2019年一級(jí)建造師教材已經(jīng)上市，一級(jí)建造師報(bào)名也將隨之而來(lái)，考生們也都進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，提前為考試做準(zhǔn)備，今天就為大家整理了一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅這一知識(shí)點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)!

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬：不登記不生效，不過(guò)戶(hù)不轉(zhuǎn)移

【重點(diǎn)難點(diǎn)】物權(quán)的設(shè)立（產(chǎn)權(quán)證）與合同效力（買(mǎi)賣(mài)合同）的關(guān)系-合同的效力與物權(quán)的生效是不同的范疇

【案例解析】一房二賣(mài)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬：不登記不生效，不過(guò)戶(hù)不轉(zhuǎn)移）

甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前以一紙協(xié)議將房屋出賣(mài)并交付給乙。自己辦理產(chǎn)權(quán)登記后，又將該房屋出賣(mài)給丙并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

【問(wèn)題】

（1）甲與乙，甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

（2）此案如何處理？

【問(wèn)題一解析】甲與乙，甲與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

合同自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，甲與乙，甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效。

【問(wèn)題二解析】此案如何處理？

甲和丙之間已辦理了過(guò)戶(hù)登記，物權(quán)已設(shè)立，因此丙取得該房屋的所有權(quán)。

因甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，而甲無(wú)法向乙履行合同，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【2018年試題】甲將其房屋賣(mài)給乙，并就房屋買(mǎi)賣(mài)訂立合同，但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋也未實(shí)際交付。關(guān)于該買(mǎi)賣(mài)合同效力和房屋所有權(quán)的說(shuō)法，正確的是（?。?。

A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

B.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)歸乙所有，不能對(duì)抗善意第三人

D.買(mǎi)賣(mài)合同效力待定，房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，依法登記發(fā)生效力，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。以上就是建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家提供的一建法規(guī)知識(shí)點(diǎn)、考點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注2019年一級(jí)建造師考試的相關(guān)信息。更多2019年一級(jí)建造師考試內(nèi)容，盡在建設(shè)工程教育網(wǎng)一級(jí)建造師欄目！