二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：租賃合同，2019年二級(jí)建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此，今天為大家分享二級(jí)建造師考試相關(guān)合同制度：租賃合同，希望能幫助各位小伙伴2019年二級(jí)建造師備考。

　　★★知識(shí)點(diǎn)四：租賃合同

　　一、租賃合同法律特征

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同

　　2.租賃合同是諾成合同

　　3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同

　　【2014試題·單選題】關(guān)于租賃合同特征的說法，正確的是(　)。

　　A.租賃合同是單務(wù)合同

　　B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件

　　C.出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)

　　D.承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。租賃合同屬于雙務(wù)合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)。

　　二、租賃合同的內(nèi)容和分類　　

　　【注意】承租人可以隨時(shí)解除;出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知

　　三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)　　

　　【注意1】關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)

　　1.出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;2.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力(買賣不破租賃)。

　　【注意2】關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)

　　1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

　　【注意3】關(guān)于支付租金期限。無約定或約定不明確，補(bǔ)充協(xié)議;按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣;租賃期不滿1年，租賃期屆滿時(shí)支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

　　【2015試題·單選題】租賃合同的出租人出賣租賃房屋前通知了承租人，此時(shí)承租人享有的權(quán)利是(　)。

　　A.優(yōu)先購買權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.抗辯權(quán)

　　D.優(yōu)先受償權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　四、租賃合同的其他規(guī)定

　　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　【例題·單選題】關(guān)于租賃合同說法正確的是(　)。

　　A.租賃物指法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)

　　B.租賃期限不得超過十五年

　　C.不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，可不通知對方

　　D.租賃期限為5個(gè)月的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，租賃期限不得超過二十年;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，當(dāng)事人可以隨對解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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