2020年二級建造師必考知識點：抵押權

2020-04-29 14:05 來源：建設工程教育網

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二級建造師考試知識點

　　知識點4：抵押權

　　一、概念

　　抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

　　二、抵押物

　　（一）以下財產不得抵押：

　　1.土地所有權；（屬于國家或集體，這個權利無法轉讓）

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

　　3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施；（這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保）

　　4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

　　6.其他。

　?。ǘ┯靡韵仑敭a抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

　　1.建筑物和其他土地附著物；

　　2.建設用地使用權；

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

　　4.正在建造的建筑物。

　　（三）當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人：

　　1.生產設備、原材料、半成品、產品；

　　2.交通運輸工具；

　　3.正在建造的船舶、航空器。

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　　1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　2.抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

　　（五）抵押權的實現(xiàn)

　　1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償；協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

　　2.同一財產設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例。

精選習題

　　1.下列財產中可以作為抵押財產的是（?。?/p>

　　A.土地所有權

　　B.自有住宅

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

　　D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權。以下財產不得抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6）其他。

　　2.債務履行期屆滿而抵押權人未受清償的，抵押權人不可以（?。?/p>

　　A.與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償

　　B.在協(xié)議不成時，直接以拍賣、變賣該抵押物，所得的價款受償

　　C.與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償

　　D.在協(xié)議不成時，向人民法院提起訴訟

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，而不是直接拍賣、變賣該抵押物。

　　3.關于抵押與質押的區(qū)別，下列說法錯誤的是（?。?/p>

　　A.抵押不轉移對抵押物的占有，質押轉移對質物的占有

　　B.質押不轉移對抵押物的占有，抵押轉移對質物的占有

　　C.抵押物由抵押人保管，出質人要將質物交由質權人保管

　　D.抵押是以抵押人提供的抵押權作擔保，質押是由出質人提供的質物作擔保