

　　32、房地產經紀行業(yè)信用管理的原則是（?。?。
　　A.統(tǒng)一規(guī)劃，分級建設，分步實施，信息共享
　　B.工作豐富化
　　C.高效率，高質量
　　D.因事設崗，因崗設人
　　[答案]A

　　33、房屋出租時，對出租人而言，其出租憑證為（?。?。
　　A.身份證
　　B.工商注冊登記證明
　　C.房地產權證
　　D.土地使用權證
　　[答案]C

　　34、有關房屋轉租說法不正確的是（?。?。
　　A.房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
　　B.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
　　C.轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務
　　D.轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續(xù)履行
　　[答案]D

　　35、基于互聯(lián)網技術的無店鋪銷售方式正被越來越多的房地產經紀機構廣泛采用，這種無店鋪形式是指（?。?。
　　A.沒有經營場所
　　B.不設立連鎖店
　　C.只有管理層，無操作層
　　D.無分支機構
　　[答案]B

　　36、房地產經紀機構崗位設置的基本原則是（?。?。
　　A.公開、公平、公正
　　B.工作豐富化
　　C.高效率，高質量
　　D.因事設崗，因崗設人
　　[答案]D
　　37、房地產經紀人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產經紀執(zhí)業(yè)資格和資質，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。這一點符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中有關（?。┑南嚓P內容。
　　A.盡職守責
　　B.守法經營
　　C.恪守信用
　　D.以人為本
　　[答案]B

　　38、房地產經紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的（?。?。
　　A.收集信息技能
　　B.供需搭配技能
　　C.市場分析技能
　　D.把握成交時機技能
　　[答案]C

　　39、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索；并根據(jù)特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的（?。?。
　　A.收集信息技能
　　B.供需搭配技能
　　C.市場分析技能
　　D.把握成交時機技能
　　[答案]A

　　40、房地產經紀職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德狀況的層面為（?。?。
　　A.職業(yè)責任感
　　B.思想觀念
　　C.情感
　　D.行為習慣
　　[答案]D

　　41、經紀人提供中介服務，是以（?。橹饕康?。
　　A.盈利
　　B.代
　　C.發(fā)展
　　D.行紀
　　[答案]A

　　42、經紀人是（?。┤?，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。
　　A.服務
　　B.代表
　　C.中介
　　D.銷售
　　[答案]C

　　43、傭金分為法定傭金和（　）兩種。
　　A.定金傭金
　　B.訂金傭金
　　C.預付傭金
　　D.自由傭金
　　[答案]D

　　44、房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為，稱為房地產（?。?。
　　A.行紀
　　B.居間
　　C.代理
　　D.包銷
　　[答案]C

　　45、根據(jù)有關規(guī)定，房地產經紀人（?。┮云渥缘慕浖o機構的名義從事經紀活動。
　　A.不能
　　B.不必
　　C.必須
　　D.可以
　　[答案]C

　　46、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，攝合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為（?。?。
　　A.代理
　　B.居間
　　C.行紀
　　D.經紀
　　[答案]B

　　47、下列行為屬于房地產經紀基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（?。?。
　　A.傭金結算
　　B.經紀人接受培訓
　　C.物業(yè)投資
　　D.物業(yè)開發(fā)
　　[答案]A

　　48、在承接每一項業(yè)務中，重要的是為客戶提供高質量的服務，不能以（?。﹣碲A得客戶。
　　A.良好關系
　　B.回扣
　　C.經紀技巧
　　D.質量和信譽
　　[答案]B

　　49、以下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（　）。
　　A.商品房銷售代理
　　B.商品房預購代理
　　C.二手房出售代理
　　D.房屋出租代理
　　[答案]B

　　50、售后服務的內容可以包括延伸服務、改進服務和（?。?。
　　A.售中服務
　　B.體驗服務
　　C.跟蹤服務
　　D.產品服務
　　[答案]C

　　二、多選題

　　51、房地產經紀的特性包括（?。?。
　　A.房地產經紀的高風險性
　　B.房地產經紀的服務性
　　C.房地產經紀的專業(yè)性
　　D.房地產經紀的地域性
　　E.房地產經紀的低風險性
　　[答案]B，C，D

　　52、房地產經紀人職業(yè)資格分為（?。?。
　　A.房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格
　　B.房地產經紀人從業(yè)資格
　　C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格
　　D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格
　　E.房地產經紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
　　[答案]C，D

　　53、經紀活動的作用具體體現(xiàn)在（?。?。
　　A.傳播經濟信息
　　B.優(yōu)化資源配置
　　C.推動市場規(guī)范完善
　　D.形成房地產二級市場
　　E.加速商品流通
　　[答案]A，B，C，E

　　54、行紀與代理的區(qū)別為（?。?BR>　　A.經委托人同意，經紀人可以以低于委托人指定的價格買進，并增加報酬
　　B.以委托人的名義與第三方進行交易
　　C.經委托人同意，經紀人自己可以作為買受人
　　D.經紀活動中產生的權利和責任歸委托人
　　E.從事房地產經紀及相關工作經歷符合規(guī)定的年限，考試合格
　　[答案]A，C

　　55、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的條件是（?。?BR>　　A.具有完全行為能力
　　B.大專以上學歷，有一定的工作年限
　　C.取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》
　　D.取得《房地產經紀人協(xié)理資格》
　　E.從事房地產經紀及相關工作符合規(guī)定的年限，考試合格
　　[答案]A，B，D，E

　　56、房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系為（?。?。
　　A.合同關系
　　B.執(zhí)業(yè)關系
　　C.法律責任關系
　　D.經濟關系
　　E.雇傭關系
　　[答案]B，C，D

　　57、有關境內外房地產經紀機構在境內設立的分支機構，下列說法正確的是（?。?。
　　A.分支機構能獨立開展經紀業(yè)務，具有法人資格
　　B.分支機構獨立經紀核算
　　C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?BR>　　D.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，但未到期債務除?BR>　　E.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任
　　[答案]B，C，E

　　58、經紀活動涉及（?。┑雀鱾€環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
　　A.生產
　　B.分配
　　C.流通
　　D.消費
　　E.售后服務
　　[答案]A，C，D

　　59、下列關于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有（?。?。
　　A.道德產生于人類社會實踐
　　B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
　　D.職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
　　E.職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
　　[答案]A，B，D

　　60、以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合的條件為（?。?。
　　A.該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證
　　B.該土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金
　　C.該土地使用權所擔保的主債權限于開發(fā)建設該出讓或轉讓地塊的貸款
　　D.所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的10％
　　E.土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規(guī)定和出讓
　　[答案]A，C，E

　　61、房地產經紀人受理了委托業(yè)務后，主要應收集的信息為（?。?。
　　A.委托方信息
　　B.相鄰物業(yè)信息
　　C.住房置業(yè)擔保信息
　　D.標的物業(yè)信息
　　E.與標的物業(yè)相關的市場信息
　　[答案]A，D，E

　　62、房地產抵押分為（　）。
　　A.出讓土地使用權抵押登記
　　B.劃撥土地使用權抵押登記
　　C.以預購商品房作為抵押物
　　D.以在建工程作為抵押物
　　E.現(xiàn)房抵押登記
　　[答案]A，C，D，E

　　63、房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及其他項權利的有償取得或轉讓，其內容主要包括（?。?。
　　A.房地產轉讓
　　B.房地產抵押
　　C.房屋租賃
　　D.在建工程轉讓
　　E.房地產贈與
　　[答案]A，B，C

　　64、為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明（?。┑葪l款。
　　A.交易價格范圍
　　B.銷售時間
　　C.房屋質量保修責任
　　D.銷售進度
　　E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
　　[答案]A，B，D，E

　　65、關于房地產居間合同說法正確的是（?。?。
　　A.房地產經紀人促成雙方委托人交易成功，報酬應當由雙方委托人平均負擔
　　B.在房地產經紀活動中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結合才能促
　　成合同的成立
　　C.房地產經紀人沒有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報酬
　　D.居間合同成立但因法定事由被確定無效的，經紀人應得報酬
　　E.居間報酬的支付期限是以居間達到目的為支付時限的
　　[答案]A，B，C，E

　　66、房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息，通常包括（?。┑葞追矫娴膬热?。
　　A.房源信息
　　B.房地產市場信息
　　C.房地產評估信息
　　D.房地產經紀行業(yè)信息
　　E.房地產交易信息
　　[答案]A，B，D

　　67、房地產經紀信息管理原則包括（?。?。
　　A.重視信息的系統(tǒng)性
　　B.注視信息的個別性
　　C.加強信息的目的性
　　D.提高信息的時效性
　　E.促進信息的網絡化
　　[答案]A，C，D，E

　　68、房地產經紀信息的收集途徑主要有（?。?。
　　A.現(xiàn)場收集
　　B.利用網絡收集
　　C.公開傳播的信息收集
　　D.從競爭對手處收集
　　E.從有關單位內部收集
　　[答案]A，B，C，E

　　69、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括（?。┻@幾個環(huán)節(jié)。
　　A.研究
　　B.分類
　　C.篩選
　　D.編寫
　　E.鑒別
　　[答案]A，C，D，E

　　70、房地產拍賣的特征包括（?。?。
　　A.實行“價高者得”的原則
　　B.法律性強
　　C.政策性強
　　D.拍賣過程簡單透明
　　E.拍賣過程繁瑣
　　[答案]A，B，C，E

　　71、房地產權屬登記主要包括（?。讉€類型。
　　A.房地產初始登記
　　B.房地產他項權利登記
　　C.房地產注銷登記
　　D.房地產買賣登記
　　E.房地產變更登記
　　[答案]A，B，C，E

　　72、房地產抵押貸款種類一般包括（　）。
　　A.房地產開發(fā)貸款
　　B.房地產經營貸款
　　C.個人住房貸款
　　D.公積金貸款
　　E.商業(yè)貸款
　　[答案]A，C

　　73、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有（?。?。
　　A.已付清土地使用權出讓金的證明
　　B.身份證明
　　C.初始登記申請書
　　D.土地使用權出讓合同
　　E.地籍圖
　　[答案]B，C，E

　　74、管理模式是由（?。┧M成的動態(tài)系統(tǒng)。
　　A.管理主體
　　B.管理機制
　　C.管理流程
　　D.管理資金
　　E.管理手段
　　[答案]A，B，E

　　75、在房地產中介行業(yè)中，特許經營的應用相當廣泛。特許經營的特點為（?。?。
　　A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權
　　B.權利所有人授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念等權利
　　C.特許人需要支付權利使用費和其他費用
　　D.受許人需要支付權利使用費和其他費用
　　E.授權合同中包含一些調整條款
　　[答案]A，B，D，E
　　76、房地產經紀機構的組織形式主要包括（?。?。
　　A.事業(yè)部制
　　B.直線一職能制
　　C.分部制
　　D.網絡制
　　E.矩陣制
　　[答案]B，C，D，E

　　77、房地產經紀機構崗位設置中的研發(fā)序列包括（?。?。
　　A.信息管理崗位
　　B.咨詢顧問崗位
　　C.市場調研崗位
　　D.市場研究崗位
　　E.專案研究崗位
　　[答案]A，C，D，E

　　78、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（?。?。
　　A.報酬激勵
　　B.服務評估
　　C.講授知識
　　D.案例討論
　　E.實戰(zhàn)模擬
　　[答案]C，D，E

　　79、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在（?。讉€方面。
　　A.職業(yè)良心
　　B.職業(yè)紀律
　　C.職業(yè)責任感
　　D.職業(yè)理念
　　E.執(zhí)業(yè)理念
　　[答案]A，C，E

　　80、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含（?。讉€層次的內容。
　　A.法律及經濟知識
　　B.文化修養(yǎng)
　　C.相關專業(yè)基礎知識
　　D.計算機知識
　　E.房地產經紀專業(yè)知識
　　[答案]B，C，E

　　三、案例分析題

　　81、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

　　1.小張應要求李某提供（?。┑任募怨┖藢?。
　　A.土地使用權證
　　B.房屋所有權證
　　C.李某的身份證
　　D.合法的銷售合同

　　2.小張對此房應作查驗，查驗的內容包括（?。?。
　　A.物業(yè)的位置、朝向等
　　B.物業(yè)權屬是否清晰
　　C.物業(yè)周邊環(huán)境等
　　D.物業(yè)是否設立了抵押權、租賃權

　　3.小張主要通過（?。┣缹Υ朔孔鞑轵?
　　A.網上咨詢
　　B.現(xiàn)場察看
　　C.向物業(yè)相鄰業(yè)主了解房屋使用情況
　　D.通過查閱物業(yè)相關文字資料了解

　　4.小張接受李某委托時，應簽訂委托合同。對于李某的這處物業(yè)，最有可能的合同形式是（?。?。
　　A.居間合同
　　B.代理合同
　　C.行紀合同
　　D.ABC均可

　　5.小張受理了李某的委托業(yè)務后，必須采取的服務步驟是（?。?。
　　A.物業(yè)查驗
　　B.收集相關信息
　　C.客戶開拓
　　D.物業(yè)信息的傳播

　　6.經過小張的努力，賈女士與李某完成了買賣交易，并簽訂了買賣合同，之后，合同雙方當事人必須辦理的手續(xù)是（?。?BR>　　A.房地產權屬公證
　　B.房地產他項權利登記
　　C.物業(yè)價格評估
　　D.房地產變更登記
　　[答案]ABC，ABCD，BCD，A，BD，D

　　82、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

　　1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小張及所在經紀公司的傭金處理方式應為（?。?BR>　　A.小張付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金
　　B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無需支付傭金
　　C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金
　　D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人

　　2.買賣合同被確定無效，則小張為此項業(yè)務發(fā)生的800元費用（?。?。
　　A.該經紀公司可以要求李某支付800元費用
　　B.該經紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用
　　C.該經紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用
　　D.該經紀公司為小張報銷800元費用

　　3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉讓進行洽談過程中，小張不得（?。?BR>　　A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某
　　B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
　　C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
　　D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

　　4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（?。?。
　　A.李某應將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書一并轉移給賈女士
　　B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權益
　　C.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶名不應變動
　　D.買賣雙方應進行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶名亦應變動

　　5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（?。?。
　　A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權人
　　B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續(xù)
　　C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產權利證書送給銀行保管，直至債務清償完畢
　　D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產權利證書應由本人保管

　　6.抵押合同生效后，銀行對抵押物的權利有（?。?BR>　　A.占有權
　　B.收益權
　　C.限制權
　　D.使用權
　　[答案]BD，B，D，AD，BC，C

　　83、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

　　1.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，應當簽訂抵押合同。抵押合同自（?。┲掌鹕?。
　　A.合同當事人簽字
　　B.合同公證
　　C.抵押物登記
　　D.抵押權人放貸

　　2.賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為（?。?。
　　A.首選公積金貸款
　　B.首選商業(yè)貸款
　　C.貸款額不超過房價的85％
　　D.月還款額不超過家庭總收入的30％

　　3.抵押合同生效后，下列說法正確的是（?。?。
　　A.當貸款合同無效時，抵押合同隨之無效
　　B.抵押合同生效后，賈女士不得隨意轉讓此房產
　　C.若賈女士想轉讓此房產，必須電話通知銀行
　　D.若賈女士想轉讓此房產，必須將抵押情況告知房地產受讓人

　　4.一旦抵押合同約定的抵押權人有權處分抵押物的情形出現(xiàn)，處分抵押物的方式有（?。?BR>　　A.拍賣
　　B.變賣
　　C.折價處分
　　D.交換
　　[答案]C，AD，ABD，ABC

　　84、小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m²，期房單價為每平方米3000元。

　　1.小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m²，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為（?。┰?。
　　A.12600
　　B.30000
　　C.59976
　　D.47376

　　2.大明房地產公司進行商品房預售必須具備的條件包括（?。?。
　　A.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
　　B.土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金
　　C.持有建設工程規(guī)劃許可證
　　D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

　　3.小李所購買的商品房的保修期從（?。╅_始。
　　A.商品房竣工之日
　　B.商品房竣工驗收合格之日
　　C.商品房交付使用之日
　　D.商品房交付使用10日后

　　4.在小李所購住房的保修期內，一旦質量出現(xiàn)問題，則應由（?。┏袚鄳谋Ｐ挢熑?。
　　A.負責此工程的施工單位
　　B.負責此工程的材料供應商
　　C.大明房地產公司
　　D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司
　　[答案]D，ACD，C，C

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