5.地役權(quán)

　　5.1地役權(quán)的概念

　　■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)

　　■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

　　[典型案例]

　　在他人土地上通行的權(quán)利就是一種地役權(quán)

　　5.2地役權(quán)的設(shè)立

　　■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記

　　當(dāng)事人要求登記的，可登記

　　■未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對(duì)抗善意第三人

　　■注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定

　　5.3地役權(quán)的變動(dòng)－不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　[2016年試題]甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙，關(guān)于各方權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（　）。

　　A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立

　　B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意

　　C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意

　　D.甲的地役權(quán)對(duì)丙具有約束力

　　“正確答案”D

　　“答案解析”本題考查的是地役權(quán)。選項(xiàng)A，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，不強(qiáng)制要求登記。選項(xiàng)B，沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須經(jīng)地役權(quán)人同意。選項(xiàng)C，正確的說(shuō)法應(yīng)為土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項(xiàng)B和選項(xiàng)D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意。