一級建造師考試工程法規(guī)高頻考點:擔保制度
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一、保證
1.理解
保證,是指保證人和債權人以書面形式訂立約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
2.考試重點
考試??急WC方式,如果沒有約定保證方式,則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織:國家機關、學校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會團體、法人的分支機構、職能部門。
3.技能提升
保證是人的保證,保證人只能是第三人而不能是債務人。
二、抵押
1.理解
抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。
2.考試重點
重點掌握:(1)抵押權的取得:不動產登記取得抵押權,動產自抵押合同生效時取得抵押權??梢詫Ρ扔洃浳餀嘧儎酉嚓P知識點進行掌握。(2)不得抵押的財產:土地所有權;集體土地使用權;公益設施;有爭議的財產、被查封、扣押、監(jiān)管的財產等??荚嚂苯涌疾橐陨蟽热荩孕枰獪蚀_記憶。(3)抵押權的清償順序:登記>未登記;都登記/都未登記——時間(登記/簽合同);時間相同按債權比例。考試中一般會結合具體案例讓判斷抵押權的清除順序。
3.技能提升
抵押不轉移對抵押物的占有,所以抵押物既可以是動產也可以是不動產。抵押物既可以由債務人提供可以由第三人提供。
三、質押
1.理解
質押,就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。
2.考試重點
質押分為動產質押和權利質押,可以質押的權利包括:匯票、本票支票、債權、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票;依法可以轉讓的專利權、商標權等。注意與抵押財產混淆考查。
3.技能提升
質押與抵押最大的區(qū)別是質押轉移占有,所以不動產不得質押,只能抵押。
四、留置
1.理解
留置權是指當債務人逾期不履行債務時,合法占有債務人動產的債權人有權留置動產并享有對該動產的優(yōu)先受償權。
2.考試重點
可以行使留置權的合同包括:保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準確記憶此三者合同即可,考試會直接考查。
3.技能提升
留置權是法定擔保權利,其他擔保均為約定的擔保方式。留置的只能是動產,不動產不得留置。
五、定金
1.理解
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
2.考試重點
定金是實踐合同,交付生效。定金不得超過主合同標的額的20%,超過部分無效,考試經??疾橛嬎泐}。且多考查定金交付超過20%的情況。
3.技能提升
定金經常與違約金相結合考查計算題。
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報考指南
報 名 時 間
預計6月開始
大綱 / 教材
預計1月公布
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
預計9月初
考 試 成 績
考試結束后3個月左右
合格證領取
考后3個月起
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