2019年一級建造師考試報名越來越近，教材也預計將在5月中旬上市，許多考生希望提前進入學習階段，從而為考試打下良好的基礎，今天就為大家整理了一建法規(guī)的一些知識點，供考生參考學習!

1.代理的概念

■概念

·代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

■三方當事人

·被代理人

·代理人

·代理關系所涉及的相對人

■招標代理機構代理建設單位施工招標

■銷售代理公司代理開發(fā)商賣房子

【解析】

2.代理的法律特征

1代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為

但在授權范圍內可有獨立的意思表示

2代理人一般應該以被代理人的名義實施代理行為

3代理行為必須是具有法律意義的行為

不產(chǎn)生法律后果的行為不屬于代理

4代理行為的法律后果歸屬于被代理人

3.代理的種類(兩種)

4.建設工程代理行為的設立

4.1不得委托代理的活動

■依照法律規(guī)定或雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理

■建設工程承包活動不得委托代理(不得轉包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)

4.2可以被委托為訴訟代理人的人員

■律師、基層法律服務工作者

■當事人的近親屬或者工作人員

■當事人所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民

4.3委托代理的形式

■民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應當采用書面形式

■書面授權委托書應當載明代理人的姓名或名稱、代理事項、權限和期間，由委托人簽名或者蓋章

4.4【知識擴充】連帶責任(債務)的特點

■連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務

■債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務

■連帶債務人在履行了全部債務后，其他債務人與債權人的債務關系結束

■履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權向其他債務人追償

5.代理行為的終止

■被代理人有權根據(jù)自己的意愿單方取消委托，代理人也可以單方辭去委托，均不必以對方同意為前提，通知到達對方時代理權消滅。

■單方取消或辭去委托給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。

【重點難點】委托代理行為的終止條件

■代理期間屆滿或者代理事務完成

■被代理人取消委托或者代理人辭去委托

■代理人或者被代理人死亡

■代理人喪失民事行為能力

■作為被代理人或者代理人的法人終止

兩大修改的內容

■第一，不再考法定代理的終止條件

■第二，原表述為代理人死亡(被代理人死亡不終止委托代理)，現(xiàn)在表述委托代理終止條件為代理人或者被代理人死亡，但后面加了例外情況

被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人實施的代理行為有效：

(一)代理人不知道并且不應當知道被代理人死亡;

(二)被代理人的繼承人予以承認;

(三)授權中明確代理權在代理事務完成時終止;

(四)被代理人死亡前已經(jīng)實施，為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)代理。

6.建設工程法律關系(兩個法律關系)以招標代理為例

■代理人與被代理人之間的委托關系

■被代理人與相對人的合同關系