考點1：

　　從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和。

　　市場=人口 + 購買能力 + 購買動機

　　市場是：①商品交換的任何場所；②使商品交易雙方接觸的任何安排；③商品交換關系的總和；④連接商品生產者的橋梁；⑤指某一特定商品的現(xiàn)有目標客戶群。

　　市場可以是有形的，也可以是無形的。有形市場是指進行商品交易的固定場所，反之則稱為無形市場。

　　市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。

　　賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。

　　考點2：

　　房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，交易包括：買賣、租賃、抵押、互換。房地產市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所。

　　考點3：

　　房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。

　　由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值大、壽命長久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性，房地產市場的主要特點：

　　1、交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。

　　2、交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。

　　3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同，是一個地區(qū)性市場。

　　4、容易出現(xiàn)壟斷和投機。

　　5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制；

　　6、一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。

　　7、交易的金額較大，依賴金融機構的支持與配合。

　　8、廣泛的房地產經紀人服務。

　　房地產可以視為實物、權益、區(qū)位三者的結合。

　　考點4：

　　1、按用途（功能）分：居住房地產市場和非居住房地產市場

　　2、按檔次分：高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場

　　3、按區(qū)域范圍分：整體房地產市場和區(qū)域房地產市場

　　4、接交易方式分：房地產買賣市場和房地產租賃市場

　　5、接交易目的分：房地產使用市場和房地產投資市場

　　6、按流轉次數(shù)分：房地產一級市場（具體為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（具體新開發(fā)的商品房的初次交易市場）、房地產三級市場（具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）

　　7、按時間分：過去的房地產市場，現(xiàn)在的房地產市場和未來的房地產市場

　　考點5：

　　房地產市場競爭是指在房地產市場上交易雙方的各自利益的最大化而進行的努力。

　　具體有：賣方與買方之間的競爭，賣方與賣方之間的競爭，以及買方與買方之間的競爭。

　　根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區(qū)分為：買方市場和賣方市場。

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