3.土地所有權(quán)（公有制兩種形式）

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)

　　■概念

　　·建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)有土地上

　　·取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利

　　■建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　·建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立

　　·可采用出讓或劃撥兩種方式

　　·設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　·建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　[關(guān)注點(diǎn)]建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押等

　　■應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立合同

　　■使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

　　■應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記

　　■附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分（房隨地走）

　　[關(guān)注點(diǎn)]建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期

　　■住宅用地-自動(dòng)續(xù)期

　　■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理

　　■地上不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無(wú)約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理