一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。）

　　1.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟(jì)活動中的溝通和（?。┳饔?。
　　A.規(guī)范
　　B.中介
　　C.提升
　　D.發(fā)展

　　2.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以（?。┑拿x與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
　　A.自己
　　B.代理人
　　C.委托人
　　D.受托人

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理
　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀(jì)
　　C.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)居間
　　D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀(jì)

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯誤的是（?。?。
　　A.為委托人保守商業(yè)秘密
　　B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
　　C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
　　D.向委托人披露相關(guān)信息

　　5.下列說法中，正確的是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（?。?。
　　A.有權(quán)不注冊備案
　　B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
　　C.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
　　D.有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自（?。┲掌鹩?jì)算。
　　A.發(fā)證
　　B.登記
　　C.核準(zhǔn)注冊
　　D.申報(bào)

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)（?。﹣泶_定的。
　　A.政府規(guī)定的固定數(shù)額
　　B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例
　　D.交易標(biāo)的金額的一定比例

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意（?。?BR>　　A.自我感受
　　B.自我發(fā)揮
　　C.與客戶目光交流
　　D.自我評價(jià)

　　11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好（?。?。
　　A.坐在客戶的側(cè)邊
　　B.坐在客戶的對面
　　C.坐在客戶的后面
　　D.緊靠客戶身旁

　　12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是（?。?。
　　A.使供給方滿意
　　B.使需求方滿意
　　C.使供需雙方在某宗（或數(shù)宗）房源上達(dá)成一致
　　D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

　　13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以（?。橹饕Y源的服務(wù)業(yè)。
　　A.人力
　　B.財(cái)力
　　C.信息
　　D.關(guān)系

　　14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（?。?。
　　A.對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
　　B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
　　C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
　　D.高層決策遲緩

　　15.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（　）名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.4
　　16.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以（?。┟x與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
　　A.經(jīng)紀(jì)人
　　B.受托人
　　C.委托人
　　D.代理人

　　17.商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（?。?。
　　A.店鋪
　　B.辦公場所
　　C.經(jīng)營場所
　　D.注冊地

　　18.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由（?。┲朴喌?。
　　A.建設(shè)部
　　B.國家工商行政管理局
　　C.司法部門
　　D.建設(shè)部和國家工商行政管理局

　　19.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（?。?。
　　A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
　　B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金
　　C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
　　D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

　　20.出租房屋的用途應(yīng)按（　）的用途使用。
　　A.合同中約定
　　B.房屋權(quán)屬證書上載明
　　C.出租人要求
　　D.承租人需要

　　21.下列說法中，不正確的是（?。?。
　　A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
　　C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式
　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　22.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（?。?。
　　A.商品房銷售代理
　　B.商品房預(yù)購代理
　　C.二手房出售代理
　　D.房屋出租代理

　　23.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要（?。?BR>　　A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
　　B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
　　C.傾聽客戶的陳述
　　D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

　　24.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實(shí)地察看和（?。?。
　　A.聽賣家全面、公正講述
　　B.向有關(guān)人員了解
　　C.看廣告媒體介紹
　　D.到網(wǎng)站搜集信息

　　25.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（?。┖蟛庞行?。
　　A.雙方簽字
　　B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
　　C.公證機(jī)關(guān)公證
　　D.稅務(wù)部門征稅

　　26.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（?。┙鉀Q合同糾紛。
　　A.協(xié)商
　　B.調(diào)解
　　C.仲裁
　　D.訴訟

　　27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（?。?。
　　A.房地產(chǎn)代理
　　B.房地產(chǎn)居間
　　C.房地產(chǎn)行紀(jì)
　　D.房地產(chǎn)策劃

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供（?。?，以贏得客戶信任。
　　A.最高成交價(jià)格的交易
　　B.物美價(jià)廉的房屋
　　C.高質(zhì)量的服務(wù)
　　D.最完整全面的承諾

　　29.房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、（?。?、物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。
　　A.環(huán)境狀況
　　B.文字資料
　　C.市場信息
　　D.政策導(dǎo)向

　　30.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的（?。?、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。
　　A.建筑
　　B.結(jié)構(gòu)
　　C.配套
　　D.環(huán)境

　　31.由于房屋租賃雙房易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充（?。┬詶l款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
　　A.強(qiáng)制
　　B.控制
　　C.限制
　　D.法定

　　32.下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（?。?。
　　A.居間
　　B.代理
　　C.包銷
　　D.行紀(jì)

　　33.個人住房抵押貸款的期限最長為（?。┠?。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30

　　34.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（　）。
　　A.50％
　　B.40％
　　C.30％
　　D.20％

　　35.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（?。┰瓑|付的投資，而且要盈利。
　　A.增加
　　B.回收
　　C.支付
　　D.減少

　　36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的（?。?，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無形財(cái)富。
　　A.一般資源
　　B.重要資源
　　C.有用信息
　　D.一般信息

　　37.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會（?。?。
　　A.提高
　　B.減少
　　C.增加
　　D.不變

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、（?。┑取?BR>　　A.時(shí)效性
　　B.發(fā)展性
　　C.滯后性
　　D.單一性

　　39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和（?。┑确绞讲拍塬@得。
　　A.派人公告
　　B.發(fā)函聯(lián)系
　　C.會議通知
　　D.行政指令

　　40.一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素、（?。┖洼d體要素三方面組成。
　　A.圖像要素
　　B.實(shí)質(zhì)要素
　　C.內(nèi)容要素
　　D.傳播要素

　　41.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，（?。┦且环N非常重要的表格。
　　A.電話記錄登記表
　　B.經(jīng)紀(jì)人登記表
　　C.客戶登記表
　　D.店務(wù)登記表

　　42.在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（?。┑男畔?，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
　　A.他人
　　B.自己
　　C.賣方
　　D.買方

　　43.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯誤的是（?。?。
　　A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記
　　B.它可以當(dāng)場注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
　　D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

　　44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（?。﹥蓚€方面進(jìn)行管理。
　　A.是否收取咨詢費(fèi)
　　B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)
　　C.是否明碼標(biāo)價(jià)
　　D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)

　　45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（?。┟x承接。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

　　46.下列說法中，正確的是（?。?BR>　　A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)
　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

　　47.香港于1997年頒布了（?。?，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。
　　A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
　　B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
　　C.《地產(chǎn)代理與居間條例》
　　D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

　　48.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是（?。?。
　　A.傭金通常為3％
　　B.持有營業(yè)員牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人
　　C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費(fèi)率
　　D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

　　49.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是（?。?。
　　A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件
　　B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
　　C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
　　D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購房者的權(quán)益

　　50.持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人（?。?BR>　　A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗
　　B.主要是律師，金融從業(yè)人員等
　　C.每隔一定時(shí)間必須申請更新自己的牌照
　　D.年齡在18歲以上，但不超過55歲

　　二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。）

　　51.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（?。┑木C合體。
　　A.投資利潤
　　B.勞動收入
　　C.經(jīng)營收入
　　D.風(fēng)險(xiǎn)收入
　　E.服務(wù)收入

　　52.經(jīng)紀(jì)活動涉及（?。┑雀鱾€環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
　　A.生產(chǎn)
　　B.分配
　　C.流通
　　D.消費(fèi)
　　E.售后服務(wù)

　　53.下列說法中，正確的有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是以收取傭金和賺取差價(jià)為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事的經(jīng)營行為
　　B.房地產(chǎn)是不可移動的獨(dú)特商品，其交易過程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中，以達(dá)到認(rèn)識和購買的目的，故房地產(chǎn)交易在通常情況下要實(shí)行產(chǎn)銷分離，需要借助經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的力量
　　C.傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員完成交易后，由委托人向經(jīng)紀(jì)人員支付的報(bào)酬
　　D.開發(fā)出的新樓盤通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢
　　E.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的一個主要原因

　　54.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中，錯誤的有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
　　C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供（?。┑淖C明。
　　A.接受繼續(xù)教育
　　B.考勤記錄
　　C.參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)
　　D.專業(yè)論文
　　E.納稅情況

　　56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（?。?BR>　　A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
　　C.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
　　D.自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
　　E.放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成

　　57.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中，正確的有（?。?。
　　A.道德產(chǎn)生于人類社會實(shí)踐
　　B.道德作為一種獨(dú)立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
　　C.道德形成于原始社會
　　D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
　　E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

　　58.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有（?。?。
　　A.恪守信用
　　B.盡職守責(zé)
　　C.市場分析
　　D.人際溝通
　　E.把握成交時(shí)機(jī)

　　59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠（?。?，但不具有法人資格。
　　A.再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)
　　B.獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
　　C.獨(dú)立核算
　　D.承擔(dān)有限責(zé)任
　　E.不承擔(dān)債務(wù)

　　60.特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點(diǎn)有（　）。
　　A.（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
　　B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
　　C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
　　D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
　　E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

　　61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（?。?。
　　A.直線職能制
　　B.分部制
　　C.領(lǐng)導(dǎo)一員工制
　　D.直營連鎖制
　　E.網(wǎng)絡(luò)制

　　62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系（?。?。
　　A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
　　B.法律責(zé)任關(guān)系
　　C.業(yè)務(wù)關(guān)系
　　D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
　　E.從屬關(guān)系

　　63.國家行政主管部門2000年頒發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有（?。?。
　　A.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
　　B.爭議解決處理辦法
　　C.付款幣種與匯率
　　D.違約責(zé)任
　　E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見

　　64.下列說法中，正確的有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同
　　B.房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在
　　C.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓
　　D.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)
　　E.抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行

　　65.因房屋不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（?。?。
　　A.權(quán)屬有爭議的
　　B.權(quán)利人住院治療的
　　C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的
　　D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
　　E.權(quán)利人在國外定居的

　　66.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有（　）。
　　A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
　　B.方案設(shè)計(jì)與推廣
　　C.開發(fā)過程控制
　　D.營銷策劃
　　E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

　　67.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（?。┑葪l款。
　　A.交易價(jià)格范圍
　　B.銷售時(shí)間
　　C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任
　　D.銷售進(jìn)度
　　E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　68.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（?。?。
　　A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
　　B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
　　C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
　　E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

　　69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息、與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息（?。┖螅康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。
　　A.辨別
　　B.評價(jià)
　　C.分析
　　D.加工
　　E.整理

　　70.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（?。?。
　　A.延伸服務(wù)
　　B.針對性服務(wù)
　　C.改進(jìn)服務(wù)
　　D.信息咨詢服務(wù)
　　E.跟蹤服務(wù)

　　71.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（?。?。
　　A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
　　B.身份證明
　　C.初始登記申請書
　　D.土地使用權(quán)出讓合同
　　E.地籍圖

　　72.申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有（?。?BR>　　A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件
　　B.身份證明
　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
　　D.房屋滅失的證明
　　E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　73.目前個人住房貸款的形式主要有（?。?。
　　A.住房公積金貸款
　　B.抵押貸款
　　C.商業(yè)貸款
　　D.組合貸款
　　E.質(zhì)押貸款

　　74.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（?。┑刃问?，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動
　　A.房地產(chǎn)質(zhì)押
　　B.房地產(chǎn)買賣
　　C.房屋租賃
　　D.房屋設(shè)典
　　E.物業(yè)管理

　　75.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有（?。?。
　　A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
　　B.從報(bào)紙傳播的信息收集
　　C.通過行政指令收集
　　D.現(xiàn)場收集
　　E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

　　76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括（?。?。
　　A.降低成交價(jià)格
　　B.透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者
　　C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
　　D.制定計(jì)劃
　　E.提高成交價(jià)格

　　77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有（?。?。
　　A.公約性質(zhì)
　　B.對行業(yè)的約束力
　　C.一定的法律約束力
　　D.依據(jù)法制制定的特點(diǎn)
　　E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

　　78.房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織（?。┑惹闆r。
　　A.現(xiàn)金流狀況
　　B.資產(chǎn)規(guī)模變化
　　C.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
　　D.注冊地點(diǎn)
　　E.持證從業(yè)人員情況

　　79.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（?。?。
　　A.必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
　　B.聘請律師調(diào)解
　　C.雙方自行和解
　　D.合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
　　E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　80.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛
　　B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決
　　C.警方可以參與處理糾紛
　　D.比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律
　　E.廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛

　　三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分。）

　?。ㄒ唬﹦⑾壬e家出國發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購置的兩套住房售給甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達(dá)成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣合同上簽字。

　　81.房屋購得后，甲公司因業(yè)務(wù)需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設(shè)定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應(yīng)該征得（?。┩?。
　　A.人民銀行
　　B.乙銀行
　　C.房產(chǎn)管理局
　　D.稅務(wù)局

　　82.丙公司在承租房屋時(shí)必須提供（?。?。
　　A.營業(yè)執(zhí)照
　　B.稅務(wù)登記證
　　C.經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證
　　D.法人代碼證

　　83.由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租他人。陳先生必須辦理的手續(xù)有（?。?。
　　A.取得甲公司的書面同意
　　B.陳先生與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同
　　C.陳先生與甲公司簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同
　　D.持房屋轉(zhuǎn)租合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案

　　（二）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣合同》。

　　84.根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條″項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)″中包括（?。?BR>　　A.土地使用權(quán)出讓合同號
　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號
　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號
　　D.房屋權(quán)屬證書號

　　85.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有（?。?。
　　A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)
　　B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房價(jià)款
　　C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房價(jià)款
　　D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3％，買受人小葉無權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房價(jià)款

　　86.依照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將（?。┑纳唐贩拷桓顿I受人小葉使用。
　　A.經(jīng)驗(yàn)收合格
　　B.符合《商品房買賣合同》約定
　　C.符合小葉要求
　　D.辦理了房屋所有權(quán)證

　　87.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有（?。?。
　　A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉
　　B.小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
　　C.小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更
　　D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房

　　88.按照《商品房買賣合同》中內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示商品房達(dá)到交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供（?。?。
　　A.《住宅質(zhì)量保證書》
　　B.《住宅使用說明書》
　　C.《土地使用權(quán)出讓合同書》
　　D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

　?。ㄈ┼u某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m²·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經(jīng)過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m²·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m²·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。
　　89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的（?。?。
　　A.居間合同
　　B.代理合同
　　C.委托合同
　　D.行紀(jì)合同

　　90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的（?。?。
　　A.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/（m²·月），鄒某可以從乙公司獲取傭金
　　B.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/（m²·月），甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金
　　C.租期的約定沒有違規(guī)
　　D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效

　　91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同，下列說法中正確的有（?。?BR>　　A.該轉(zhuǎn)租合同無效
　　B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年
　　C.該轉(zhuǎn)租合同有效
　　D.該轉(zhuǎn)租合同的效力特定

　　92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.貸款銀行承擔(dān)一部分
　　B.乙公司承擔(dān)
　　C.甲公司承擔(dān)一部分
　　D.鄒某承擔(dān)一部分

　　93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.丙公司承擔(dān)一部分
　　B.乙公司承擔(dān)一部分
　　C.貸款銀行承擔(dān)一部分
　　D.甲公司承擔(dān)一部分

　?。ㄋ模┘?、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。
　　94.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱可以選（?。?。
　　A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
　　B.××第一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所
　　C.××資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
　　D.××為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

　　95.關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資，下列說法中正確的有（　）。
　　A.必須達(dá)到10萬元以上的出資
　　B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估
　　C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法
　　D.甲、乙以個人財(cái)產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　96.關(guān)于丙在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.丙不能作為合伙人
　　B.丙可以代表機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
　　C.丙不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理
　　D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配

　?。ㄎ澹┩跄呈悄撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m²左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經(jīng)考慮后，委托王某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15％左右。

　　97.王某向李某推薦購買×花園住房，（?。?。
　　A.考慮了李某對環(huán)境的要求
　　B.是一種恰當(dāng)行為
　　C.可能是一種不恰當(dāng)行為
　　D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

　　98.關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.王某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素
　　B.王某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素
　　C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
　　D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

　　99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠
　　B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠
　　C.李某自己有過失，無法索賠
　　D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

　　100.李某購房價(jià)格高出市場價(jià)格15％，下列說法中正確的有（?。?。
　　A.王某提供了較高的價(jià)格信息
　　B.經(jīng)紀(jì)事務(wù)所收取了更高傭金
　　C.經(jīng)紀(jì)事務(wù)所必須退還李某部分房款
　　D.李某可與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商降低房屋價(jià)格與傭金

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>