相關(guān)合同制度:租賃合同-二建法規(guī)知識點
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租賃合同
一、 基本要求
1. 理解租賃合同的法律特征;
2. 了解租賃合同的類型。
二、 重點內(nèi)容回顧
(一)租賃合同法律特征
1. 轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;
2. 租賃合同是諾成合同;
3. 租賃合同是雙務(wù)、有償合同。
(二)類型:
定期租賃約定租賃期限;租期最長不得超過20年,否則超過部分無效。
不定期租賃(1)租賃期限在6個月以上;應(yīng)當(dāng)采取書面,沒有采取書面合同的,視為不定期租賃;
(2)沒有約定租賃期限;
(3)定期租賃屆滿,承租人繼續(xù)使用,出租人沒有異議。
【注意】承租人可以隨時解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知
三、 典型題目演練
【例題·單選題】關(guān)于租賃合同特征的說法,正確的是( )。
A.租賃合同是單務(wù)合同
B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件
C.出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)
D.承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律特征。選項A,租賃合同是雙務(wù)合同;選項B,租賃合同是諾成合同;選項C,轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)。
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