原因：

（1）穿墻（地）管道周圍混凝土澆筑困難，振搗不密實(shí)。

（2）沒(méi)有認(rèn)真清除穿墻（地）管道表面銹蝕層，致使穿墻（地）管道不能與混凝土粘結(jié)嚴(yán)密。

（3）穿墻（地）管道接頭不嚴(yán)或用有縫管，水滲入管內(nèi)后，又從管內(nèi)流出。

（4）在施工或使用中穿墻（地）管道受振松動(dòng)，與混凝土間產(chǎn)生縫隙。

（5）熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)，致使管道在溫差作用下，因往返伸縮變形而與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫。

治理措施：

（1）對(duì)于水壓較小的常溫管道穿墻（地）滲漏水采用堵漏法處理：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，采用水泥膠漿將溝槽擠壓密實(shí)，達(dá)到強(qiáng)度后，表面做防水層。

（2）對(duì)于水壓較大的常溫管道穿墻（地）滲漏水采用下線堵漏法處理：沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，擠壓水泥膠漿同時(shí)留設(shè)線孔或釘孔，使漏水順孔眼流出。經(jīng)檢查無(wú)滲漏后，沿溝槽抹素漿、砂漿各一道，待其有強(qiáng)度后再按1）堵塞漏水孔眼，最后再把整條裂縫做好防水層。

（3）熱力管道穿內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時(shí)，可將穿管孔眼剔大，采用埋設(shè)預(yù)制半圓混凝土套管進(jìn)行處理。

（4）熱力管道穿外墻部位出現(xiàn)滲漏水，修復(fù)時(shí)需將地下水位降至管道標(biāo)高以下，用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。