施工合同變更管理

　　一、工程變更的原因

　　1.業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求。

　　2.由于設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理方人員、承包商事先沒有很好地理解業(yè)主的意圖，或設(shè)計(jì)的錯誤，導(dǎo)致圖紙修改。

　　3.工程環(huán)境的變化，要求實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃變更。

　　4.由于產(chǎn)生新技術(shù)和知識，有必要改變原設(shè)計(jì)、原實(shí)施方案或計(jì)劃，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責(zé)任的施工方案的改變。

　　5.政府部門對工程新的要求。

　　6.由于合同實(shí)施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標(biāo)或修改合同條款。

　　二、變更的范圍和內(nèi)容

　　1.取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。

　　2.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。

　　3.改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。

　　4.改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。

　　5.為完成工程需要追加的額外工作。

　　三、變更權(quán)

　　沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。

　　四、變更程序

　　(一)變更提出

　　1.合同履行過程中，可能發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的，由監(jiān)理人按合同約定的程序發(fā)出變更指示。

　　被動，要提交變更方案

　　2.合同履行過程中，已經(jīng)發(fā)生通用合同條款中約定情形的，監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示。

　　3.承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在約定情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。

　　(1)監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應(yīng)與發(fā)包人共同研究，確認(rèn)存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。

　　(2)經(jīng)研究后不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。

　　主動提建議

　　(二)變更指示

　　1.變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

　　2.變更指示應(yīng)說明：

　　變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。