開心地度過了五一小長假，2019年一級建造師教材也預計將在5月份上市，同時考生朋友們也該進入一級建造師預習備考階段，為考試做好充分的準備，今天就為大家整理了一建的一些知識點，供考生參考學習!

采用設備經營租賃的方案，租賃費可以直接進入成本，其凈現(xiàn)金流量為：凈現(xiàn)金流量=銷售收入一經營成本一租賃費用一與銷售相關的稅金一所得稅率×(銷售收入一經營成本-租賃費用-與銷售相關的稅金)

對于租金的計算主要有附加率法和年金法：

①附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率采計算租金。每期租金R表達式為：

R=P*(l+N*I)/N+P* r式中p——租賃資產的價格;N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計 t——與還款期數(shù)相對應的折現(xiàn)率 r-附加率。

【例】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設備，設備的價格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，問每年租金為多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23.12 (萬元)

②年金法。年金法是將一項租賃資產價值按相同比率分攤到未來各租賃期間內的租金計算方法。年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。

期末支付方式是在每期期末等額支付租會。每期租金R的表達式為： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm一租賃資產的價格; N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計; i一與還款期數(shù)相對應的折現(xiàn)率。

期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表達式為：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]

【例】折現(xiàn)率為12%，其余數(shù)據與[例1Z]01 062-1]相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計算租金?

解：若按年末支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5/(1+12%)5-1=68* 0.2774=18.86(萬元)

若按年初支付方式：R=68*[12%*(1+12%)5-1/(1+12%)5-1=68* 0.2477=16.84(萬元)

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