知識點：施工總承包、施工總承包管理特點

    【考頻指數(shù)】★★★★

    【考點精講】

    1.施工總承包的特點：

    投資控制：

    （1）一般以施工圖設(shè)計為投標報價的基礎(chǔ)，投標人的投標報價較有依據(jù)；

    （2）在開工前就有較明確的合同價，有利于業(yè)主的總投資控制；

    （3）若在施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，可能會引發(fā)索賠。

    進度控制：

    一般要等施工圖設(shè)計全部結(jié)束后，業(yè)主才進行招標，開工日期不可能太早，建設(shè)周期會較長，這是其最大缺點。

    質(zhì)量控制：

    建設(shè)工程項目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。

    合同管理：

    （1）業(yè)主只需要進行一次招標，與施工總承包商簽約，招標及合同管理工作量將會減?。?/p>

    （2）在很多工程實踐中，采用的并不是真正意義上的施工總承包，而采用所謂的“費率招標”。

    組織與協(xié)調(diào)：由于業(yè)主只負責對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，這對業(yè)主有利。

    2.施工總承包管理的特點：

    投資控制：

    （1）一部分施工圖完成后，業(yè)主就可單獨或與施工總承包管理單位共同進行該部分工程的招標，分包合同的投標報價和合同價以施工圖為依據(jù)；

    （2）在進行對施工總承包管理單位的招標時，只確定施工總承包管理費，而不確定工程總造價，可能成為業(yè)主控制總投資的風險；

    （3）如果業(yè)主方與分包人直接簽約，有可能增加業(yè)主方的風險。

    進度控制：

    不需要等待施工圖設(shè)計完成后再進行招標，分包合同的招標也可以提前，有利于提前開工，有利于縮短建設(shè)周期。

    質(zhì)量控制：

    （1）對分包人的質(zhì)量控制由施工總承包管理單位進行；

    （2）分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利；

    （3）各分包之間的關(guān)系可由施工總承包管理單位負責，可減輕業(yè)主方管理的工作量。

    合同管理：

    （1）一般情況下，所有分包合同的招標投標、合同談判以及簽約工作均由業(yè)主負責，業(yè)主方的招標及合同管理工作量較大；

    （2）對分包人的工程款支付可由施工總包管理單位支付或由業(yè)主直接支付，前者有利于施工總包管理單位對分包人的管理。

    組織與協(xié)調(diào)：由施工總承包管理單位負責對所有分包人的管理及組織協(xié)調(diào)。

    【速記點評】兩種模式對比記憶。

    【經(jīng)典例題】

    1.某建設(shè)工程項目采用施工總承包管理模式，若施工總承包管理單位想承擔部分工程的施工任務(wù)，則應(yīng)（）。

    A.通過投標競爭取得施工任務(wù)

    B.通過項目業(yè)主委托取得施工任務(wù)

    C.自行決定便可取得施工任務(wù)

    D.通過施工總承包單位委托取得施工任務(wù)

    【答案】A

    【解析】本題考查的是施工任務(wù)委托的模式。一般情況下，施工總承包管理單位不參與具體工程的施工，但如施工總承包管理單位也想承擔部分工程的施工，它也可以參加該部分工程的投標，通過競爭取得施工任務(wù)。

    2.采用施工總承包管理模式時，對各分包單位的質(zhì)量控制由（）進行。

    A.施工總承包單位

    B.施工總承包管理單位

    C.業(yè)主方

    D.監(jiān)理方

    【答案】B

    【解析】本題考查的是施工任務(wù)委托的模式。采用施工總承包管理模式時，對分包人的質(zhì)量控制由施工總承包管理單位進行。

    3.關(guān)于項目施工總承包模式特點的說法，正確的有（）。

    A.不利于投資控制

    B.項目質(zhì)量好壞在很大程度上取決于總承包單位的管理水平和技術(shù)水平

    C.開工日期不可能太早，建設(shè)周期會較長

    D.業(yè)主選擇承包方范圍小

    E.與平行發(fā)包模式相比，組織協(xié)調(diào)工作量大

    【答案】BCD

    【解析】本題考查的是施工任務(wù)委托的模式。選項A，正確的表述應(yīng)為“在開工前就有較明確的合同價，有利于業(yè)主的總投資控制”；選項E，正確的表述應(yīng)為“與平行發(fā)包模式相比，組織協(xié)調(diào)工作量大大減少”。

    4.關(guān)于施工總承包管理模式特點的說法，正確的有（）。

    A.業(yè)主方的招標及合同管理工作量較大

    B.分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利

    C.各分包之間的關(guān)系可由施工總承包管理單位負責協(xié)調(diào)，這樣就可減輕業(yè)主方管理的工作量

    D.在開工前有較明確的合同價，有利于業(yè)主的總投資控制

    E.多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，這樣有可能減少業(yè)主方的風險

    【答案】ABC

    【解析】本題考查的是施工任務(wù)委托的模式。選項D，正確的表述應(yīng)為“在進行對施工總承包管理單位的招標時，只確定施工總承包管理費，而不確定工程總造價，這可能成為業(yè)主控制總投資的風險”。選項E，正確的表述應(yīng)為“多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，這樣有可能增加業(yè)主方的風險”。